学園前駅（札幌）

学園前駅の最新の地価動向

学園前駅（がくえんまええき）の直近の地価は、公示地価の平均が20万7400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は68万5619円/坪であり、前年比+6.24％の上昇です。

学園前駅の最も高価格地点は「札幌市豊平区豊平4条3-1-15」（27万9000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市豊平区水車町7-7-8」（14万4000円/m²）です。

学園前駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万7333円/m²（1992年）、最安値は9万3450円/m²（2003年）で、両者の差異は2.43倍です。
学園前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

学園前駅（札幌）の地価平均を求めるにあたり、学園前駅周辺、北海道札幌市豊平区旭町、水車町、豊平1条5～8丁目、豊平2条5～8丁目、豊平3条4～9丁目、豊平4条1～9丁目、豊平5条1～9丁目、豊平6条2～9丁目、豊平7条7～9丁目、豊平8条8～9丁目の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

学園前駅の所属路線の沿線地価

学園前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の公示地価平均が50万8103円/m²です。地点の地価は学園前駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

学園前駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪
1990年［平成2年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+33.08％
1991年［平成3年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+27.12％
1992年［平成4年］	22万7333円/m2	75万1515円/坪	-6.22％
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-9.73％
1994年［平成6年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	-12.33％
1996年［平成8年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	-7.02％
1997年［平成9年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	-5.37％
1998年［平成10年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-11.08％
2000年［平成12年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	9万6875円/m2	32万0247円/坪	-2.91％
2003年［平成15年］	9万3450円/m2	30万8925円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	9万5940円/m2	31万7157円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	9万5040円/m2	31万4181円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	+4.57％
2007年［平成19年］	11万0260円/m2	36万4495円/坪	+10.61％
2008年［平成20年］	11万8400円/m2	39万1404円/坪	+7.02％
2009年［平成21年］	11万1800円/m2	36万9586円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	10万4700円/m2	34万6115円/坪	-6.27％
2011年［平成23年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	9万6900円/m2	32万0330円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	9万9980円/m2	33万0512円/坪	+2.75％
2015年［平成27年］	10万0240円/m2	33万1371円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	11万0440円/m2	36万5090円/坪	+10.16％
2017年［平成29年］	11万8800円/m2	39万2727円/坪	+7.24％
2018年［平成30年］	12万5660円/m2	41万5404円/坪	+5.60％
2019年［平成31年］	13万4760円/m2	44万5487円/坪	+6.82％
2020年［令和2年］	14万9400円/m2	49万3884円/坪	+10.45％
2021年［令和3年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	+4.69％
2022年［令和4年］	16万6400円/m2	55万0082円/坪	+6.65％
2023年［令和5年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	+8.91％
2024年［令和6年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+7.83％
2025年［令和7年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	+6.24％

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