坂ノ市駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大分県大分市

坂ノ市駅の不動産売却価格査定

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坂ノ市駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大分市坂ノ市中央3-2-5	坂ノ市駅より400m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	+4.87 ％
大分県大分市坂ノ市中央3-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 522m²（157坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路国道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
2位	大分市横塚2-13-13	坂ノ市駅より1,600m	4万6500 円/m²	15万3719 円/坪	+8.14 ％
大分県大分市横塚2-13-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理事業完了後の一般住宅地域
3位	大分市坂ノ市南3-16-7	坂ノ市駅より1,200m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	+4.42 ％
大分県大分市坂ノ市南3-16-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
4位	大分市久原南1-12-2	坂ノ市駅より1,100m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+4.22 ％
大分県大分市久原南1-12-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況空地も多く残る区画整理済みの一般住宅地域
5位	大分市大字屋山字宮ノ下2170番77	坂ノ市駅より1,800m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+4.03 ％
大分県大分市大字屋山字宮ノ下2170番77 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・南西・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況県道背後に一般住宅が多く見られる既成住宅地域
6位	大分市大字里字下市2240番3	坂ノ市駅より1,800m	2万8400 円/m²	9万3884 円/坪	+4.03 ％
大分県大分市大字里字下市2240番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地も見られる既成住宅地域
7位	大分市大字細字大藤屋敷367番1外	坂ノ市駅より2,100m	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	+2.65 ％
大分県大分市大字細字大藤屋敷367番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が多い既成住宅地域
8位	大分市大字日吉原1番32	坂ノ市駅より2,900m	1万6400 円/m²	5万4214 円/坪	+1.23 ％
大分県大分市大字日吉原1番32 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,482m²（2,868坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路道路・南東・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域

坂ノ市駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分市坂ノ市中央3-2-5

坂ノ市駅より400m

5万1700 円/m²

17万0909 円/坪

+4.87 ％

2位

大分市横塚2-13-13

坂ノ市駅より1,600m

4万6500 円/m²

15万3719 円/坪

+8.14 ％

3位

大分市坂ノ市南3-16-7

坂ノ市駅より1,200m

4万2500 円/m²

14万0495 円/坪

+4.42 ％

4位

大分市久原南1-12-2

坂ノ市駅より1,100m

4万2000 円/m²

13万8842 円/坪

+4.22 ％

5位

大分市大字屋山字宮ノ下2170番77

坂ノ市駅より1,800m

3万1000 円/m²

10万2479 円/坪

+4.03 ％

6位

大分市大字里字下市2240番3

坂ノ市駅より1,800m

2万8400 円/m²

9万3884 円/坪

+4.03 ％

7位

大分市大字細字大藤屋敷367番1外

坂ノ市駅より2,100m

1万9400 円/m²

6万4132 円/坪

+2.65 ％

8位

大分市大字日吉原1番32

坂ノ市駅より2,900m

1万6400 円/m²

5万4214 円/坪

+1.23 ％

坂ノ市駅の最新の地価の動向

坂ノ市駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

坂ノ市駅（さかのいちえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万1680円/m²、坪単価では平均 10万4727円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.44％の上昇です。

坂ノ市駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

坂ノ市駅（さかのいちえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万9833円/m²、坪単価では平均 13万1680円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.46％の上昇です。

坂ノ市駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

坂ノ市駅（さかのいちえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万3987円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では11万2355円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.44％の上昇です。

坂ノ市駅の地価平均の計算方法

坂ノ市駅の地価平均を求めるにあたり、坂ノ市駅の周辺、大分県大分市坂ノ市中央、坂ノ市南、坂ノ市西、坂ノ市、恵比寿町、浜中、久原中央、久原北、久原南、久原、小佐井、日吉原、王ノ瀬、里の地点の地価から算定しました。

坂ノ市駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

坂ノ市駅の所属路線の沿線地価

坂ノ市駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万8745円/m²です。地価は坂ノ市駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

坂ノ市駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	4万3000円/m²	14万2148円/坪
1993年［平成5年］	3万5750円/m²	11万8181円/坪	+3.49％
1994年［平成6年］	3万7250円/m²	12万3140円/坪	+3.74％
1995年［平成7年］	3万5766円/m²	11万8236円/坪	+1.58％
1996年［平成8年］	3万6000円/m²	11万9008円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.31％
1998年［平成10年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万6100円/m²	11万9338円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万8300円/m²	12万6611円/坪	-0.35％
2002年［平成14年］	4万3116円/m²	14万2534円/坪	-0.69％
2003年［平成15年］	4万1783円/m²	13万8126円/坪	-3.14％
2004年［平成16年］	4万0350円/m²	13万3388円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	3万8750円/m²	12万8099円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	3万7400円/m²	12万3636円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	3万5383円/m²	11万6969円/坪	-5.35％
2008年［平成20年］	3万3900円/m²	11万2066円/坪	-4.39％
2009年［平成21年］	3万2466円/m²	10万7327円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	3万0866円/m²	10万2038円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	2万9733円/m²	9万8291円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	2万8983円/m²	9万5812円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	2万8416円/m²	9万3939円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	2万7950円/m²	9万2396円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	2万7583円/m²	9万1184円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	2万7350円/m²	9万0413円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	2万5628円/m²	8万4722円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	2万5914円/m²	8万5667円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	2万6400円/m²	8万7272円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	2万7500円/m²	9万0909円/坪	+3.73％
2021年［令和3年］	2万8514円/m²	9万4262円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	2万9485円/m²	9万7473円/坪	+3.04％
2023年［令和5年］	3万1228円/m²	10万3234円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	3万2425円/m²	10万7190円/坪	+4.66％
2025年［令和7年］	3万3987円/m²	11万2355円/坪	+4.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	2万7000円/m²	8万9256円/坪
1994年［平成6年］	2万7500円/m²	9万0909円/坪	+1.85％
1995年［平成7年］	2万9750円/m²	9万8347円/坪	+1.45％
1996年［平成8年］	2万9950円/m²	9万9008円/坪	+0.64％
1997年［平成9年］	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.47％
1998年［平成10年］	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万0100円/m²	9万9504円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万5200円/m²	11万6363円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4万1325円/m²	13万6611円/坪	-0.22％
2003年［平成15年］	4万0250円/m²	13万3057円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	3万9150円/m²	12万9421円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	3万7875円/m²	12万5206円/坪	-3.42％
2006年［平成18年］	3万6400円/m²	12万0330円/坪	-4.22％
2007年［平成19年］	3万4075円/m²	11万2644円/坪	-6.22％
2008年［平成20年］	3万2600円/m²	10万7768円/坪	-4.57％
2009年［平成21年］	3万1200円/m²	10万3140円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	2万9725円/m²	9万8264円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	2万8650円/m²	9万4710円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	2万7750円/m²	9万1735円/坪	-2.96％
2013年［平成25年］	2万7075円/m²	8万9504円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	2万6550円/m²	8万7768円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	2万6150円/m²	8万6446円/坪	-1.46％
2016年［平成28年］	2万5900円/m²	8万5619円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	2万3820円/m²	7万8743円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	2万3980円/m²	7万9272円/坪	+0.43％
2019年［平成31年］	2万4300円/m²	8万0330円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	2万5220円/m²	8万3371円/坪	+3.24％
2021年［令和3年］	2万6100円/m²	8万6280円/坪	+2.77％
2022年［令和4年］	2万6940円/m²	8万9057円/坪	+2.76％
2023年［令和5年］	2万8000円/m²	9万2561円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	2万9260円/m²	9万6727円/坪	+4.14％
2025年［令和7年］	3万0480円/m²	10万0760円/坪	+3.82％
2026年［令和8年］	3万1680円/m²	10万4727円/坪	+3.44％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	4万3000円/m²	14万2148円/坪
1993年［平成5年］	4万4500円/m²	14万7107円/坪	+3.49％
1994年［平成6年］	4万7000円/m²	15万5371円/坪	+5.62％
1995年［平成7年］	4万7800円/m²	15万8016円/坪	+1.70％
1996年［平成8年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万7600円/m²	15万7355円/坪	-1.04％
2002年［平成14年］	4万6700円/m²	15万4380円/坪	-2.10％
2003年［平成15年］	4万4850円/m²	14万8264円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	4万2750円/m²	14万1322円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	4万0500円/m²	13万3884円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	3万9400円/m²	13万0247円/坪	-2.73％
2007年［平成19年］	3万8000円/m²	12万5619円/坪	-3.60％
2008年［平成20年］	3万6500円/m²	12万0661円/坪	-4.03％
2009年［平成21年］	3万5000円/m²	11万5702円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	3万3150円/m²	10万9586円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	3万1900円/m²	10万5454円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	3万1450円/m²	10万3966円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	3万1100円/m²	10万2809円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	3万0750円/m²	10万1652円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	3万0450円/m²	10万0661円/坪	-0.97％
2016年［平成28年］	3万0250円/m²	9万9999円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	3万0150円/m²	9万9669円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	3万0750円/m²	10万1652円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	3万1650円/m²	10万4628円/坪	+2.95％
2020年［令和2年］	3万3200円/m²	10万9752円/坪	+4.95％
2021年［令和3年］	3万4550円/m²	11万4214円/坪	+4.05％
2022年［令和4年］	3万5850円/m²	11万8512円/坪	+3.75％
2023年［令和5年］	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+9.80％
2024年［令和6年］	3万7700円/m²	12万4628円/坪	+5.95％
2025年［令和7年］	3万9833円/m²	13万1680円/坪	+5.46％

坂ノ市駅の土地の売却価格査定

坂ノ市駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

坂ノ市駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大分駅の地価	19万4428円/m²	64万2737円/坪	+4.64％
西大分駅の地価	6万8828円/m²	22万7532円/坪	+3.09％
牧駅の地価	9万0100円/m²	29万7851円/坪	+5.15％
高城駅の地価	6万9130円/m²	22万8528円/坪	+4.69％
鶴崎駅の地価	4万4810円/m²	14万8132円/坪	+5.13％
大在駅の地価	3万5250円/m²	11万6528円/坪	+3.96％
古国府駅の地価	9万4433円/m²	31万2176円/坪	+4.01％
南大分駅の地価	7万5912円/m²	25万0950円/坪	+4.36％
賀来駅の地価	7万7400円/m²	25万5867円/坪	+3.16％
豊後国分駅の地価	4万1600円/m²	13万7520円/坪	+4.10％
滝尾駅の地価	6万8250円/m²	22万5619円/坪	+3.82％
敷戸駅の地価	5万2633円/m²	17万3994円/坪	+4.86％
大分大学前駅の地価	2万9100円/m²	9万6198円/坪	+1.85％
中判田駅の地価	2万4966円/m²	8万2534円/坪	+3.56％
幸崎駅の地価	1万3575円/m²	4万4876円/坪	-1.80％
向之原駅の地価	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+1.84％
上宗方の地価	6万9250円/m²	22万8925円/坪	+4.68％
中央町の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+2.84％
末広町の地価	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+6.24％
金池南の地価	23万4333円/m²	77万4655円/坪	+2.46％
佐賀関の地価	1万3575円/m²	4万4876円/坪	-1.80％
東大道の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+4.03％
西大道の地価	14万5400円/m²	48万0661円/坪	+4.96％
明野（エリア）の地価	7万8300円/m²	25万8842円/坪	+4.96％
王子（エリア）の地価	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+6.06％
にじが丘の地価	9万7000円/m²	32万0661円/坪	+2.11％
田尻（エリア）の地価	6万7200円/m²	22万2148円/坪	+5.14％
曙台の地価	3万8100円/m²	12万5950円/坪	+6.13％
勢家の地価	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+2.65％
星和台の地価	5万2100円/m²	17万2231円/坪	+4.62％
東浜の地価	6万8900円/m²	22万7768円/坪	+4.55％
けやき台の地価	2万9900円/m²	9万8842円/坪	+4.55％
ふじが丘南の地価	6万1500円/m²	20万3305円/坪	+3.02％
千歳の地価	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+7.13％
羽田の地価	7万2350円/m²	23万9173円/坪	+2.74％
萩原の地価	7万8800円/m²	26万0495円/坪	+6.49％
横田の地価	5万2100円/m²	17万2231円/坪	+7.42％
望みが丘の地価	4万7300円/m²	15万6363円/坪	+4.88％
里の地価	2万8400円/m²	9万3884円/坪	+4.03％
野津原の地価	1万9950円/m²	6万5950円/坪	+0.98％
富士見が丘西の地価	4万3800円/m²	14万4793円/坪	+6.83％
城南北の地価
都町の地価	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+5.46％
横尾東町の地価	6万3300円/m²	20万9256円/坪	+8.21％
府内町の地価	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+2.74％