幸崎駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 基準地価
平均
1万3575
円/m2
変動率
-1.80
％
坪単価
4万4876
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大分市大字佐賀関字上浦町2257番 | 幸崎駅より8,900m | 2万0100 円/m2 | 6万6446 円/坪 | -2.90 ％ | |
| 2位 | 大分市大字佐賀関字園458番3 | 幸崎駅より8,400m | 7050 円/m2 | 2万3305 円/坪 | -0.70 ％ |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
幸崎駅（こうざきえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万3575円/m2、坪単価では平均 4万4876円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-1.80％の下落です。
幸崎駅（こうざきえき）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
幸崎駅（こうざきえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万3575円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では4万4876円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.80％の下落です。
幸崎駅の地価平均を求めるにあたり、幸崎駅の周辺、大分県大分市大字本神崎、大字馬場、大字大平、大字佐賀関、大字白木の標準地・基準地の地価より算出しました。
幸崎駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。
幸崎駅（こうざきえき）は大分県大分市大字本神崎260にあるJR日豊本線（にっぽうほんせん）の駅です。幸崎駅の隣駅は坂ノ市駅（さかのいちえき）、佐志生駅（さしうえき）です。幸崎駅は駅集中管理システムによる無人駅です。幸崎駅は大分市の北東部に位置します。日豊本線は幸崎駅の手前で約90度曲がり、東西方向から南北方向に変わります。幸崎駅より東方は佐賀関半島（さがのせきはんとう）であり、駅エリア北部は別府湾（べっぷわん）に面し、南東部は豊後水道（ぶんごすいどう）に面します。幸崎駅の北方を国道197号が通ります。幸崎駅の東西両側を大分県道715号木田神崎線が通ります。幸崎駅の西側を小猫川（こねこがわ）という可愛らしい名前の川が流れます。小猫川は別府湾に注ぎ、河口の西側は神崎港で、東側は大分市こうざき海水浴場になっています。幸崎駅の周辺には他に大分市 本神崎連絡所、大分市小中一貫教育校 神崎小中学校 西校舎・東校舎、幸崎駅前薬局、こうざきデイケア・リハビリテーションセンターもみの木、古銭切手買入れセンター、臼坂木材、富城農産木佐上ハウス、木佐上公民館、木佐上コミュニティーセンター、くわたに内科、ファミリーマート佐賀関本神崎店、幸崎郵便局、大分市消防団、アイ美容室、こうざき校区公民館、幸崎ストアー、白洋舎ランドリー、築山古墳、コメリハード＆グリーン本神崎店、ローソン大分幸崎店、汐彩（天ぷら店）、三好眼科内科医院、馬場公民館、HOTEL AZ大分幸崎店、東豊自動車、東豊マリンサービス、細港などがあります。
幸崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万8745円/m2です。地点（標準地・基準地）の地価は幸崎駅に近いほど高い傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万7700円/m2 | 5万8512円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万7350円/m2 | 15万6528円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 4万7350円/m2 | 15万6528円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | -1.30％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 4万6350円/m2 | 15万3223円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5850円/m2 | 15万1570円/坪 | -0.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | -4.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | -6.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万8500円/m2 | 12万7272円/坪 | -6.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6150円/m2 | 11万9504円/坪 | -5.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3650円/m2 | 11万1239円/坪 | -6.95％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1250円/m2 | 10万3305円/坪 | -6.72％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8750円/m2 | 9万5041円/坪 | -8.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6150円/m2 | 8万6446円/坪 | -7.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | -9.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -9.41％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9350円/m2 | 6万3966円/坪 | -7.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8200円/m2 | 6万0165円/坪 | -5.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万7300円/m2 | 5万7190円/坪 | -4.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -3.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6400円/m2 | 5万4214円/坪 | -1.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | -1.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | -1.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -1.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -1.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5100円/m2 | 4万9917円/坪 | -1.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4980円/m2 | 4万9520円/坪 | -0.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万4850円/m2 | 4万9090円/坪 | -0.86％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万4475円/m2 | 4万7851円/坪 | -1.90％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万4175円/m2 | 4万6859円/坪 | -1.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3900円/m2 | 4万5950円/坪 | -1.53％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万3575円/m2 | 4万4876円/坪 | -1.80％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
幸崎駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 大分駅の地価 | 19万4428円/m2 | 64万2737円/坪 | +4.64％ |  |
| 西大分駅の地価 | 6万8828円/m2 | 22万7532円/坪 | +3.09％ | |
| 牧駅の地価 | 9万0100円/m2 | 29万7851円/坪 | +5.15％ | |
| 高城駅の地価 | 6万9130円/m2 | 22万8528円/坪 | +4.69％ | |
| 鶴崎駅の地価 | 4万4810円/m2 | 14万8132円/坪 | +5.13％ | |
| 大在駅の地価 | 3万5250円/m2 | 11万6528円/坪 | +3.96％ | |
| 坂ノ市駅の地価 | 3万1680円/m2 | 10万4727円/坪 | +3.44％ | |
| 古国府駅の地価 | 9万4433円/m2 | 31万2176円/坪 | +4.01％ | |
| 南大分駅の地価 | 7万5912円/m2 | 25万0950円/坪 | +4.36％ | |
| 賀来駅の地価 | 7万7400円/m2 | 25万5867円/坪 | +3.16％ | |
| 豊後国分駅の地価 | 4万1600円/m2 | 13万7520円/坪 | +4.10％ | |
| 滝尾駅の地価 | 6万8250円/m2 | 22万5619円/坪 | +3.82％ | |
| 敷戸駅の地価 | 5万2633円/m2 | 17万3994円/坪 | +4.86％ | |
| 大分大学前駅の地価 | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | +1.85％ | |
| 中判田駅の地価 | 2万4966円/m2 | 8万2534円/坪 | +3.56％ | |
| 向之原駅の地価 | 3万7300円/m2 | 12万3305円/坪 | +1.84％ | |
| 上宗方の地価 | 6万9250円/m2 | 22万8925円/坪 | +4.68％ | |
| 中央町の地価 | 46万8000円/m2 | 154万7107円/坪 | +2.84％ | |
| 末広町の地価 | 48万1000円/m2 | 159万0082円/坪 | +6.24％ | |
| 金池南の地価 | 23万4333円/m2 | 77万4655円/坪 | +2.46％ | |
| 佐賀関の地価 | 1万3575円/m2 | 4万4876円/坪 | -1.80％ | |
| 東大道の地価 | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +4.03％ | |
| 西大道の地価 | 14万5400円/m2 | 48万0661円/坪 | +4.96％ | |
| 明野（エリア）の地価 | 7万8300円/m2 | 25万8842円/坪 | +4.96％ | |
| 王子（エリア）の地価 | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +6.06％ | |
| にじが丘の地価 | 9万7000円/m2 | 32万0661円/坪 | +2.11％ | |
| 田尻（エリア）の地価 | 6万7200円/m2 | 22万2148円/坪 | +5.14％ | |
| 曙台の地価 | 3万8100円/m2 | 12万5950円/坪 | +6.13％ | |
| 勢家の地価 | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | +2.65％ | |
| 星和台の地価 | 5万2100円/m2 | 17万2231円/坪 | +4.62％ | |
| 東浜の地価 | 6万8900円/m2 | 22万7768円/坪 | +4.55％ | |
| けやき台の地価 | 2万9900円/m2 | 9万8842円/坪 | +4.55％ | |
| ふじが丘南の地価 | 6万1500円/m2 | 20万3305円/坪 | +3.02％ | |
| 千歳の地価 | 4万8100円/m2 | 15万9008円/坪 | +7.13％ | |
| 羽田の地価 | 7万2350円/m2 | 23万9173円/坪 | +2.74％ | |
| 萩原の地価 | 7万8800円/m2 | 26万0495円/坪 | +6.49％ | |
| 横田の地価 | 5万2100円/m2 | 17万2231円/坪 | +7.42％ | |
| 望みが丘の地価 | 4万7300円/m2 | 15万6363円/坪 | +4.88％ | |
| 里の地価 | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | +4.03％ | |
| 野津原の地価 | 1万9950円/m2 | 6万5950円/坪 | +0.98％ | |
| 富士見が丘西の地価 | 4万3800円/m2 | 14万4793円/坪 | +6.83％ | |
| 城南北の地価 | ||||
| 都町の地価 | 30万3000円/m2 | 100万1652円/坪 | +5.46％ | |
| 横尾東町の地価 | 6万3300円/m2 | 20万9256円/坪 | +8.21％ | |
| 府内町の地価 | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | +2.74％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
