西大分駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大分県大分市

西大分駅の不動産売却価格査定

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西大分駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大分市王子町7-3	西大分駅より800m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+6.06 ％
大分県大分市王子町7-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 185m²（55坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	大分市西春日町4-25	大分駅より1,600m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+5.50 ％
大分県大分市西春日町4-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
3位	大分市王子新町3-22	大分駅より1,900m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+6.60 ％
大分県大分市王子新町3-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画の整然とした住宅地域
4位	大分市にじが丘2丁目11番7	西大分駅より2,400m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+2.11 ％
大分県大分市にじが丘2丁目11番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
5位	大分市王子中町350番1	大分駅より2,000m	9万1600 円/m²	30万2809 円/坪	+5.05 ％
大分県大分市王子中町350番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 256m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、併用住宅等が混在する住宅地域
6位	大分市高崎2-18-16	西大分駅より1,900m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+0.37 ％
大分県大分市高崎2-18-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
7位	大分市浜の市1-3-7	西大分駅より130m	7万2400 円/m²	23万9338 円/坪	+2.55 ％
大分県大分市浜の市1-3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗の中、住宅等が増えている商業地域
8位	大分市大字神崎字蟹喰11番39	西大分駅より900m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+1.63 ％
大分県大分市大字神崎字蟹喰11番39 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況海に面した高台に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
9位	大分市大字八幡字善神王田23番6	西大分駅より1,600m	3万4200 円/m²	11万3057 円/坪	+3.64 ％
大分県大分市大字八幡字善神王田23番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路道路・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する既成住宅地域
10位	大分市大字勢家字春日浦843番18外	大分駅より2,400m	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	+0.39 ％
大分県大分市大字勢家字春日浦843番18外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 100,116m²（30,285坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大、中規模の工場等が建ち並ぶ臨海工業地域
11位	大分市大字神崎字見内452番4	西大分駅より2,300m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪
大分県大分市大字神崎字見内452番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 595m²（179坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員7.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する丘陵地の住宅地域

西大分駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分市王子町7-3

西大分駅より800m

14万0000 円/m²

46万2809 円/坪

+6.06 ％

2位

大分市西春日町4-25

大分駅より1,600m

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+5.50 ％

3位

大分市王子新町3-22

大分駅より1,900m

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+6.60 ％

4位

大分市にじが丘2丁目11番7

西大分駅より2,400m

9万7000 円/m²

32万0661 円/坪

+2.11 ％

5位

大分市王子中町350番1

大分駅より2,000m

9万1600 円/m²

30万2809 円/坪

+5.05 ％

6位

大分市高崎2-18-16

西大分駅より1,900m

8万1000 円/m²

26万7768 円/坪

+0.37 ％

7位

大分市浜の市1-3-7

西大分駅より130m

7万2400 円/m²

23万9338 円/坪

+2.55 ％

8位

大分市大字神崎字蟹喰11番39

西大分駅より900m

3万7300 円/m²

12万3305 円/坪

+1.63 ％

9位

大分市大字八幡字善神王田23番6

西大分駅より1,600m

3万4200 円/m²

11万3057 円/坪

+3.64 ％

10位

大分市大字勢家字春日浦843番18外

大分駅より2,400m

2万5700 円/m²

8万4958 円/坪

+0.39 ％

11位

大分市大字神崎字見内452番4

西大分駅より2,300m

1万3500 円/m²

4万4628 円/坪

西大分駅の最新の地価の動向

西大分駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

西大分駅（にしおおいたえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万8828円/m²、坪単価では平均 22万7532円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.09％の上昇です。

西大分駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西大分駅（にしおおいたえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8万4725円/m²、坪単価では平均 28万0082円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.85％の上昇です。

西大分駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西大分駅（にしおおいたえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万8980円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では26万1090円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.33％の上昇です。

西大分駅の地価平均の計算方法

西大分駅の地価平均を求めるにあたり、西大分駅の近辺、大分県大分市生石、大字生石、浜の市、生石港町、八幡、王子町、王子港町、王子中町、王子南町、王子北町、王子新町2～12、高崎、高崎山荘通り、高尾台、王子山の手町、青葉台、西春日町、大字勢家字春日浦の地点の地価より算出しました。

西大分駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

西大分駅の所属路線の沿線地価

西大分駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万8745円/m²です。地価は西大分駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西大分駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9333円/m²	16万3085円/坪
1984年［昭和59年］	5万1233円/m²	16万9366円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	5万2033円/m²	17万2011円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	5万2333円/m²	17万3002円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	5万2333円/m²	17万3002円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万2533円/m²	17万3663円/坪	+0.50％
1989年［平成元年］	5万3733円/m²	17万7630円/坪	+1.61％
1990年［平成2年］	5万6666円/m²	18万7327円/坪	+5.51％
1991年［平成3年］	6万1733円/m²	20万4077円/坪	+7.09％
1992年［平成4年］	6万3400円/m²	20万9586円/坪	+2.42％
1993年［平成5年］	6万3400円/m²	20万9586円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万6900円/m²	22万1157円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7620円/m²	22万3537円/坪	+0.72％
1996年［平成8年］	7万7783円/m²	25万7134円/坪	+1.46％
1997年［平成9年］	7万8833円/m²	26万0606円/坪	+1.38％
1998年［平成10年］	7万9250円/m²	26万1983円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	7万9750円/m²	26万3636円/坪	+0.43％
2000年［平成12年］	7万9666円/m²	26万3360円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	7万8850円/m²	26万0661円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	8万1285円/m²	26万8713円/坪	-0.57％
2003年［平成15年］	8万0228円/m²	26万5218円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	7万8285円/m²	25万8795円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	7万5600円/m²	24万9917円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	8万2587円/m²	27万3016円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	7万9750円/m²	26万3636円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	7万7162円/m²	25万5082円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	7万4187円/m²	24万5247円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	7万0237円/m²	23万2190円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	6万3733円/m²	21万0688円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	6万1844円/m²	20万4444円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	6万3620円/m²	21万0314円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	6万2950円/m²	20万8099円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	6万2460円/m²	20万6479円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	6万2927円/m²	20万8024円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	6万2981円/m²	20万8204円/坪	-0.10％
2018年［平成30年］	6万3500円/m²	20万9917円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	6万4436円/m²	21万3012円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	6万5354円/m²	21万6048円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	6万6090円/m²	21万8482円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	6万7109円/m²	22万1848円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	6万8327円/m²	22万5875円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	7万0318円/m²	23万2456円/坪	+2.35％
2025年［令和7年］	7万8980円/m²	26万1090円/坪	+3.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6000円/m²	5万2892円/坪
1984年［昭和59年］	1万6500円/m²	5万4545円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	1万6500円/m²	5万4545円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万6600円/m²	5万4876円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	1万6600円/m²	5万4876円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万6600円/m²	5万4876円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万6700円/m²	5万5206円/坪	+0.60％
1990年［平成2年］	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	1万7500円/m²	5万7851円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	1万8000円/m²	5万9504円/坪	+2.86％
1993年［平成5年］	1万8000円/m²	5万9504円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万4100円/m²	17万8842円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万4966円/m²	18万1707円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	5万5000円/m²	18万1818円/坪	+0.07％
1997年［平成9年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	+1.38％
1998年［平成10年］	5万6500円/m²	18万6776円/坪	+0.68％
1999年［平成11年］	5万6833円/m²	18万7878円/坪	+0.32％
2000年［平成12年］	5万6666円/m²	18万7327円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	5万6033円/m²	18万5234円/坪	-1.55％
2002年［平成14年］	5万6000円/m²	18万5123円/坪	-0.07％
2003年［平成15年］	5万5533円/m²	18万3581円/坪	-0.60％
2004年［平成16年］	5万4600円/m²	18万0495円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	5万2066円/m²	17万2121円/坪	-3.72％
2006年［平成18年］	7万4550円/m²	24万6446円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-4.55％
2008年［平成20年］	6万9075円/m²	22万8347円/坪	-2.84％
2009年［平成21年］	6万6375円/m²	21万9421円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	6万3100円/m²	20万8595円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	5万5120円/m²	18万2214円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	5万3220円/m²	17万5933円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	5万8316円/m²	19万2782円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	-1.66％
2015年［平成27年］	5万6950円/m²	18万8264円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-0.78％
2017年［平成29年］	5万8442円/m²	19万3199円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	5万8900円/m²	19万4710円/坪	+0.47％
2019年［平成31年］	5万9571円/m²	19万6930円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	6万0442円/m²	19万9811円/坪	+0.92％
2021年［令和3年］	6万0985円/m²	20万1605円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	6万1628円/m²	20万3730円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	6万2542円/m²	20万6753円/坪	+1.35％
2024年［令和6年］	6万4085円/m²	21万1853円/坪	+1.90％
2025年［令和7年］	7万5150円/m²	24万8429円/坪	+2.98％
2026年［令和8年］	6万8828円/m²	22万7532円/坪	+3.09％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m²	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	6万9800円/m²	23万0743円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	7万0200円/m²	23万2066円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	7万0200円/m²	23万2066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m²	23万3057円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	7万2250円/m²	23万8842円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	7万6500円/m²	25万2892円/坪	+7.36％
1991年［平成3年］	8万3850円/m²	27万7190円/坪	+9.16％
1992年［平成4年］	8万6100円/m²	28万4628円/坪	+2.20％
1993年［平成5年］	8万6100円/m²	28万4628円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万6100円/m²	28万4628円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6600円/m²	28万6280円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	10万0566円/m²	33万2451円/坪	+3.53％
1997年［平成9年］	10万1666円/m²	33万6088円/坪	+1.37％
1998年［平成10年］	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	10万2666円/m²	33万9393円/坪	+0.53％
2000年［平成12年］	10万2666円/m²	33万9393円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	10万1666円/m²	33万6088円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	10万0250円/m²	33万1404円/坪	-1.06％
2003年［平成15年］	9万8750円/m²	32万6446円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	9万6050円/m²	31万7520円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	9万3250円/m²	30万8264円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	9万0625円/m²	29万9586円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	8万8500円/m²	29万2561円/坪	-2.47％
2008年［平成20年］	8万5250円/m²	28万1818円/坪	-3.68％
2009年［平成21年］	8万2000円/m²	27万1074円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	7万7375円/m²	25万5785円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	7万4500円/m²	24万6280円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	7万2625円/m²	24万0082円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	7万1575円/m²	23万6611円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	7万1125円/m²	23万5123円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	7万0725円/m²	23万3801円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	7万0675円/m²	23万3636円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	7万0925円/m²	23万4462円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	7万1550円/m²	23万6528円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	7万2950円/m²	24万1157円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	7万3950円/m²	24万4462円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	7万5025円/m²	24万8016円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	7万6700円/m²	25万3553円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	7万8450円/m²	25万9338円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	8万1225円/m²	26万8512円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	8万4725円/m²	28万0082円/坪	+3.85％

西大分駅の土地の売却価格査定

西大分駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西大分駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大分駅の地価	19万4428円/m²	64万2737円/坪	+4.64％
牧駅の地価	9万0100円/m²	29万7851円/坪	+5.15％
高城駅の地価	6万9130円/m²	22万8528円/坪	+4.69％
鶴崎駅の地価	4万4810円/m²	14万8132円/坪	+5.13％
大在駅の地価	3万5250円/m²	11万6528円/坪	+3.96％
坂ノ市駅の地価	3万1680円/m²	10万4727円/坪	+3.44％
古国府駅の地価	9万4433円/m²	31万2176円/坪	+4.01％
南大分駅の地価	7万5912円/m²	25万0950円/坪	+4.36％
賀来駅の地価	7万7400円/m²	25万5867円/坪	+3.16％
豊後国分駅の地価	4万1600円/m²	13万7520円/坪	+4.10％
滝尾駅の地価	6万8250円/m²	22万5619円/坪	+3.82％
敷戸駅の地価	5万2633円/m²	17万3994円/坪	+4.86％
大分大学前駅の地価	2万9100円/m²	9万6198円/坪	+1.85％
中判田駅の地価	2万4966円/m²	8万2534円/坪	+3.56％
幸崎駅の地価	1万3575円/m²	4万4876円/坪	-1.80％
向之原駅の地価	3万7300円/m²	12万3305円/坪	+1.84％
上宗方の地価	6万9250円/m²	22万8925円/坪	+4.68％
中央町の地価	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+2.84％
末広町の地価	48万1000円/m²	159万0082円/坪	+6.24％
金池南の地価	23万4333円/m²	77万4655円/坪	+2.46％
佐賀関の地価	1万3575円/m²	4万4876円/坪	-1.80％
東大道の地価	25万8000円/m²	85万2892円/坪	+4.03％
西大道の地価	14万5400円/m²	48万0661円/坪	+4.96％
明野（エリア）の地価	7万8300円/m²	25万8842円/坪	+4.96％
王子（エリア）の地価	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+6.06％
にじが丘の地価	9万7000円/m²	32万0661円/坪	+2.11％
田尻（エリア）の地価	6万7200円/m²	22万2148円/坪	+5.14％
曙台の地価	3万8100円/m²	12万5950円/坪	+6.13％
勢家の地価	6万8600円/m²	22万6776円/坪	+2.65％
星和台の地価	5万2100円/m²	17万2231円/坪	+4.62％
東浜の地価	6万8900円/m²	22万7768円/坪	+4.55％
けやき台の地価	2万9900円/m²	9万8842円/坪	+4.55％
ふじが丘南の地価	6万1500円/m²	20万3305円/坪	+3.02％
千歳の地価	4万8100円/m²	15万9008円/坪	+7.13％
羽田の地価	7万2350円/m²	23万9173円/坪	+2.74％
萩原の地価	7万8800円/m²	26万0495円/坪	+6.49％
横田の地価	5万2100円/m²	17万2231円/坪	+7.42％
望みが丘の地価	4万7300円/m²	15万6363円/坪	+4.88％
里の地価	2万8400円/m²	9万3884円/坪	+4.03％
野津原の地価	1万9950円/m²	6万5950円/坪	+0.98％
富士見が丘西の地価	4万3800円/m²	14万4793円/坪	+6.83％
城南北の地価
都町の地価	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+5.46％
横尾東町の地価	6万3300円/m²	20万9256円/坪	+8.21％
府内町の地価	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+2.74％