大在駅

大在駅の最新の地価動向

大在駅（おおざいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万3557円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万0934円/坪であり、変動率は+3.74％の上昇です。基準地価の平均値が3万2133円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万6225円/坪であり、変動率は+5.11％の上昇です。地価総平均は3万2066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万6006円/坪であり、変動率は+4.48％の上昇です。

大在駅の最も高額地点は「大分市角子南2-1-10」（5万6800円/m²）で、最低価格地点は「大分市大字種具字田代1210番」（6850円/m²）です。

大在駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万7216円/m²（2001年）、最低値は1万3700円/m²（1983年）で、二者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は4万1000円/m²（2002年）、最低値は2万2250円/m²（1983年）で、両者の差は1.84倍です。
大在駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大在駅の平均土地価格を求めるにあたり、大在駅付近、大分県大分市大在中央、大在北、大在浜、大在、政所、大字政所、横田、竹下、汐見、望みが丘、城原、曙台、大字角子原、角子南、花江川、庄境、志村、青崎、大字青崎、横塚、王ノ瀬、大字一木、里、大字里、大字迫、大字丹生、大字種具の標準地・基準地の地価から算出しました。

大在駅について

大在駅（おおざいえき）は大分県大分市大字政所1456にあるJR日豊本線（にっぽうほんせん）の駅で、1日あたりの乗車人員は約1700名です。大分市の北部、大野川の東岸に位置します。駅北方は別府湾に面し、青崎地区北西部は臨海工業地帯、同東部はメガソーラーが建設されています。工業地帯には西日本プラント工業、川澄化学工業、大成工業、南日本造船、大分エル・エヌ・ジーが施設をもち、新大分発電所があります。メガソーラーは丸紅による「大分ソーラーパワー」で、日立製作所が受注しています。その東方の大在地区は物流センターとなっています。大在駅周辺は民家のあつまる住宅地で、駅の南西の望みが丘は丘陵地帯の開発住宅地となっています。駅南側には国道197号（愛媛街道）が通ります。駅周辺にはセリア大在店、マルショク大在店、ザ・ダイソー大分大在店、アムス大在店、ホームワイド大在店、グッデイ大在店、大分東フットサルパーク・リサナロッソ、国立病院機構大分医療センター、大分東部病院、浜公園、大在公園などがあります。

大在駅の所属路線の沿線地価

大在駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は大在駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大在駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪
1984年［昭和59年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	2万4340円/m2	8万0462円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	2万4680円/m2	8万1586円/坪	+1.34％
1987年［昭和62年］	2万4760円/m2	8万1851円/坪	+0.28％
1988年［昭和63年］	2万5240円/m2	8万3438円/坪	+1.97％
1989年［平成元年］	2万7266円/m2	9万0137円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	+7.03％
1991年［平成3年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	+12.89％
1992年［平成4年］	3万5250円/m2	11万6528円/坪	+6.31％
1993年［平成5年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+4.24％
1994年［平成6年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	+2.43％
1995年［平成7年］	3万8687円/m2	12万7892円/坪	+1.57％
1996年［平成8年］	3万9137円/m2	12万9380円/坪	+1.17％
1997年［平成9年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	+1.82％
1998年［平成10年］	3万9962円/m2	13万2107円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	3万9937円/m2	13万2024円/坪	-0.05％
2000年［平成12年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-0.08％
2001年［平成13年］	4万4811円/m2	14万8135円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	4万4470円/m2	14万7008円/坪	-1.19％
2003年［平成15年］	4万2854円/m2	14万1667円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	4万4016円/m2	14万5509円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	4万1891円/m2	13万8484円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	3万8146円/m2	12万6102円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	3万6792円/m2	12万1627円/坪	-3.42％
2008年［平成20年］	3万5546円/m2	11万7507円/坪	-3.39％
2009年［平成21年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	3万1978円/m2	10万5714円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	3万0721円/m2	10万1558円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	2万9757円/m2	9万8370円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	2万8271円/m2	9万3459円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	2万7714円/m2	9万1617円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	2万5271円/m2	8万3543円/坪	-0.87％
2018年［平成30年］	2万5273円/m2	8万3549円/坪	-0.23％
2019年［令和元年］	2万5615円/m2	8万4677円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	2万6159円/m2	8万6477円/坪	+1.73％
2021年［令和3年］	2万7188円/m2	8万9878円/坪	+1.11％
2022年［令和4年］	2万8627円/m2	9万4637円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	3万0467円/m2	10万0720円/坪	+3.73％
2024年［令和6年］	3万2066円/m2	10万6006円/坪	+4.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪
1984年［昭和59年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+2.57％
1989年［平成元年］	2万6133円/m2	8万6391円/坪	+1.60％
1990年［平成2年］	2万8166円/m2	9万3112円/坪	+8.04％
1991年［平成3年］	3万3033円/m2	10万9201円/坪	+15.78％
1992年［平成4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+4.03％
1993年［平成5年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	+4.43％
1994年［平成6年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	+2.19％
1995年［平成7年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+1.52％
1996年［平成8年］	3万8980円/m2	12万8859円/坪	+1.17％
1997年［平成9年］	3万9680円/m2	13万1173円/坪	+1.59％
1998年［平成10年］	3万9680円/m2	13万1173円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万9740円/m2	13万1371円/坪	+0.12％
2000年［平成12年］	3万9680円/m2	13万1173円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	4万7216円/m2	15万6088円/坪	-0.45％
2002年［平成14年］	4万6783円/m2	15万4655円/坪	-0.67％
2003年［平成15年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-2.14％
2004年［平成16年］	4万6987円/m2	15万5330円/坪	-3.52％
2005年［平成17年］	4万4612円/m2	14万7479円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	4万2925円/m2	14万1900円/坪	-3.67％
2007年［平成19年］	4万1137円/m2	13万5991円/坪	-4.16％
2008年［平成20年］	3万9637円/m2	13万1033円/坪	-3.57％
2009年［平成21年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	3万3966円/m2	11万2286円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	3万2844円/m2	10万8576円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	3万1033円/m2	10万2589円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	3万0355円/m2	10万0348円/坪	-2.12％
2016年［平成28年］	2万8630円/m2	9万4644円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	2万6468円/m2	8万7498円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	2万6389円/m2	8万7236円/坪	-0.53％
2019年［平成31年］	2万6649円/m2	8万8096円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	2万7227円/m2	9万0007円/坪	+1.81％
2021年［令和3年］	2万8312円/m2	9万3595円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	3万0437円/m2	10万0620円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	3万2036円/m2	10万5904円/坪	+4.19％
2025年［令和7年］	3万3557円/m2	11万0934円/坪	+3.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪
1984年［昭和59年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+4.51％
1985年［昭和60年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	+3.00％
1986年［昭和61年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	2万4550円/m2	8万1157円/坪	+1.08％
1989年［平成元年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+1.83％
1990年［平成2年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	+6.02％
1991年［平成3年］	3万3266円/m2	10万9972円/坪	+10.00％
1992年［平成4年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+8.59％
1993年［平成5年］	3万7466円/m2	12万3856円/坪	+4.05％
1994年［平成6年］	3万8433円/m2	12万7052円/坪	+2.76％
1995年［平成7年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+1.63％
1996年［平成8年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+1.18％
1997年［平成9年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+2.21％
1998年［平成10年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	4万0266円/m2	13万3112円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	3万8075円/m2	12万5867円/坪	-4.29％
2005年［平成17年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-4.18％
2006年［平成18年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-3.99％
2007年［平成19年］	2万9840円/m2	9万8644円/坪	-2.24％
2008年［平成20年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-5.30％
2010年［平成22年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	2万4880円/m2	8万2247円/坪	-4.65％
2012年［平成24年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	2万3680円/m2	7万8280円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-1.88％
2015年［平成27年］	2万2960円/m2	7万5900円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	2万2740円/m2	7万5173円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	2万2640円/m2	7万4842円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	2万2820円/m2	7万5438円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	2万3340円/m2	7万7157円/坪	+1.95％
2020年［令和2年］	2万3810円/m2	7万8710円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	2万4490円/m2	8万0958円/坪	+2.46％
2022年［令和4年］	2万8216円/m2	9万3278円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	+6.81％
2024年［令和6年］	3万2133円/m2	10万6225円/坪	+5.11％

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