大阪阿部野橋駅

大阪阿部野橋駅の最新の地価動向

大阪阿部野橋駅（おおさかあべのばしえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が132万2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は437万1900円/坪で過去最高、変動率は+7.37％の上昇です。基準地価の平均値が214万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は708万5950円/坪で過去最高値、変動率は+8.21％の上昇です。地価総平均は153万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は506万7768円/坪で過去最高値、変動率は+6.83％の上昇です。

大阪阿部野橋駅の最も高額地点は「大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21」（380万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市阿倍野区三明町2-10-6」（36万2000円/m²）です。

大阪阿部野橋駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は132万2500円/m²（2025年）、最低値は38万4000円/m²（2005年）で、双方の差は3.44倍です。基準地価の最高値は214万3500円/m²（2024年）、最低値は40万9000円/m²（2011年）で、両者の差は5.24倍です。
大阪阿部野橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

大阪阿部野橋駅の平均土地価格を求めるにあたり、大阪阿部野橋駅周辺、大阪府大阪市阿倍野区（阿倍野筋1～2丁目、松崎町1～2丁目、旭町、三明町）、大阪府大阪市天王寺区（茶臼山町、悲田院町、堀越町、南河堀町、大道）、大阪府大阪市西成区山王1～2丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

大阪阿部野橋駅について

大阪阿部野橋駅（おおさかあべのばしえき）は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目1にある近鉄南大阪線の駅です。南大阪線は大阪阿部野橋駅が起点であり、隣駅は河堀口駅（こぼれぐちえき）です。

大阪阿部野橋駅の所属路線の沿線地価

大阪阿部野橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。標準地・基準地の価格は大阪阿部野橋駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪阿部野橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	79万8500円/m2	263万9669円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	-19.28％
1996年［平成8年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-10.79％
1997年［平成9年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	-3.26％
2005年［平成17年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	+2.27％
2007年［平成19年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+8.79％
2008年［平成20年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	+4.90％
2009年［平成21年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	40万6666円/m2	134万4352円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	39万8666円/m2	131万7906円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	40万1666円/m2	132万7823円/坪	+0.78％
2013年［平成25年］	82万7250円/m2	273万4710円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	110万0200円/m2	363万7024円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	116万1600円/m2	383万9999円/坪	+3.98％
2016年［平成28年］	109万8500円/m2	363万1404円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	118万9166円/m2	393万1129円/坪	+5.17％
2018年［平成30年］	126万6000円/m2	418万5123円/坪	+4.16％
2019年［令和元年］	134万1500円/m2	443万4710円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	143万3333円/m2	473万8291円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	134万0666円/m2	443万1955円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	132万0833円/m2	436万6391円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	140万3333円/m2	463万9118円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	153万3000円/m2	506万7768円/坪	+6.83％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-19.59％
1996年［平成8年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-10.68％
1997年［平成9年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-4.22％
2000年［平成12年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-1.74％
2006年［平成18年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+2.35％
2007年［平成19年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+9.62％
2008年［平成20年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+7.35％
2009年［平成21年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-4.76％
2010年［平成22年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	-7.30％
2011年［平成23年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	96万3000円/m2	318万3471円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	97万6666円/m2	322万8650円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	101万5666円/m2	335万7575円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+5.20％
2017年［平成29年］	97万3500円/m2	321万8181円/坪	+5.06％
2018年［平成30年］	103万1250円/m2	340万9090円/坪	+3.72％
2019年［平成31年］	108万8500円/m2	359万8347円/坪	+3.40％
2020年［令和2年］	119万8750円/m2	396万2809円/坪	+5.46％
2021年［令和3年］	111万7750円/m2	369万5041円/坪	-2.47％
2022年［令和4年］	107万4500円/m2	355万2066円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	112万9000円/m2	373万2231円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	122万7750円/m2	405万8677円/坪	+6.14％
2025年［令和7年］	132万2500円/m2	437万1900円/坪	+7.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-18.96％
1996年［平成8年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-10.90％
1997年［平成9年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.59％
2000年［平成12年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+1.47％
2013年［平成25年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	128万5500円/m2	424万9586円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	138万0500円/m2	456万3636円/坪	+5.37％
2016年［平成28年］	150万5500円/m2	497万6859円/坪	+6.31％
2017年［平成29年］	162万0500円/m2	535万7024円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	173万5500円/m2	573万7190円/坪	+5.04％
2019年［令和元年］	184万7500円/m2	610万7438円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	190万2500円/m2	628万9256円/坪	+2.58％
2021年［令和3年］	178万6500円/m2	590万5785円/坪	-2.85％
2022年［令和4年］	181万3500円/m2	599万5041円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	195万2000円/m2	645万2892円/坪	+6.59％
2024年［令和6年］	214万3500円/m2	708万5950円/坪	+8.21％

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