西茨戸

西茨戸の最新の地価動向

西茨戸（にしばらと）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は12万5619円/坪、変動率は+5.56％の上昇です。基準地価の平均値が3万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3966円/坪、変動率は+8.70％の上昇です。地価総平均は3万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万1487円/坪、変動率は+12.42％の上昇です。

西茨戸の最高価格地点は「札幌市北区西茨戸4条2-1-20」（3万8000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市北区西茨戸2条1-6-2」（3万7500円/m²）です。

西茨戸は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9000円/m²（1997年）、最低値は2万4000円/m²（2021年）で、双方の差は2.46倍です。基準地価の最高値は6万5000円/m²（1997年）、最低値は2万5000円/m²（2019年）で、両者の差は2.60倍です。
西茨戸の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

西茨戸の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市北区西茨戸の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

西茨戸の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1994年［平成6年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+1.56％
1996年［平成8年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	-6.23％
2001年［平成13年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-9.80％
2003年［平成15年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-9.86％
2004年［平成16年］	3万5250円/m2	11万6528円/坪	-11.32％
2005年［平成17年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-4.30％
2012年［平成24年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-2.31％
2018年［平成30年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	-2.37％
2019年［令和元年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.94％
2022年［令和4年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+7.64％
2023年［令和5年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+19.50％
2024年［令和6年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	+12.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪
1996年［平成8年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-1.69％
1999年［平成11年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-5.90％
2001年［平成13年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-10.63％
2004年［平成16年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-11.39％
2005年［平成17年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-2.12％
2007年［平成19年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-1.49％
2015年［平成27年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.78％
2019年［平成31年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+4.17％
2023年［令和5年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+24.00％
2024年［令和6年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+16.13％
2025年［令和7年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+5.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1994年［平成6年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+1.59％
1995年［平成7年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.56％
1996年［平成8年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-11.11％
2003年［平成15年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-11.25％
2005年［平成17年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-5.57％
2011年［平成23年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-4.83％
2013年［平成25年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-2.67％
2018年［平成30年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.96％
2019年［令和元年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％
2021年［令和3年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	+5.88％
2022年［令和4年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+11.11％
2023年［令和5年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+15.00％
2024年［令和6年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+8.70％

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