桃山台駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府吹田市

桃山台駅の不動産売却価格査定

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桃山台駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	吹田市桃山台2-4-45	桃山台駅より530m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+7.71 ％
大阪府吹田市桃山台2-4-45 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 3,602m²（1,089坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
2位	吹田市桃山台3-8-10	桃山台駅より800m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+4.52 ％
大阪府吹田市桃山台3-8-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 306m²（92坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
3位	豊中市新千里南町3-27-9	桃山台駅より500m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.21 ％
大阪府豊中市新千里南町3-27-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	吹田市竹見台2-15-6	桃山台駅より650m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+5.73 ％
大阪府吹田市竹見台2-15-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 291m²（88坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
5位	豊中市東豊中町4-1-20	桃山台駅より2,000m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+3.37 ％
大阪府豊中市東豊中町4-1-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 125m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ路線商業地域
6位	吹田市竹見台3-6-17	桃山台駅より530m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+3.03 ％
大阪府吹田市竹見台3-6-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
7位	豊中市東豊中町5-27-23	桃山台駅より1,400m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+3.62 ％
大阪府豊中市東豊中町5-27-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	豊中市東豊中町4-19-21	桃山台駅より1,600m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+3.17 ％
大阪府豊中市東豊中町4-19-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	豊中市東泉丘2-9-3	桃山台駅より1,200m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+3.92 ％
大阪府豊中市東泉丘2-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
10位	豊中市熊野町2-2-5	桃山台駅より1,600m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+3.51 ％
大阪府豊中市熊野町2-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる在来の住宅地域

桃山台駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

吹田市桃山台2-4-45

桃山台駅より530m

40万5000 円/m²

133万8842 円/坪

+7.71 ％

2位

吹田市桃山台3-8-10

桃山台駅より800m

32万4000 円/m²

107万1074 円/坪

+4.52 ％

3位

豊中市新千里南町3-27-9

桃山台駅より500m

32万3000 円/m²

106万7768 円/坪

+5.21 ％

4位

吹田市竹見台2-15-6

桃山台駅より650m

29万5000 円/m²

97万5206 円/坪

+5.73 ％

5位

豊中市東豊中町4-1-20

桃山台駅より2,000m

27万6000 円/m²

91万2396 円/坪

+3.37 ％

6位

吹田市竹見台3-6-17

桃山台駅より530m

27万2000 円/m²

89万9173 円/坪

+3.03 ％

7位

豊中市東豊中町5-27-23

桃山台駅より1,400m

22万9000 円/m²

75万7024 円/坪

+3.62 ％

8位

豊中市東豊中町4-19-21

桃山台駅より1,600m

22万8000 円/m²

75万3719 円/坪

+3.17 ％

9位

豊中市東泉丘2-9-3

桃山台駅より1,200m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+3.92 ％

10位

豊中市熊野町2-2-5

桃山台駅より1,600m

17万7000 円/m²

58万5123 円/坪

+3.51 ％

桃山台駅の最新の地価の動向

桃山台駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

桃山台駅（ももやまだいえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は27万8090円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では91万9308円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.46％の上昇です。

桃山台駅の最も高価格な地点は「吹田市桃山台2-4-45」（40万5000円/m²）で、最も低価格な地点は「豊中市熊野町2-2-5」（17万7000円/m²）です。

桃山台駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

桃山台駅（ももやまだいえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は32万4000円/m²、坪単価では平均 107万1074円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.52％の上昇です。

桃山台駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

桃山台駅（ももやまだいえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は27万3500円/m²、坪単価では平均 90万4132円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.46％の上昇です。

桃山台駅の地価平均の計算方法

桃山台駅の地価平均を求めるにあたり、桃山台駅の周辺、大阪府吹田市桃山台の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

桃山台駅の周辺の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

桃山台駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1666円/m²	69万9724円/坪
1984年［昭和59年］	21万8666円/m²	72万2865円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	22万4666円/m²	74万2699円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	23万1333円/m²	76万4738円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	24万0666円/m²	79万5592円/坪	+4.06％
1988年［昭和63年］	50万8333円/m²	168万0440円/坪	+105.42％
1989年［平成元年］	65万8500円/m²	217万6859円/坪	+21.75％
1990年［平成2年］	88万0750円/m²	291万1570円/坪	+35.02％
1991年［平成3年］	83万2500円/m²	275万2066円/坪	-3.64％
1992年［平成4年］	57万1250円/m²	188万8429円/坪	-31.16％
1993年［平成5年］	41万9400円/m²	138万6446円/坪	-27.87％
1994年［平成6年］	42万7714円/m²	141万3931円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	40万9857円/m²	135万4899円/坪	-3.56％
1996年［平成8年］	37万6571円/m²	124万4864円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	35万8857円/m²	118万6304円/坪	-4.24％
1998年［平成10年］	34万4857円/m²	114万0023円/坪	-3.66％
1999年［平成11年］	32万1428円/m²	106万2573円/坪	-6.45％
2000年［平成12年］	30万2714円/m²	100万0708円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	-5.42％
2002年［平成14年］	26万7857円/m²	88万5478円/坪	-6.26％
2003年［平成15年］	25万2571円/m²	83万4946円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	24万0428円/m²	79万4805円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	23万0571円/m²	76万2219円/坪	-0.70％
2007年［平成19年］	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+4.06％
2008年［平成20年］	25万0714円/m²	82万8807円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	22万9285円/m²	75万7969円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	22万4714円/m²	74万2857円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	22万3250円/m²	73万8016円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	22万3875円/m²	74万0082円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	22万6375円/m²	74万8347円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	22万8250円/m²	75万4545円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	22万3900円/m²	74万0165円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	22万7200円/m²	75万1074円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	23万1600円/m²	76万5619円/坪	+1.76％
2019年［令和元年］	23万7636円/m²	78万5574円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	24万1090円/m²	79万6994円/坪	+1.30％
2021年［令和3年］	24万1272円/m²	79万7595円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	24万7363円/m²	81万7731円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	25万4909円/m²	84万2674円/坪	+2.86％
2025年［令和7年］	26万5636円/m²	87万8136円/坪	+4.00％
2026年［令和8年］	27万8090円/m²	91万9308円/坪	+4.46％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1666円/m²	69万9724円/坪
1984年［昭和59年］	21万8666円/m²	72万2865円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	22万4666円/m²	74万2699円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	23万1333円/m²	76万4738円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	24万0666円/m²	79万5592円/坪	+4.06％
1988年［昭和63年］	50万8333円/m²	168万0440円/坪	+105.42％
1989年［平成元年］	60万8333円/m²	201万1019円/坪	+21.75％
1990年［平成2年］	81万4333円/m²	269万2011円/坪	+35.53％
1991年［平成3年］	82万3333円/m²	272万1763円/坪	+1.94％
1992年［平成4年］	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-29.73％
1993年［平成5年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	-30.07％
1994年［平成6年］	42万7666円/m²	141万3774円/坪	-5.54％
1995年［平成7年］	41万1166円/m²	135万9228円/坪	-3.15％
1996年［平成8年］	37万8833円/m²	125万2341円/坪	-7.24％
1997年［平成9年］	35万9833円/m²	118万9531円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	34万5833円/m²	114万3250円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	32万1666円/m²	106万3360円/坪	-6.60％
2000年［平成12年］	30万2666円/m²	100万0550円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	28万5666円/m²	94万4352円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-6.43％
2003年［平成15年］	25万0500円/m²	82万8099円/坪	-6.10％
2004年［平成16年］	23万6833円/m²	78万2920円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	22万5166円/m²	74万4352円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	23万4500円/m²	77万5206円/坪	+4.11％
2008年［平成20年］	24万6666円/m²	81万5427円/坪	+5.16％
2009年［平成21年］	23万9333円/m²	79万1184円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	22万7166円/m²	75万0964円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	22万1714円/m²	73万2939円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	22万1857円/m²	73万3412円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	22万4285円/m²	74万1440円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	22万6142円/m²	74万7579円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	22万1444円/m²	73万2047円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	22万4333円/m²	74万1597円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	22万8444円/m²	75万5188円/坪	+1.65％
2019年［平成31年］	23万4800円/m²	77万6198円/坪	+1.81％
2020年［令和2年］	23万8100円/m²	78万7107円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	23万8300円/m²	78万7768円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	23万9900円/m²	79万3057円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	24万3800円/m²	80万5950円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	25万0700円/m²	82万8760円/坪	+2.66％
2025年［令和7年］	26万1200円/m²	86万3471円/坪	+3.96％
2026年［令和8年］	27万3500円/m²	90万4132円/坪	+4.46％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	80万9000円/m²	267万4380円/坪
1990年［平成2年］	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+33.50％
1991年［平成3年］	86万0000円/m²	284万2975円/坪	-20.37％
1992年［平成4年］	55万5000円/m²	183万4710円/坪	-35.47％
1993年［平成5年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-21.26％
1994年［平成6年］	42万8000円/m²	141万4876円/坪	-2.06％
1995年［平成7年］	40万2000円/m²	132万8925円/坪	-6.07％
1996年［平成8年］	36万3000円/m²	119万9999円/坪	-9.70％
1997年［平成9年］	35万3000円/m²	116万6942円/坪	-2.75％
1998年［平成10年］	33万9000円/m²	112万0661円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-5.60％
2000年［平成12年］	30万3000円/m²	100万1652円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	28万8000円/m²	95万2066円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	-5.21％
2003年［平成15年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-2.93％
2004年［平成16年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	25万8000円/m²	85万2892円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+1.71％
2014年［平成26年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+2.31％
2020年［令和2年］	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	28万3000円/m²	93万5537円/坪	+3.28％
2024年［令和6年］	29万7000円/m²	98万1818円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+4.38％
2026年［令和8年］	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+4.52％

桃山台駅の土地の売却価格査定

桃山台駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

桃山台駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
吹田駅（JR）の地価	33万8900円/m²	112万0330円/坪	+5.93％
豊中駅の地価	32万8727円/m²	108万6701円/坪	+4.98％
千里中央駅の地価	53万9111円/m²	178万2185円/坪	+4.57％
蛍池駅の地価	24万6750円/m²	81万5702円/坪	+3.93％
江坂駅の地価	109万7111円/m²	362万6813円/坪	+8.18％
正雀駅の地価	20万8400円/m²	68万8925円/坪	+3.98％
岸辺駅の地価	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+5.56％
千里丘駅の地価	24万9181円/m²	82万3741円/坪	+5.60％
南千里駅の地価	31万0777円/m²	102万7364円/坪	+5.16％
北千里駅の地価	30万4687円/m²	100万7231円/坪	+4.98％
豊津駅の地価	26万7800円/m²	88万5289円/坪	+5.18％
関大前駅の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+6.35％
緑地公園駅の地価	38万5200円/m²	127万3388円/坪	+6.15％
庄内駅の地価	21万3944円/m²	70万7254円/坪	+4.78％
服部天神駅の地価	24万9230円/m²	82万3903円/坪	+5.31％
曽根駅の地価	25万0111円/m²	82万6813円/坪	+5.01％
山田駅の地価	24万9875円/m²	82万6033円/坪	+4.61％
相川駅の地価	22万6400円/m²	74万8429円/坪	+4.83％
岡町駅の地価	31万7090円/m²	104万8234円/坪	+4.80％
柴原阪大前駅の地価	21万5666円/m²	71万2947円/坪	+3.44％
少路駅の地価	25万7230円/m²	85万0349円/坪	+3.73％
万博記念公園駅の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+2.74％
宇野辺駅の地価	20万2333円/m²	66万8870円/坪	+4.08％
大阪空港駅の地価	14万7333円/m²	48万7052円/坪	+4.37％
南吹田駅の地価	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+5.33％
吹田駅（阪急）の地価	23万5857円/m²	77万9693円/坪	+4.59％
千里山駅の地価	28万5250円/m²	94万2975円/坪	+5.63％
公園東口駅の地価	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+4.00％
千里ニュータウンの地価	39万2416円/m²	129万7245円/坪	+5.34％
千里山（エリア）の地価	31万0076円/m²	102万5047円/坪	+6.44％
新千里の地価	62万4000円/m²	206万2809円/坪	+4.85％
中桜塚の地価	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+5.66％
北桜塚の地価	31万4000円/m²	103万8016円/坪	+4.49％
本町の地価	48万9000円/m²	161万6528円/坪	+6.28％
寺内の地価	55万5000円/m²	183万4710円/坪	+7.48％
緑丘の地価	25万6750円/m²	84万8760円/坪	+3.93％
刀根山の地価	21万8333円/m²	72万1763円/坪	+3.15％
東豊中町の地価	24万3800円/m²	80万5950円/坪	+3.30％
上野の地価	24万9666円/m²	82万5344円/坪	+3.88％
北条町の地価	25万0500円/m²	82万8099円/坪	+5.15％
穂積の地価	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+6.33％
江坂町の地価	128万4000円/m²	424万4628円/坪	+8.95％
竹見台の地価	28万3500円/m²	93万7190円/坪	+4.38％
垂水町の地価	28万6333円/m²	94万6556円/坪	+5.75％
津雲台の地価	44万5000円/m²	147万1074円/坪	+6.61％
豊津町の地価	152万7500円/m²	504万9586円/坪	+9.34％
古江台の地価	25万6500円/m²	84万7933円/坪	+6.17％
佐竹台の地価	22万6500円/m²	74万8760円/坪	+4.88％
高野台の地価	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+4.57％
五月が丘の地価	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+3.52％
佐井寺の地価	21万1500円/m²	69万9173円/坪	+2.68％
穂波町の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+4.85％
南正雀の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+3.61％
千里園の地価	27万0000円/m²	89万2561円/坪	+4.25％
宮山町の地価	20万7500円/m²	68万5950円/坪	+2.96％
南桜塚の地価	29万1500円/m²	96万3636円/坪	+5.04％
山田西の地価	26万2250円/m²	86万6942円/坪	+4.64％
山田東の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+2.16％