三ツ沢上町駅

三ツ沢上町駅の最新の地価動向

三ツ沢上町駅（みつざわかみちょうえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が26万7000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万2644円/坪であり、変動率+4.33％の上昇です。基準地価の平均値が32万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は108万4297円/坪であり、変動率+5.80％の上昇です。地価総平均は29万1250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は96万2809円/坪であり、変動率+4.70％の上昇です。

三ツ沢上町駅の最高価格地点は「横浜市神奈川区三ツ沢上町4-40」（34万3000円/m²）で、最も低価格地点は「横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76」（19万1000円/m²）です。

三ツ沢上町駅は1996年（平成8年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万1000円/m²（1997年）、最安値は21万2500円/m²（2016年）で、双方の違いは1.51倍です。基準地価の最高値は35万5000円/m²（1996年）、最低値は23万1000円/m²（2012年）で、両者の違いは1.54倍です。
三ツ沢上町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

三ツ沢上町駅の土地価格平均を求めるにあたり、三ツ沢上町駅近辺、神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町、神奈川区三ツ沢西町、神奈川区三ツ沢南町、保土ケ谷区峰沢町、保土ケ谷区岡沢町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

三ツ沢上町駅について

三ツ沢上町駅（みつざわかみちょうえき）は神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町5-9にある横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、1日あたりの平均乗降数は約1万5500人（うち乗車数は約8000人）です。駅の地上には線路と平行するかたちで国道1号（横浜新道）が東西方向に通り、駅西方には第三京浜道路の保土ヶ谷インターチェンジがあります。駅南方には三ツ沢公園があり、公園内には三ツ沢公園馬術練習場、三ツ沢公園陸上競技場、三ツ沢公園補助競技場、ニッパツ三ツ沢球技場（旧称：三ツ沢公園球技場）、テニスコート、軟式野球場、浜市三ツ沢公園青少年野外活動センターがあります。ニッパツ三ツ沢球技場はJリーグ所属の横浜FCのホームスタジアムです。三ツ沢上町駅周辺には他に横浜国立大学常盤台キャンパス、横浜翠嵐高校、三ツ沢小学校、中丸小学校、横浜市立ろう特別支援学校、横浜国道事務所、まいばすけっと三ツ沢上町駅東店、横浜病院、横浜市立市民病院、戦没者慰霊塔、豊顕寺、妙深寺、三ツ沢墓地があります。

三ツ沢上町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.39％
1999年［平成11年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-3.60％
2006年［平成18年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	-0.45％
2007年［平成19年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+4.02％
2009年［平成21年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	-0.23％
2013年［平成25年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+3.01％
2016年［平成28年］	22万5666円/m2	74万6005円/坪	+3.13％
2017年［平成29年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	+1.96％
2019年［令和元年］	24万1666円/m2	79万8898円/坪	+2.28％
2020年［令和2年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+1.86％
2022年［令和4年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	27万7250円/m2	91万6528円/坪	+3.14％
2024年［令和6年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+4.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪
1998年［平成10年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-5.06％
2004年［平成16年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-4.92％
2005年［平成17年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.90％
2007年［平成19年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+4.07％
2008年［平成20年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+4.78％
2009年［平成21年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.51％
2016年［平成28年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+3.81％
2017年［平成29年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	+1.77％
2019年［平成31年］	22万6500円/m2	74万8760円/坪	+1.90％
2020年［令和2年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+2.02％
2021年［令和3年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.49％
2023年［令和5年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+3.60％
2025年［令和7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+4.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪
1997年［平成9年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-2.90％
1999年［平成11年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+5.13％
2008年［平成20年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.51％
2010年［平成22年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.56％
2015年［平成27年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.50％
2016年［平成28年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+2.44％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.03％
2020年［令和2年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+3.25％
2022年［令和4年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+4.20％
2024年［令和6年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+5.80％

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