美園駅

美園駅の最新の地価動向

美園駅（みそのえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万1157円/坪であり、変動率+8.58％の上昇です。基準地価の平均値が15万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は51万2396円/坪であり、変動率+5.08％の上昇です。地価総平均は18万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万1570円/坪で過去最高値であり、変動率+7.41％の上昇です。

美園駅の最も高額地点は「札幌市豊平区美園6条6-3-7」（22万5000円/m²）で、最低価格地点は「札幌市豊平区美園2条8-1-15」（14万7000円/m²）です。

美園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万0000円/m²（1993年）、最安値は10万5000円/m²（2013年）で、二者の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は17万0500円/m²（1991年）、最低値は7万3000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.34倍です。
美園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

美園駅の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市豊平区内、美園駅付近の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

美園駅の所属路線の沿線地価

美園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が65万2744円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は美園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

美園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+3.18％
1989年［平成元年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+48.15％
1990年［平成2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+37.01％
1991年［平成3年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+5.90％
1992年［平成4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-12.12％
1993年［平成5年］	18万4333円/m2	60万9366円/坪	-8.98％
1994年［平成6年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-7.46％
1995年［平成7年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-4.87％
1996年［平成8年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-5.19％
1997年［平成9年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-5.48％
1998年［平成10年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	9万7166円/m2	32万1212円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-4.67％
2004年［平成16年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	9万2833円/m2	30万6887円/坪	+1.60％
2006年［平成18年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	+4.41％
2007年［平成19年］	10万3900円/m2	34万3471円/坪	+7.74％
2008年［平成20年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+4.98％
2009年［平成21年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	9万7150円/m2	32万1157円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	9万5650円/m2	31万6198円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	+0.89％
2014年［平成26年］	9万7750円/m2	32万3140円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	9万8200円/m2	32万4628円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	10万6200円/m2	35万1074円/坪	+6.97％
2017年［平成29年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	+5.33％
2018年［平成30年］	12万3083円/m2	40万6887円/坪	+6.24％
2019年［令和元年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+7.10％
2020年［令和2年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+8.11％
2021年［令和3年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+4.24％
2022年［令和4年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+6.73％
2023年［令和5年］	17万1833円/m2	56万8044円/坪	+8.65％
2024年［令和6年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+7.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1994年［平成6年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-7.86％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-10.85％
1996年［平成8年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-10.87％
1997年［平成9年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-13.17％
1998年［平成10年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.81％
1999年［平成11年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-14.45％
2000年［平成12年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-12.84％
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.45％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.92％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+0.93％
2007年［平成19年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
2008年［平成20年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+10.62％
2009年［平成21年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+1.44％
2015年［平成27年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	+9.39％
2017年［平成29年］	12万4750円/m2	41万2396円/坪	+6.41％
2018年［平成30年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+6.93％
2019年［平成31年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+7.35％
2020年［令和2年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	+8.95％
2021年［令和3年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.91％
2022年［令和4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+5.65％
2023年［令和5年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+8.37％
2024年［令和6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+8.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	+0.64％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+3.18％
1989年［平成元年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+48.15％
1990年［平成2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+37.01％
1991年［平成3年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	+5.90％
1992年［平成4年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-12.12％
1993年［平成5年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-8.98％
1994年［平成6年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-7.27％
1995年［平成7年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.88％
1996年［平成8年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.35％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.64％
1998年［平成10年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-10.62％
2000年［平成12年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.95％
2001年［平成13年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-4.10％
2003年［平成15年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-1.19％
2005年［平成17年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	+2.41％
2006年［平成18年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+6.16％
2007年［平成19年］	9万9350円/m2	32万8429円/坪	+9.78％
2008年［平成20年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-5.92％
2010年［平成22年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+2.27％
2014年［平成26年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+0.99％
2016年［平成28年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+4.55％
2017年［平成29年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+3.71％
2018年［平成30年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	+4.87％
2019年［令和元年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+6.61％
2020年［令和2年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+6.44％
2021年［令和3年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+6.91％
2022年［令和4年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+8.89％
2023年［令和5年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+9.20％
2024年［令和6年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.08％

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