牧駅

牧駅の最新の地価動向

牧駅（まきえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は28万3195円/坪、変動率+4.55％の上昇です。基準地価の平均値が7万0558円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万3250円/坪、変動率+3.65％の上昇です。地価総平均は7万5423円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万9334円/坪、変動率+3.76％の上昇です。

牧駅の最も高価格地点は「大分市今津留2-1-30」（11万2000円/m²）で、最低額地点は「大分市西新地2-1-10」（4万4600円/m²）です。

牧駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万0000円/m²（1991年）、最安値は7万1225円/m²（2016年）で、両者の違いは2.67倍です。基準地価の最高値は14万7600円/m²（1996年）、最低値は6万1941円/m²（2016年）で、双方の違いは2.38倍です。
牧駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

牧駅の土地価格平均を求めるにあたり、牧駅付近、大分県大分市牧、大字牧、牧上町、希望が丘、下郡東、下郡北、古ケ鶴、津留、岩田町、南津留、萩原、萩原緑町、花津留、中津留、今津留、東浜、西浜、明野西、下郡中央、下郡南、大津町、大州浜、西新地の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

牧駅の所属路線の沿線地価

牧駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地点の地価は牧駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

牧駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪
1984年［昭和59年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+5.06％
1985年［昭和60年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.59％
1987年［昭和62年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	7万6950円/m2	25万4380円/坪	+2.44％
1989年［平成元年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	+6.97％
1990年［平成2年］	9万5950円/m2	31万7190円/坪	+14.46％
1991年［平成3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+11.55％
1992年［平成4年］	15万3400円/m2	50万7107円/坪	+5.65％
1993年［平成5年］	13万9757円/m2	46万2007円/坪	+1.01％
1994年［平成6年］	13万3680円/m2	44万1917円/坪	+0.63％
1995年［平成7年］	13万4330円/m2	44万4066円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	14万2218円/m2	47万0142円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	14万0061円/m2	46万3013円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	13万9038円/m2	45万9631円/坪	-0.21％
1999年［平成11年］	13万6446円/m2	45万1061円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	13万4369円/m2	44万4195円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	12万4612円/m2	41万1942円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	12万0122円/m2	39万7098円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	11万4350円/m2	37万8016円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	10万6144円/m2	35万0890円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	9万6900円/m2	32万0330円/坪	-8.40％
2006年［平成18年］	9万1690円/m2	30万3107円/坪	-5.82％
2007年［平成19年］	8万7075円/m2	28万7851円/坪	-4.85％
2008年［平成20年］	8万3860円/m2	27万7223円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	8万0080円/m2	26万4727円/坪	-4.61％
2010年［平成22年］	7万5925円/m2	25万0991円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	7万2025円/m2	23万8099円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	6万9340円/m2	22万9223円/坪	-3.68％
2013年［平成25年］	6万7615円/m2	22万3520円/坪	-2.47％
2014年［平成26年］	6万6530円/m2	21万9933円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	6万5910円/m2	21万7884円/坪	-0.99％
2016年［平成28年］	6万5655円/m2	21万7041円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	6万5915円/m2	21万7900円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	6万6495円/m2	21万9818円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	6万7415円/m2	22万2859円/坪	+1.38％
2020年［令和2年］	6万8405円/m2	22万6132円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	6万9210円/m2	22万8793円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	7万0640円/m2	23万3520円/坪	+2.16％
2023年［令和5年］	7万2728円/m2	24万0425円/坪	+3.03％
2024年［令和6年］	7万5423円/m2	24万9334円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1992年［平成4年］	18万0666円/m2	59万7245円/坪	+5.41％
1993年［平成5年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.69％
1994年［平成6年］	13万8466円/m2	45万7741円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	13万8716円/m2	45万8567円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	13万7733円/m2	45万5316円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	13万7300円/m2	45万3884円/坪	+0.04％
1998年［平成10年］	13万6583円/m2	45万1515円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	13万5216円/m2	44万6997円/坪	-0.43％
2000年［平成12年］	13万3216円/m2	44万0385円/坪	-0.87％
2001年［平成13年］	12万7471円/m2	42万1393円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-2.15％
2003年［平成15年］	11万6900円/m2	38万6446円/坪	-3.74％
2004年［平成16年］	10万8371円/m2	35万8252円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	9万8571円/m2	32万5855円/坪	-8.59％
2006年［平成18年］	9万8037円/m2	32万4090円/坪	-5.30％
2007年［平成19年］	9万3062円/m2	30万7644円/坪	-4.93％
2008年［平成20年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	8万1750円/m2	27万0247円/坪	-5.44％
2011年［平成23年］	7万7825円/m2	25万7272円/坪	-4.57％
2012年［平成24年］	7万4512円/m2	24万6322円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	7万2762円/m2	24万0537円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	7万1650円/m2	23万6859円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	7万1262円/m2	23万5578円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	7万1225円/m2	23万5454円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	7万2362円/m2	23万9214円/坪	+1.19％
2019年［平成31年］	7万3612円/m2	24万3347円/坪	+1.73％
2020年［令和2年］	7万4987円/m2	24万7892円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	7万7825円/m2	25万7272円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	7万8866円/m2	26万0716円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	8万1911円/m2	27万0780円/坪	+3.90％
2025年［令和7年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	+4.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪
1984年［昭和59年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+5.06％
1985年［昭和60年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.59％
1987年［昭和62年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+0.58％
1988年［昭和63年］	7万6950円/m2	25万4380円/坪	+2.44％
1989年［平成元年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	+6.97％
1990年［平成2年］	9万5950円/m2	31万7190円/坪	+14.46％
1991年［平成3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+11.55％
1992年［平成4年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+5.90％
1993年［平成5年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	+1.48％
1994年［平成6年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+1.12％
1995年［平成7年］	12万7750円/m2	42万2314円/坪	+0.97％
1996年［平成8年］	14万7600円/m2	48万7933円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	14万2428円/m2	47万0838円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	14万1142円/m2	46万6587円/坪	-0.60％
1999年［平成11年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-1.78％
2000年［平成12年］	13万5357円/m2	44万7461円/坪	-1.29％
2001年［平成13年］	12万2388円/m2	40万4591円/坪	-2.20％
2002年［平成14年］	11万7972円/m2	38万9992円/坪	-3.08％
2003年［平成15年］	11万2727円/m2	37万2652円/坪	-3.87％
2004年［平成16年］	10万4727円/m2	34万6205円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	9万5836円/m2	31万6814円/坪	-8.28％
2006年［平成18年］	8万7458円/m2	28万9118円/坪	-6.15％
2007年［平成19年］	8万3083円/m2	27万4655円/坪	-4.79％
2008年［平成20年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-3.96％
2009年［平成21年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-5.09％
2010年［平成22年］	7万2041円/m2	23万8154円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	6万8158円/m2	22万5316円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	6万5891円/m2	21万7823円/坪	-3.37％
2013年［平成25年］	6万4183円/m2	21万2176円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	6万3116円/m2	20万8650円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	6万2341円/m2	20万6088円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	6万1941円/m2	20万4765円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	6万2158円/m2	20万5482円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	6万2583円/m2	20万6887円/坪	+0.73％
2019年［令和元年］	6万3283円/m2	20万9201円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	6万4016円/m2	21万1625円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	6万4583円/m2	21万3498円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	6万8125円/m2	22万5206円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	7万0558円/m2	23万3250円/坪	+3.65％

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