研究学園駅

研究学園駅の最新の地価動向

研究学園駅（けんきゅうがくえんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万6700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万7438円/坪であり、前年比は+1.87％の上昇です。基準地価の平均が15万2290円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万3438円/坪で過去最高値であり、前年比は+9.72％の上昇です。地価総平均は12万4978円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万3152円/坪であり、前年比は+7.30％の上昇です。

研究学園駅の最も高価格地点は「つくば市研究学園5-12-4」（33万0000円/m²）で、最も低額地点は「つくば市今鹿島字下屋敷東2498番1外」（1万5600円/m²）です。

研究学園駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万8000円/m²（1991年）、最低値は3万1700円/m²（2012年）で、両者の落差は4.67倍です。基準地価の最高値は15万2290円/m²（2024年）、最低値は4万6600円/m²（2013年）で、両者の落差は3.27倍です。
研究学園駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

研究学園駅の平均地価を求めるにあたり、研究学園駅付近、茨城県つくば市研究学園、葛城根崎、学園南、中東原新田の地点の地価より計算しました。

研究学園駅の所属路線の沿線地価

研究学園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの基準地価平均が55万1713円/m²です。地価は研究学園駅に近いほど高い傾向にあります。

研究学園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1991年［平成3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.41％
1993年［平成5年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-10.71％
1994年［平成6年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	-2.34％
1995年［平成7年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	9万5650円/m2	31万6198円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-2.77％
1998年［平成10年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	8万2450円/m2	27万2561円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	-4.16％
2001年［平成13年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	5万3166円/m2	17万5757円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	4万8633円/m2	16万0771円/坪	-6.92％
2004年［平成16年］	4万4933円/m2	14万8539円/坪	-6.43％
2005年［平成17年］	4万1966円/m2	13万8732円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	4万1066円/m2	13万5757円/坪	-2.12％
2007年［平成19年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-0.25％
2008年［平成20年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	3万8766円/m2	12万8154円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	3万7833円/m2	12万5068円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	6万9485円/m2	22万9704円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	6万9414円/m2	22万9468円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	6万8928円/m2	22万7863円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万8971円/m2	22万8004円/坪	-0.28％
2018年［平成30年］	7万9377円/m2	26万2405円/坪	-0.02％
2019年［令和元年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	9万9310円/m2	32万8297円/坪	+2.05％
2022年［令和4年］	10万5109円/m2	34万7468円/坪	+4.42％
2023年［令和5年］	12万0261円/m2	39万7558円/坪	+4.77％
2024年［令和6年］	12万4978円/m2	41万3152円/坪	+7.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪
1991年［平成3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.41％
1993年［平成5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-10.71％
1994年［平成6年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-5.13％
1998年［平成10年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	8万6900円/m2	28万7272円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	4万3050円/m2	14万2314円/坪	-7.11％
2004年［平成16年］	3万9550円/m2	13万0743円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	3万5350円/m2	11万6859円/坪	-3.56％
2007年［平成19年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-0.75％
2009年［平成21年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	3万9966円/m2	13万2121円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	3万9733円/m2	13万1349円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	3万9533円/m2	13万0688円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	3万9433円/m2	13万0358円/坪	-0.59％
2019年［平成31年］	3万9333円/m2	13万0027円/坪	-0.46％
2020年［令和2年］	3万9233円/m2	12万9696円/坪	-0.46％
2021年［令和3年］	3万9133円/m2	12万9366円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	5万3775円/m2	17万7768円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	5万4975円/m2	18万1735円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+1.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪
1994年［平成6年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-1.48％
1995年［平成7年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-6.02％
1996年［平成8年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-0.93％
1997年［平成9年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-6.46％
2006年［平成18年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.77％
2007年［平成19年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+2.86％
2008年［平成20年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-2.15％
2011年［平成23年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	9万1625円/m2	30万2892円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	9万0825円/m2	30万0247円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	9万1050円/m2	30万0991円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	9万9350円/m2	32万8429円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	11万8714円/m2	39万2443円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	12万0614円/m2	39万8724円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	12万5100円/m2	41万3553円/坪	+3.13％
2022年［令和4年］	13万4442円/m2	44万4439円/坪	+6.52％
2023年［令和5年］	14万9277円/m2	49万3480円/坪	+6.89％
2024年［令和6年］	15万2290円/m2	50万3438円/坪	+9.72％

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