上野幌駅

上野幌駅の最新の地価動向

上野幌駅（かみのっぽろえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万1250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は23万5537円/坪、変動率+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が7万6375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万2479円/坪で過去最高値、変動率+0.79％の上昇です。地価総平均は7万0888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は23万4343円/坪、変動率+3.26％の上昇です。

上野幌駅の最も高価格地点は「札幌市清田区平岡公園東4-13-3」（9万8000円/m²）で、最も低額地点は「北広島市西の里310番1外」（9700円/m²）です。

上野幌駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万4750円/m²（1992年）、最安値は4万3180円/m²（2017年）で、二者の違いは1.96倍です。基準地価の最高値は7万6375円/m²（2024年）、最低値は4万5500円/m²（1986年）で、二者の違いは1.68倍です。
上野幌駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

上野幌駅の土地価格平均を求めるにあたり、上野幌駅周辺、北海道札幌市厚別区厚別町上野幌、札幌市厚別区上野幌1条、札幌市厚別区上野幌2条、札幌市厚別区上野幌3条、札幌市厚別区もみじ台南、札幌市厚別区厚別南5、札幌市厚別区厚別南6、札幌市厚別区厚別南7、札幌市厚別区青葉町10、札幌市厚別区青葉町16、札幌市清田区平岡公園東、札幌市清田区里塚緑ケ丘、北広島市虹ヶ丘、北広島市西の里北、北広島市西の里南の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

上野幌駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+5.32％
1985年［昭和60年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+1.83％
1989年［平成元年］	5万2666円/m2	17万4104円/坪	+9.96％
1990年［平成2年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+16.68％
1991年［平成3年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+16.33％
1992年［平成4年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+3.76％
1993年［平成5年］	7万5916円/m2	25万0964円/坪	-0.63％
1994年［平成6年］	6万7285円/m2	22万2432円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万7614円/m2	22万3518円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	6万6812円/m2	22万0867円/坪	+0.94％
1997年［平成9年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	+1.58％
1998年［平成10年］	6万8375円/m2	22万6033円/坪	+0.76％
1999年［平成11年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-4.50％
2000年［平成12年］	6万2175円/m2	20万5537円/坪	-4.48％
2001年［平成13年］	5万9712円/m2	19万7396円/坪	-4.06％
2002年［平成14年］	5万5477円/m2	18万3397円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	5万2133円/m2	17万2341円/坪	-5.79％
2004年［平成16年］	4万8366円/m2	15万9889円/坪	-7.36％
2005年［平成17年］	4万7044円/m2	15万5518円/坪	-3.54％
2006年［平成18年］	4万7144円/m2	15万5849円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	4万9055円/m2	16万2167円/坪	+2.95％
2008年［平成20年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	4万8588円/m2	16万0624円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	4万5755円/m2	15万1258円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	4万5444円/m2	15万0229円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	4万5266円/m2	14万9641円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	4万5244円/m2	14万9568円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	4万5544円/m2	15万0560円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	4万5788円/m2	15万1368円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	4万6822円/m2	15万4784円/坪	+1.63％
2019年［令和元年］	4万9433円/m2	16万3415円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	5万2344円/m2	17万3039円/坪	+4.61％
2021年［令和3年］	5万5466円/m2	18万3360円/坪	+6.75％
2022年［令和4年］	6万1388円/m2	20万2938円/坪	+12.13％
2023年［令和5年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+12.82％
2024年［令和6年］	7万0888円/m2	23万4343円/坪	+3.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪
1990年［平成2年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+9.09％
1991年［平成3年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+3.47％
1993年［平成5年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-2.01％
1994年［平成6年］	6万2375円/m2	20万6198円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	+0.85％
1996年［平成8年］	6万2200円/m2	20万5619円/坪	+1.33％
1997年［平成9年］	6万3160円/m2	20万8793円/坪	+1.62％
1998年［平成10年］	6万3840円/m2	21万1041円/坪	+1.01％
1999年［平成11年］	6万1080円/m2	20万1917円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	5万7980円/m2	19万1669円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	5万5740円/m2	18万4264円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	5万3260円/m2	17万6066円/坪	-4.55％
2003年［平成15年］	4万9740円/m2	16万4429円/坪	-6.08％
2004年［平成16年］	4万6780円/m2	15万4644円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	4万5440円/m2	15万0214円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	4万5480円/m2	15万0347円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	4万7420円/m2	15万6760円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	4万8620円/m2	16万0727円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	4万5340円/m2	14万9884円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	4万4360円/m2	14万6644円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	4万3480円/m2	14万3735円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	4万3340円/m2	14万3272円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	4万3220円/m2	14万2876円/坪	-0.89％
2017年［平成29年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	4万3220円/m2	14万2876円/坪	-0.43％
2019年［平成31年］	4万5780円/m2	15万1338円/坪	+3.93％
2020年［令和2年］	4万9360円/m2	16万3173円/坪	+5.52％
2021年［令和3年］	5万1180円/m2	16万9190円/坪	+4.36％
2022年［令和4年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+9.06％
2023年［令和5年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	+16.14％
2024年［令和6年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+5.23％
2025年［令和7年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+5.32％
1985年［昭和60年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+1.83％
1989年［平成元年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+9.96％
1990年［平成2年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+20.48％
1991年［平成3年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+14.50％
1992年［平成4年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+3.90％
1993年［平成5年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	+0.74％
1994年［平成6年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	+0.42％
1996年［平成8年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+0.42％
1997年［平成9年］	7万5666円/m2	25万0137円/坪	+1.50％
1998年［平成10年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-5.58％
2000年［平成12年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	-3.82％
2001年［平成13年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-4.31％
2002年［平成14年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	5万5125円/m2	18万2231円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	5万0350円/m2	16万6446円/坪	-8.72％
2005年［平成17年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	4万9225円/m2	16万2727円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	5万1100円/m2	16万8925円/坪	+3.21％
2008年［平成20年］	5万1725円/m2	17万0991円/坪	+1.29％
2009年［平成21年］	4万9825円/m2	16万4710円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	4万7625円/m2	15万7438円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	+1.25％
2018年［平成30年］	5万1325円/m2	16万9669円/坪	+4.19％
2019年［令和元年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	5万6075円/m2	18万5371円/坪	+3.46％
2021年［令和3年］	6万0825円/m2	20万1074円/坪	+9.74％
2022年［令和4年］	6万9625円/m2	23万0165円/坪	+15.97％
2023年［令和5年］	7万5625円/m2	24万9999円/坪	+8.66％
2024年［令和6年］	7万6375円/m2	25万2479円/坪	+0.79％

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