石切駅

石切駅の最新の地価動向

石切駅（いしきりえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は37万0247円/坪で過去最低値、変動率は-0.46％の下落です。基準地価の平均値が10万1166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万4435円/坪で過去最低値、変動率は-0.99％の下落です。地価総平均は10万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万2892円/坪で過去最低値、変動率は-0.84％の下落です。

石切駅の最高額地点は「東大阪市東石切町4-7-1」（14万4000円/m²）で、最低額地点は「東大阪市善根寺町1-1-49」（8万8000円/m²）です。

石切駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万7000円/m²（1991年）、最低値は11万2000円/m²（2025年）で、双方の差は3.63倍です。基準地価の最高値は39万0000円/m²（1990年）、最低値は10万1166円/m²（2024年）で、両者の差は3.86倍です。
石切駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

石切駅の平均土地価格を求めるにあたり、石切駅周辺、大阪府東大阪市上石切町、東石切町4、東石切町5、東石切町6、日下町の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

石切駅の所属路線の沿線地価

石切駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。標準地・基準地の価格は石切駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

石切駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪
1984年［昭和59年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+6.58％
1987年［昭和62年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+7.67％
1988年［昭和63年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	+23.46％
1989年［平成元年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+28.90％
1990年［平成2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+52.98％
1991年［平成3年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-6.82％
1992年［平成4年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-20.75％
1993年［平成5年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.94％
1994年［平成6年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-0.57％
1995年［平成7年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	23万9250円/m2	79万0909円/坪	-3.59％
1997年［平成9年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	22万2750円/m2	73万6363円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-6.40％
2000年［平成12年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	17万2166円/m2	56万9146円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	14万1166円/m2	46万6666円/坪	-9.75％
2004年［平成16年］	13万0166円/m2	43万0303円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	12万4833円/m2	41万2672円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	12万7166円/m2	42万0385円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	11万9166円/m2	39万3939円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	11万6833円/m2	38万6225円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	11万4416円/m2	37万8236円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	11万3583円/m2	37万5482円/坪	-0.80％
2016年［平成28年］	11万2916円/m2	37万3278円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	11万2250円/m2	37万1074円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	11万1416円/m2	36万8319円/坪	-0.83％
2019年［令和元年］	11万0750円/m2	36万6115円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	11万0083円/m2	36万3911円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	10万9250円/m2	36万1157円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	10万8416円/m2	35万8402円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	10万7583円/m2	35万5647円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	10万6750円/m2	35万2892円/坪	-0.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪
1984年［昭和59年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+3.45％
1985年［昭和60年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+5.62％
1988年［昭和63年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+17.16％
1989年［平成元年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+21.21％
1990年［平成2年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+1.75％
1992年［平成4年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-20.88％
1993年［平成5年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-5.59％
1994年［平成6年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-1.14％
1995年［平成7年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-2.39％
1997年［平成9年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-4.12％
1998年［平成10年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.39％
2001年［平成13年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	13万6666円/m2	45万1790円/坪	-8.37％
2005年［平成17年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+2.90％
2008年［平成20年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-0.75％
2010年［平成22年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	11万7166円/m2	38万7327円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	-0.81％
2019年［平成31年］	11万5666円/m2	38万2369円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-0.68％
2025年［令和7年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-0.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+9.92％
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+9.72％
1988年［昭和63年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+29.75％
1989年［平成元年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+36.59％
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-15.38％
1992年［平成4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-20.61％
1993年［平成5年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-2.29％
1994年［平成6年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-4.80％
1997年［平成9年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-2.61％
1998年［平成10年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-3.81％
1999年［平成11年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-7.63％
2000年［平成12年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-9.76％
2001年［平成13年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-10.14％
2004年［平成16年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	-2.45％
2006年［平成18年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	+0.63％
2007年［平成19年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+2.76％
2008年［平成20年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.07％
2009年［平成21年］	12万0666円/m2	39万8898円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	11万6333円/m2	38万4572円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	11万0333円/m2	36万4738円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	10万8666円/m2	35万9228円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	-0.84％
2019年［令和元年］	10万5833円/m2	34万9862円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	10万5166円/m2	34万7658円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	10万4166円/m2	34万4352円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	10万2166円/m2	33万7741円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	10万1166円/m2	33万4435円/坪	-0.99％

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