稲毛駅

稲毛駅の最新の地価動向

稲毛駅（いなげえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が26万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は87万1074円/坪、変動率は+7.13％の上昇です。基準地価の平均値が26万5125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は87万6446円/坪、変動率は+5.49％の上昇です。地価総平均は25万2650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は83万5206円/坪、変動率は+5.36％の上昇です。

稲毛駅の最も地価の高い地点は「千葉市稲毛区小仲台2-5-14」（55万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「千葉市稲毛区宮野木町1551番191」（10万7000円/m²）です。

稲毛駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万0000円/m²（1991年）、最低値は18万6777円/m²（2005年）で、双方の差は5.68倍です。基準地価の最高値は107万5833円/m²（1990年）、最低値は18万3285円/m²（2005年）で、両者の差は5.87倍です。
稲毛駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

稲毛駅の平均土地価格を求めるにあたり、稲毛駅周辺、千葉県千葉市稲毛区稲毛東、稲毛台町、小仲台、小中台町（東部）、穴川4丁目、宮野木町（南部）の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

稲毛駅の所属路線の沿線地価

稲毛駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。標準地・基準地の価格は稲毛駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

稲毛駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪
1984年［昭和59年］	22万2875円/m2	73万6776円/坪	+0.95％
1985年［昭和60年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	22万6600円/m2	74万9090円/坪	+4.23％
1987年［昭和62年］	35万9700円/m2	118万9090円/坪	+44.64％
1988年［昭和63年］	64万4600円/m2	213万0909円/坪	+78.07％
1989年［平成元年］	92万2727円/m2	305万0338円/坪	+9.79％
1990年［平成2年］	101万6909円/m2	336万1682円/坪	+14.87％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+7.26％
1992年［平成4年］	85万5090円/m2	282万6746円/坪	-19.53％
1993年［平成5年］	68万4909円/m2	226万4162円/坪	-17.51％
1994年［平成6年］	55万4833円/m2	183万4159円/坪	-13.70％
1995年［平成7年］	46万6750円/m2	154万2975円/坪	-9.77％
1996年［平成8年］	38万3833円/m2	126万8870円/坪	-12.19％
1997年［平成9年］	34万8750円/m2	115万2892円/坪	-6.44％
1998年［平成10年］	31万3416円/m2	103万6088円/坪	-8.04％
1999年［平成11年］	27万3142円/m2	90万2951円/坪	-10.74％
2000年［平成12年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-9.86％
2001年［平成13年］	22万1785円/m2	73万3175円/坪	-7.92％
2002年［平成14年］	20万5600円/m2	67万9669円/坪	-7.86％
2003年［平成15年］	19万4062円/m2	64万1528円/坪	-5.33％
2004年［平成16年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+1.12％
2007年［平成19年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	+5.26％
2008年［平成20年］	21万0375円/m2	69万5454円/坪	+4.73％
2009年［平成21年］	19万9375円/m2	65万9090円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	19万3625円/m2	64万0082円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	19万2937円/m2	63万7809円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	19万9888円/m2	66万0789円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	20万3111円/m2	67万1441円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	20万6166円/m2	68万1542円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	20万3526円/m2	67万2814円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+1.40％
2018年［平成30年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+2.63％
2019年［令和元年］	21万9150円/m2	72万4462円/坪	+2.94％
2020年［令和2年］	22万5150円/m2	74万4297円/坪	+2.50％
2021年［令和3年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	23万8400円/m2	78万8099円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	25万2650円/m2	83万5206円/坪	+5.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8750円/m2	78万9256円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	22万9800円/m2	75万9669円/坪	+1.68％
1986年［昭和61年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+19.19％
1988年［昭和63年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+115.58％
1989年［平成元年］	88万3600円/m2	292万0991円/坪	+11.39％
1990年［平成2年］	94万6200円/m2	312万7933円/坪	+11.35％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+16.28％
1992年［平成4年］	90万8200円/m2	300万2314円/坪	-15.52％
1993年［平成5年］	71万9800円/m2	237万9504円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-15.32％
1995年［平成7年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-9.37％
1996年［平成8年］	37万3166円/m2	123万3608円/坪	-12.73％
1997年［平成9年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-7.05％
1998年［平成10年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-7.57％
1999年［平成11年］	26万6875円/m2	88万2231円/坪	-9.62％
2000年［平成12年］	23万7375円/m2	78万4710円/坪	-9.85％
2001年［平成13年］	21万9375円/m2	72万5206円/坪	-6.86％
2002年［平成14年］	20万6555円/m2	68万2828円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	19万6222円/m2	64万8668円/坪	-4.77％
2004年［平成16年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	18万6777円/m2	61万7447円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	19万7666円/m2	65万3443円/坪	+4.28％
2008年［平成20年］	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	20万1222円/m2	66万5197円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	19万4777円/m2	64万3893円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	19万6300円/m2	64万8925円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	20万0200円/m2	66万1818円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	20万3400円/m2	67万2396円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	19万6909円/m2	65万0939円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	19万7916円/m2	65万4269円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	20万3916円/m2	67万4104円/坪	+2.60％
2019年［平成31年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	21万9250円/m2	72万4793円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	22万1416円/m2	73万1955円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	22万4250円/m2	74万1322円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	23万1083円/m2	76万3911円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	+5.27％
2025年［令和7年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+7.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万3250円/m2	67万1900円/坪
1984年［昭和59年］	20万3750円/m2	67万3553円/坪	+0.27％
1985年［昭和60年］	19万7200円/m2	65万1900円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+5.26％
1987年［昭和62年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	+70.09％
1988年［昭和63年］	51万3200円/m2	169万6528円/坪	+40.56％
1989年［平成元年］	95万5333円/m2	315万8126円/坪	+8.19％
1990年［平成2年］	107万5833円/m2	355万6473円/坪	+17.80％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-0.25％
1992年［平成4年］	81万0833円/m2	268万0440円/坪	-22.87％
1993年［平成5年］	65万5833円/m2	216万8044円/坪	-17.62％
1994年［平成6年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	-12.35％
1995年［平成7年］	46万8500円/m2	154万8760円/坪	-10.17％
1996年［平成8年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-11.64％
1997年［平成9年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-5.84％
1998年［平成10年］	32万3833円/m2	107万0523円/坪	-8.51％
1999年［平成11年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-11.86％
2000年［平成12年］	25万0500円/m2	82万8099円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	20万4166円/m2	67万4931円/坪	-9.02％
2003年［平成15年］	19万1285円/m2	63万2349円/坪	-6.17％
2004年［平成16年］	18万5428円/m2	61万2987円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	18万3285円/m2	60万5903円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	18万7571円/m2	62万0070円/坪	+1.87％
2007年［平成19年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	+6.52％
2008年［平成20年］	21万0428円/m2	69万5631円/坪	+3.63％
2009年［平成21年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	19万3857円/m2	64万0850円/坪	-1.58％
2011年［平成23年］	19万2142円/m2	63万5183円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	19万1571円/m2	63万3293円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	20万4375円/m2	67万5619円/坪	+1.37％
2014年［平成26年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	20万9625円/m2	69万2975円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	21万2625円/m2	70万2892円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	22万4125円/m2	74万0909円/坪	+2.67％
2019年［令和元年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.58％
2020年［令和2年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	24万1125円/m2	79万7107円/坪	+2.01％
2023年［令和5年］	24万9375円/m2	82万4380円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	26万5125円/m2	87万6446円/坪	+5.49％

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