東花園駅

東花園駅の最新の地価動向

東花園駅（ひがしはなぞのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万9173円/坪であり、変動率+0.96％の上昇です。基準地価の平均値が16万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は55万4269円/坪であり、変動率+1.47％の上昇です。地価総平均は16万0400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万0247円/坪であり、変動率+0.88％の上昇です。

東花園駅の最高価格地点は「東大阪市吉田7-1-9」（25万5000円/m²）で、最も低価格地点は「東大阪市玉串町東3-5-37」（9万0000円/m²）です。

東花園駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万5000円/m²（1991年）、最安値は14万9500円/m²（2024年）で、二者の違いは3.78倍です。基準地価の最高値は140万0000円/m²（1990年）、最低値は15万1166円/m²（2016年）で、両者の違いは9.26倍です。
東花園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

東花園駅の土地価格平均を求めるにあたり、東花園駅周辺、大阪府東大阪市吉田5～9丁目、花園東町2～3丁目、新池島町、松原南、玉串町東3丁目、池島町3～4丁目・6～8丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

東花園駅の所属路線の沿線地価

東花園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は東花園駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東花園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+35.92％
1991年［平成3年］	88万2500円/m2	291万7355円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-25.46％
1993年［平成5年］	49万3333円/m2	163万0853円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	45万5333円/m2	150万5234円/坪	-5.73％
1995年［平成7年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-8.86％
1997年［平成9年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-6.07％
1998年［平成10年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	-5.29％
1999年［平成11年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-9.35％
2000年［平成12年］	25万1400円/m2	83万1074円/坪	-10.52％
2001年［平成13年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-9.96％
2002年［平成14年］	20万2200円/m2	66万8429円/坪	-10.56％
2003年［平成15年］	18万1600円/m2	60万0330円/坪	-10.09％
2004年［平成16年］	16万6700円/m2	55万1074円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	15万7600円/m2	52万0991円/坪	-5.37％
2006年［平成18年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.33％
2007年［平成19年］	16万6800円/m2	55万1404円/坪	+4.36％
2008年［平成20年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.06％
2009年［平成21年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	15万6800円/m2	51万8347円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	15万2600円/m2	50万4462円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	15万0700円/m2	49万8181円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万0700円/m2	49万8181円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	15万2700円/m2	50万4793円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	15万5800円/m2	51万5041円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	15万7200円/m2	51万9669円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	15万7200円/m2	51万9669円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万7800円/m2	52万1652円/坪	+0.25％
2023年［令和5年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	+0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪
1992年［平成4年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-30.09％
1993年［平成5年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-11.31％
1994年［平成6年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-2.46％
1995年［平成7年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-5.18％
1997年［平成9年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-4.61％
1999年［平成11年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-9.25％
2001年［平成13年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	-7.96％
2002年［平成14年］	20万4500円/m2	67万6033円/坪	-9.33％
2003年［平成15年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-8.81％
2004年［平成16年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-6.73％
2006年［平成18年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+3.80％
2008年［平成20年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+3.34％
2009年［平成21年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-0.60％
2010年［平成22年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-7.44％
2011年［平成23年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪
1990年［平成2年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+35.92％
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
1992年［平成4年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-20.83％
1993年［平成5年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-16.84％
1994年［平成6年］	69万3000円/m2	229万0909円/坪	-12.28％
1995年［平成7年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-12.55％
1997年［平成9年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-7.26％
1998年［平成10年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-5.98％
1999年［平成11年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	-11.08％
2000年［平成12年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	-11.37％
2001年［平成13年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-11.30％
2002年［平成14年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-11.39％
2003年［平成15年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-10.95％
2004年［平成16年］	16万3833円/m2	54万1597円/坪	-8.03％
2005年［平成17年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	+3.05％
2007年［平成19年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+4.74％
2008年［平成20年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	15万1166円/m2	49万9724円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	15万1166円/m2	49万9724円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	15万4833円/m2	51万1845円/坪	+1.59％
2019年［令和元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万3333円/m2	53万9944円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.68％
2024年［令和6年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	+1.47％

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