弁天島駅

弁天島駅の最新の地価動向

弁天島駅（べんてんじまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万5600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万4628円/坪で過去最安値、変動率-1.94％の下落です。基準地価の平均値が2万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万5867円/坪で過去最安値、変動率-0.95％の下落です。地価総平均は2万7550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1074円/坪で過去最安値、変動率-1.61％の下落です。

弁天島駅の最高額地点は「浜松市中央区舞阪町舞阪字仲町1976番1」（3万2600円/m²）で、最低価格地点は「浜松市中央区村櫛町字保令3854番2外」（2万2900円/m²）です。

弁天島駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万3550円/m²（1993年）、最安値は2万5600円/m²（2025年）で、二者の違いは3.65倍です。基準地価の最高値は12万6000円/m²（1992年）、最低値は2万9000円/m²（2024年）で、二者の違いは4.34倍です。
弁天島駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

弁天島駅の土地価格平均を求めるにあたり、弁天島駅周辺、静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

弁天島駅の所属路線の沿線地価

弁天島駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は弁天島駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

弁天島駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪
1984年［昭和59年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	6万8933円/m2	22万7878円/坪	+4.39％
1986年［昭和61年］	7万0833円/m2	23万4159円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	+4.57％
1988年［昭和63年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+4.19％
1989年［平成元年］	8万5066円/m2	28万1212円/坪	+9.93％
1990年［平成2年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	+19.68％
1991年［平成3年］	10万9066円/m2	36万0550円/坪	+9.07％
1992年［平成4年］	10万9900円/m2	36万3305円/坪	+0.87％
1993年［平成5年］	10万6775円/m2	35万2975円/坪	-3.75％
1994年［平成6年］	10万4050円/m2	34万3966円/坪	-2.60％
1995年［平成7年］	10万0425円/m2	33万1983円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-3.31％
1997年［平成9年］	9万4575円/m2	31万2644円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	8万5775円/m2	28万3553円/坪	-6.24％
2000年［平成12年］	7万9925円/m2	26万4214円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	-6.04％
2002年［平成14年］	7万0475円/m2	23万2975円/坪	-6.53％
2003年［平成15年］	6万5375円/m2	21万6115円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	6万1925円/m2	20万4710円/坪	-5.81％
2005年［平成17年］	5万8975円/m2	19万4958円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	5万7525円/m2	19万0165円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	5万5825円/m2	18万4545円/坪	-1.18％
2009年［平成21年］	5万3400円/m2	17万6528円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	4万8875円/m2	16万1570円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	4万5575円/m2	15万0661円/坪	-6.69％
2013年［平成25年］	4万3775円/m2	14万4710円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	4万0925円/m2	13万5289円/坪	-6.28％
2015年［平成27年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-5.29％
2016年［平成28年］	3万6575円/m2	12万0909円/坪	-5.38％
2017年［平成29年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-5.31％
2018年［平成30年］	3万2825円/m2	10万8512円/坪	-4.84％
2019年［令和元年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-3.51％
2020年［令和2年］	3万0575円/m2	10万1074円/坪	-3.09％
2021年［令和3年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-3.70％
2022年［令和4年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-2.73％
2023年［令和5年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-2.11％
2024年［令和6年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-1.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪
1984年［昭和59年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	+3.30％
1986年［昭和61年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+5.02％
1987年［昭和62年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+4.35％
1988年［昭和63年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+5.31％
1990年［平成2年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+21.50％
1991年［平成3年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+18.77％
1992年［平成4年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	+0.65％
1993年［平成5年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-2.06％
1994年［平成6年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	8万8350円/m2	29万2066円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	8万3150円/m2	27万4876円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	7万0950円/m2	23万4545円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	6万7150円/m2	22万1983円/坪	-5.80％
2003年［平成15年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	5万7050円/m2	18万8595円/坪	-7.68％
2005年［平成17年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	5万3650円/m2	17万7355円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-1.32％
2008年［平成20年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-0.37％
2009年［平成21年］	5万1550円/m2	17万0413円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-4.48％
2011年［平成23年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-6.07％
2013年［平成25年］	4万2650円/m2	14万0991円/坪	-4.02％
2014年［平成26年］	4万0350円/m2	13万3388円/坪	-4.86％
2015年［平成27年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	-3.88％
2016年［平成28年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	-4.48％
2017年［平成29年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-5.28％
2018年［平成30年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-4.40％
2019年［平成31年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪	-4.49％
2020年［令和2年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-4.26％
2021年［令和3年］	2万8650円/m2	9万4710円/坪	-5.14％
2022年［令和4年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-4.07％
2023年［令和5年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-2.94％
2024年［令和6年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-2.27％
2025年［令和7年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-1.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1984年［昭和59年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+5.47％
1986年［昭和61年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	+2.13％
1987年［昭和62年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	+4.69％
1988年［昭和63年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	+3.37％
1989年［平成元年］	10万0850円/m2	33万3388円/坪	+12.25％
1990年［平成2年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+18.77％
1991年［平成3年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+4.22％
1992年［平成4年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.98％
1993年［平成5年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-4.59％
1994年［平成6年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-2.40％
1995年［平成7年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-3.79％
1996年［平成8年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-3.06％
1997年［平成9年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.76％
1999年［平成11年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	8万4550円/m2	27万9504円/坪	-8.75％
2001年［平成13年］	7万9450円/m2	26万2644円/坪	-6.13％
2002年［平成14年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-7.25％
2003年［平成15年］	6万9450円/m2	22万9586円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-3.94％
2005年［平成17年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	-2.97％
2007年［平成19年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-2.23％
2008年［平成20年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-1.99％
2009年［平成21年］	5万5250円/m2	18万2644円/坪	-6.42％
2010年［平成22年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	5万0050円/m2	16万5454円/坪	-5.78％
2012年［平成24年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-7.32％
2013年［平成25年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-3.40％
2014年［平成26年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-7.70％
2015年［平成27年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	-6.71％
2016年［平成28年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-6.28％
2017年［平成29年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-5.34％
2018年［平成30年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-5.28％
2019年［令和元年］	3万1550円/m2	10万4297円/坪	-2.53％
2020年［令和2年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-1.93％
2021年［令和3年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.40％
2023年［令和5年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-0.95％

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