あいの里教育大駅

あいの里教育大駅の最新の地価動向

あいの里教育大駅（あいのさときょういくだいえき）の現在の地価は、公示地価の平均が5万6250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万5950円/坪であり、前年比は+1.82％の上昇です。基準地価の平均が4万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万5537円/坪であり、前年比は+0.00％の横這いです。地価総平均は5万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万6942円/坪であり、前年比は+4.81％の上昇です。

あいの里教育大駅の最も高価格地点は「札幌市北区あいの里1条4-19-22」（6万0500円/m²）で、最も低額地点は「札幌市北区あいの里4条5-20-16」（4万1000円/m²）です。

あいの里教育大駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万3500円/m²（1998年）、最低値は3万1250円/m²（2018年）で、両者の落差は2.35倍です。基準地価の最高値は6万2500円/m²（1997年）、最低値は2万6000円/m²（2017年）で、両者の落差は2.40倍です。
あいの里教育大駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

あいの里教育大駅の平均地価を求めるにあたり、あいの里教育大駅周辺、北海道札幌市北区あいの里1条、あいの里2条3、あいの里2条4、あいの里2条5、あいの里2条6、あいの里3条3、あいの里3条4、あいの里3条5、南あいの里の地点の地価を平均化しました。

あいの里教育大駅について

あいの里教育大駅（あいのさときょういくだいえき）は北海道札幌市北区あいの里1条5丁目1番2号にあるJR札沼線（学園都市線）の駅です。あいの里教育大駅は札幌市北部のニュータウン「あいの里」の中心駅で、駅名は駅北方にある北海道教育大学札幌校に由来します。あいの里教育大駅の隣駅は拓北駅、あいの里公園駅です。1日の乗車数は平均約4000人です。駅のある一帯はニュータウンで、郊外には田畑が広がります。石狩川、茨戸川、真勲別川に囲まれており、真勲別川を境に石狩市、石狩川を境に当別町と隣接しています。札幌市内有数の豪雪地帯です。あいの里教育大駅北口は商業施設が集まっており、あいの里アイモール、コープさっぽろあいの里店、ビバホームあいの里店、ハードオフ札幌あいの里店、TSUTAYAあいの里店、ツルハドラッグあいの里店などがあります。他には拓北・あいの里地区センター、北海道医療大学心理科学部、北海道医療大学病院、札幌市立あいの里西小学校があります。

あいの里教育大駅の所属路線の沿線地価

あいの里教育大駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR札沼線（学園都市線）の公示地価平均が35万2343円/m²です。地価はあいの里教育大駅に近いほど高い傾向にあります。

あいの里教育大駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1994年［平成6年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+0.83％
1995年［平成7年］	6万5250円/m2	21万5702円/坪	+1.56％
1996年［平成8年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+1.86％
1997年［平成9年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+2.17％
1998年［平成10年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-6.70％
2001年［平成13年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-10.28％
2005年［平成17年］	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-4.86％
2006年［平成18年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-5.04％
2007年［平成19年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-0.66％
2009年［平成21年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-4.12％
2010年［平成22年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-4.56％
2012年［平成24年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	+0.64％
2019年［令和元年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	+8.07％
2021年［令和3年］	3万5666円/m2	11万7906円/坪	+6.00％
2022年［令和4年］	4万0766円/m2	13万4765円/坪	+14.28％
2023年［令和5年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+17.68％
2024年［令和6年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+4.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪
1995年［平成7年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+1.47％
1996年［平成8年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+2.90％
1997年［平成9年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+3.52％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-5.92％
2002年［平成14年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-9.71％
2005年［平成17年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-4.30％
2006年［平成18年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-0.24％
2008年［平成20年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-0.71％
2009年［平成21年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+5.22％
2020年［令和2年］	3万5650円/m2	11万7851円/坪	+9.07％
2021年［令和3年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	+5.97％
2022年［令和4年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+14.27％
2023年［令和5年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+19.58％
2024年［令和6年］	5万5250円/m2	18万2644円/坪	+7.22％
2025年［令和7年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	+1.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1994年［平成6年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+0.83％
1995年［平成7年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+1.65％
1996年［平成8年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-9.02％
2000年［平成12年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-10.75％
2004年［平成16年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-10.84％
2005年［平成17年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-5.14％
2007年［平成19年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-3.64％
2013年［平成25年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+5.66％
2020年［令和2年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+6.07％
2021年［令和3年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+6.06％
2022年［令和4年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+14.29％
2023年［令和5年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+13.89％
2024年［令和6年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％

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