相川駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市東淀川区

相川駅の不動産売却価格査定

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相川駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市東淀川区相川2-20-9	相川駅より50m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+5.56 ％
大阪府大阪市東淀川区相川2-20-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 83m²（25坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	大阪市東淀川区相川3-1-10	相川駅より380m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+4.65 ％
大阪府大阪市東淀川区相川3-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 73m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
3位	吹田市南高浜町20-2	相川駅より500m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+5.39 ％
大阪府吹田市南高浜町20-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
4位	吹田市吹東町13-2	吹田駅より1,300m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+3.13 ％
大阪府吹田市吹東町13-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	吹田市南正雀4-9-13	相川駅より1,400m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
大阪府吹田市南正雀4-9-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに作業所等が混在する住宅地域

相川駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市東淀川区相川2-20-9

相川駅より50m

26万6000 円/m²

87万9338 円/坪

+5.56 ％

2位

大阪市東淀川区相川3-1-10

相川駅より380m

22万5000 円/m²

74万3801 円/坪

+4.65 ％

3位

吹田市南高浜町20-2

相川駅より500m

21万5000 円/m²

71万0743 円/坪

+5.39 ％

4位

吹田市吹東町13-2

吹田駅より1,300m

19万8000 円/m²

65万4545 円/坪

+3.13 ％

5位

吹田市南正雀4-9-13

相川駅より1,400m

17万4000 円/m²

57万5206 円/坪

+2.35 ％

相川駅の最新の地価の動向

相川駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

相川駅（あいかわえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は21万5600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では71万2727円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.22％の上昇です。

相川駅の最も高価格な地点は「大阪市東淀川区相川2-20-9」（26万6000円/m²）で、最も低価格な地点は「吹田市南正雀4-9-13」（17万4000円/m²）です。

相川駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

相川駅（あいかわえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21万5000円/m²、坪単価では平均 71万0743円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.39％の上昇です。

相川駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

相川駅（あいかわえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は21万5750円/m²、坪単価では平均 71万3223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.92％の上昇です。

相川駅の地価平均の計算方法

相川駅の地価平均を求めるにあたり、相川駅の周辺、大阪府大阪市東淀川区相川、大阪府吹田市南高浜町、川園町、吹東町（南部）の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

相川駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

相川駅の所属路線の沿線地価

相川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が116万6639円/m²です。地点の地価は相川駅に近いほど高い傾向にあります。

相川駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪
1993年［平成5年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-11.43％
1994年［平成6年］	34万8333円/m²	115万1515円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	32万1000円/m²	106万1157円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	31万4000円/m²	103万8016円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	30万4666円/m²	100万7162円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	28万8333円/m²	95万3168円/坪	-5.14％
2000年［平成12年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	25万6333円/m²	84万7382円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	23万8666円/m²	78万8980円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	24万7500円/m²	81万8181円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	23万2750円/m²	76万9421円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	22万3750円/m²	73万9669円/坪	-3.74％
2006年［平成18年］	22万0750円/m²	72万9752円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	22万5750円/m²	74万6280円/坪	+2.41％
2008年［平成20年］	23万3250円/m²	77万1074円/坪	+3.23％
2009年［平成21年］	22万7250円/m²	75万1239円/坪	-2.65％
2010年［平成22年］	21万6750円/m²	71万6528円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	20万7250円/m²	68万5123円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万9800円/m²	66万0495円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万9600円/m²	65万9834円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	19万9400円/m²	65万9173円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	19万9600円/m²	65万9834円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	19万9400円/m²	65万9173円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	19万9000円/m²	65万7851円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	19万9600円/m²	65万9834円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	20万1200円/m²	66万5123円/坪	+0.81％
2024年［令和6年］	20万6600円/m²	68万2975円/坪	+2.62％
2025年［令和7年］	21万5600円/m²	71万2727円/坪	+4.22％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	36万7500円/m²	121万4876円/坪
1995年［平成7年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	33万5000円/m²	110万7438円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	32万6000円/m²	107万7685円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-2.82％
1999年［平成11年］	29万6500円/m²	98万0165円/坪	-5.93％
2000年［平成12年］	27万8000円/m²	91万9008円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	24万3333円/m²	80万4407円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	-4.16％
2006年［平成18年］	22万8666円/m²	75万5922円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	23万2333円/m²	76万8044円/坪	+1.69％
2008年［平成20年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	+3.82％
2009年［平成21年］	23万6666円/m²	78万2369円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	22万4333円/m²	74万1597円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	21万2666円/m²	70万3030円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	21万1333円/m²	69万8622円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	20万1750円/m²	66万6942円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万1500円/m²	66万6115円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	20万1250円/m²	66万5289円/坪	-0.15％
2019年［平成31年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	20万0750円/m²	66万3636円/坪	-0.15％
2021年［令和3年］	20万0250円/m²	66万1983円/坪	-0.28％
2022年［令和4年］	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	20万2000円/m²	66万7768円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	20万7250円/m²	68万5123円/坪	+2.52％
2025年［令和7年］	21万5750円/m²	71万3223円/坪	+3.92％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪
1993年［平成5年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	-11.43％
1994年［平成6年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	29万3000円/m²	96万8595円/坪	-5.48％
1997年［平成9年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-1.02％
1998年［平成10年］	28万2000円/m²	93万2231円/坪	-2.76％
1999年［平成11年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-4.41％
2001年［平成13年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	-5.00％
2002年［平成14年］	23万0000円/m²	76万0330円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	21万3000円/m²	70万4132円/坪	-7.39％
2004年［平成16年］	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+0.51％
2007年［平成19年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+4.57％
2008年［平成20年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	19万9000円/m²	65万7851円/坪	-4.78％
2010年［平成22年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.52％
2014年［平成26年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+3.03％
2025年［令和7年］	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+5.39％

相川駅の土地の売却価格査定

相川駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

相川駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東淀川駅の地価	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+8.05％
吹田駅（JR）の地価	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+5.95％
新大阪駅の地価	164万5400円/m²	543万9338円/坪	+14.50％
江坂駅の地価	98万7555円/m²	326万4646円/坪	+7.63％
上新庄駅の地価	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+7.95％
下新庄駅の地価	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+8.29％
だいどう豊里駅の地価	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+8.14％
淡路駅の地価	29万0833円/m²	96万1432円/坪	+7.97％
岸辺駅の地価	19万1222円/m²	63万2139円/坪	+5.24％
南千里駅の地価	29万2444円/m²	96万6758円/坪	+4.81％
北千里駅の地価	27万9058円/m²	92万2508円/坪	+4.66％
豊津駅の地価	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+4.16％
関大前駅の地価	25万1800円/m²	83万2396円/坪	+5.21％
桃山台駅の地価	26万5636円/m²	87万8136円/坪	+4.00％
崇禅寺駅の地価	21万1500円/m²	69万9173円/坪	+7.91％
山田駅の地価	23万8625円/m²	78万8842円/坪	+4.17％
井高野駅の地価	18万2333円/m²	60万2754円/坪	+4.35％
瑞光四丁目駅の地価	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+8.13％
万博記念公園駅の地価	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+2.24％
宇野辺駅の地価	19万4333円/m²	64万2424円/坪	+3.50％
南吹田駅の地価	19万9400円/m²	65万9173円/坪	+5.10％
柴島駅の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+7.77％
吹田駅（阪急）の地価	22万3125円/m²	73万7603円/坪	+4.00％
JR淡路駅の地価	27万3666円/m²	90万4683円/坪	+8.13％
千里山駅の地価	26万9000円/m²	88万9256円/坪	+4.92％
公園東口駅の地価	16万2500円/m²	53万7190円/坪	+2.52％
千里ニュータウンの地価	36万9666円/m²	122万2038円/坪	+4.93％
千里山（エリア）の地価	29万0615円/m²	96万0711円/坪	+5.54％
江坂町の地価	115万5400円/m²	381万9504円/坪	+8.79％
竹見台の地価	27万1500円/m²	89万7520円/坪	+3.61％
垂水町の地価	27万0666円/m²	89万4765円/坪	+4.72％
津雲台の地価	41万1000円/m²	135万8677円/坪	+6.30％
豊津町の地価	136万5500円/m²	451万4049円/坪	+7.92％
古江台の地価	24万1500円/m²	79万8347円/坪	+5.00％
佐竹台の地価	21万6000円/m²	71万4049円/坪	+4.34％
高野台の地価	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+4.26％
五月が丘の地価	21万3500円/m²	70万5785円/坪	+2.65％
佐井寺の地価	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+2.24％
穂波町の地価	19万9500円/m²	65万9504円/坪	+3.99％
南正雀の地価	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+2.66％
瑞光の地価	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+7.19％
豊里の地価	24万6666円/m²	81万5427円/坪	+8.34％
大桐の地価	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+7.96％
大道南の地価	22万3000円/m²	73万7190円/坪	+7.73％
豊新の地価	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+8.37％
菅原の地価	27万4500円/m²	90万7438円/坪	+8.23％
西淡路の地価	23万1500円/m²	76万5289円/坪	+7.90％
東淡路の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+7.69％
東中島の地価	77万7000円/m²	256万8595円/坪	+12.28％
北江口の地価	20万9000円/m²	69万0909円/坪	+4.50％
小松の地価	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+8.91％
淡路の地価	30万1600円/m²	99万7024円/坪	+8.12％
相川の地価	24万5500円/m²	81万1570円/坪	+5.11％
山田西の地価	25万0250円/m²	82万7272円/坪	+4.37％
山田東の地価	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+2.21％