甲府市

2025年［令和7年］公示地価

平均

5万6698

円/m²

変動率

-0.01

％

下落

坪単価

18万7431

円/坪

公示地価ランキング

372 位／1375市町村

変動率ランキング

662 位／1374市町村

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甲府市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

甲府市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	甲府駅	6万9874円/m²	23万0988円/坪	+0.00％
2位	金手駅	4万8850円/m²	16万1487円/坪	-0.27％
3位	国母駅	4万7228円/m²	15万6127円/坪	+0.14％
4位	南甲府駅	4万4750円/m²	14万7933円/坪	-0.40％
5位	竜王駅	4万4400円/m²	14万6776円/坪	-0.07％
6位	甲斐住吉駅	4万3850円/m²	14万4958円/坪	-0.14％
7位	善光寺駅	4万3466円/m²	14万3691円/坪	-0.37％
8位	酒折駅	3万7642円/m²	12万4439円/坪	-0.28％
9位	小井川駅	3万6400円/m²	12万0330円/坪	+0.83％
10位	甲斐上野駅	1万6333円/m²	5万3994円/坪	-1.24％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは甲府駅（6万9874円/m²）、最も低価格なのは甲斐上野駅（1万6333円/m²）です。

甲府市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
丸の内	14万9533円/m²	49万4325円/坪	+0.57％
武田	7万7200円/m²	25万5206円/坪	+0.00％
中央	7万5450円/m²	24万9421円/坪	+0.00％
徳行	6万0000円/m²	19万8347円/坪	+0.25％
緑が丘	5万6100円/m²	18万5454円/坪	+0.00％
中小河原町	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+0.00％
大里町	4万8400円/m²	15万9999円/坪	+0.00％
小瀬町	3万8700円/m²	12万7933円/坪	+0.00％
下曽根町	3万3300円/m²	11万0082円/坪	+0.60％
大津町	2万1800円/m²	7万2066円/坪	+3.81％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

甲府市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	丸の内1-7-1	甲府駅より170m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+1.70 ％
山梨県甲府市丸の内1-7-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 124m²（37坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
2位	丸の内2-30-2	甲府駅より440m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内2-30-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 933m²（282坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	北口1-2-14	甲府駅より140m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+1.63 ％
山梨県甲府市北口1-2-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、ホテル等が見られる商業地域
4位	中央1-2-10	甲府駅より870m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市中央1-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 307m²（92坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	丸の内3-32-11	甲府駅より1,100m	7万9400 円/m²	26万2479 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内3-32-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い中心的商業地域
6位	武田1-3-23	甲府駅より460m	7万7200 円/m²	25万5206 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市武田1-3-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示養護所　地積 322m²（97坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
7位	徳行1-9-1	甲府駅より3,200m	7万5200 円/m²	24万8595 円/坪	+0.27 ％
山梨県甲府市徳行1-9-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,745m²（527坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	上阿原町字整理地394番2	酒折駅より2,700m	7万1900 円/m²	23万7685 円/坪	+0.28 ％
山梨県甲府市上阿原町字整理地394番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,533m²（463坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況自動車販売店、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	丸の内3-6-11	甲府駅より820m	7万0200 円/m²	23万2066 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内3-6-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 293m²（88坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
10位	下石田2-11-3	甲府駅より2,900m	6万8500 円/m²	22万6446 円/坪	+0.15 ％
山梨県甲府市下石田2-11-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 926m²（280坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所を中心とする路線商業地域
11位	宝1-11-25	甲府駅より560m	6万7700 円/m²	22万3801 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市宝1-11-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 570m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
12位	相生1丁目506番	甲府駅より1,300m	6万4500 円/m²	21万3223 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市相生1丁目506番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 373m²（112坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
13位	塩部4-16-10	甲府駅より2,200m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市塩部4-16-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,446m²（437坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	中央2-9-16	甲府駅より850m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市中央2-9-16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 311m²（94坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所が建ち並ぶ既成商業地域
15位	寿町23-11	甲府駅より1,900m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	-0.16 ％
山梨県甲府市寿町23-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
16位	屋形2-2-8	甲府駅より2,000m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市屋形2-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
17位	富士見1-6-13	甲府駅より1,800m	5万9100 円/m²	19万5371 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市富士見1-6-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,212m²（669坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模な店舗が増えつつある路線商業地域
18位	湯村2-6-19	甲府駅より2,900m	5万8800 円/m²	19万4380 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市湯村2-6-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
19位	上石田4-1-30	甲府駅より3,000m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上石田4-1-30 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・倉庫　利用状況表示店舗、共同住宅兼倉庫等　地積 359m²（108坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店舗を中心に住宅等が見られる商業地域
20位	朝日2-17-12	甲府駅より650m	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市朝日2-17-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
21位	緑が丘1-6-9	甲府駅より1,800m	5万7800 円/m²	19万1074 円/坪	-0.17 ％
山梨県甲府市緑が丘1-6-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
22位	緑が丘2-13-17	甲府駅より2,400m	5万6100 円/m²	18万5454 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市緑が丘2-13-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
23位	中小河原町字橋詰4番3外	甲斐住吉駅より600m	5万5700 円/m²	18万4132 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市中小河原町字橋詰4番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,282m²（387坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
24位	国母1-4-8	甲斐住吉駅より1,700m	5万4900 円/m²	18万1487 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市国母1-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 683m²（206坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗のほか事務所等が混在する商業地域
25位	丸の内2-22-13	甲府駅より770m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市丸の内2-22-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ既存商業地域
26位	大里町字北耕地5272番外	国母駅より1,600m	5万4700 円/m²	18万0826 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市大里町字北耕地5272番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,067m²（322坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
27位	国玉町字飯寄174番1	酒折駅より1,000m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+0.37 ％
山梨県甲府市国玉町字飯寄174番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,055m²（319坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が増えつつある新興の路線商業地域
28位	下石田2-2-15	甲府駅より3,300m	5万2800 円/m²	17万4545 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市下石田2-2-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
29位	塩部4-7-11	甲府駅より1,800m	5万2100 円/m²	17万2231 円/坪	-0.38 ％
山梨県甲府市塩部4-7-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	太田町6-1	甲府駅より1,700m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	-0.19 ％
山梨県甲府市太田町6-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗を中心とする近隣商業地域
31位	天神町14-2	甲府駅より1,300m	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市天神町14-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
32位	富士見1-15-11	甲府駅より2,300m	4万9400 円/m²	16万3305 円/坪	-0.20 ％
山梨県甲府市富士見1-15-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
33位	湯田1-10-9	南甲府駅より770m	4万9300 円/m²	16万2975 円/坪	-0.40 ％
山梨県甲府市湯田1-10-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
34位	飯田3-1-26	甲府駅より1,200m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	-0.41 ％
山梨県甲府市飯田3-1-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示住宅兼作業所　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
35位	伊勢4-30-6	甲斐住吉駅より900m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	-0.41 ％
山梨県甲府市伊勢4-30-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
36位	城東3-6-6	善光寺駅より450m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	-0.62 ％
山梨県甲府市城東3-6-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 623m²（188坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事業所等が混在する路線商業地域
37位	朝気1-12-11	南甲府駅より1,300m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	-0.44 ％
山梨県甲府市朝気1-12-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
38位	住吉3-11-9	南甲府駅より240m	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	-1.09 ％
山梨県甲府市住吉3-11-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
39位	徳行2-3-24	甲府駅より3,200m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.22 ％
山梨県甲府市徳行2-3-24 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 807m²（244坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場のほかに倉庫等が見られる工業地域
39位	上石田2-21-14	甲府駅より2,100m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上石田2-21-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	後屋町字渋川235番7	甲斐住吉駅より1,700m	4万4500 円/m²	14万7107 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市後屋町字渋川235番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	堀之内町字八反田828番5外	国母駅より3,400m	4万4400 円/m²	14万6776 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市堀之内町字八反田828番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
43位	千塚3-2-36	甲府駅より3,400m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	-0.23 ％
山梨県甲府市千塚3-2-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域
44位	岩窪町字大道西119番4	甲府駅より2,400m	4万3600 円/m²	14万4132 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市岩窪町字大道西119番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
45位	城東2-10-3	金手駅より490m	4万3200 円/m²	14万2809 円/坪	-0.23 ％
山梨県甲府市城東2-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
46位	音羽町4-3	甲府駅より2,800m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	-1.15 ％
山梨県甲府市音羽町4-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
47位	古上条町字泓30番3	国母駅より1,200m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市古上条町字泓30番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
48位	大里町字東耕地2579番9	国母駅より2,800m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市大里町字東耕地2579番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域
48位	池田2-8-4	甲府駅より3,200m	4万2100 円/m²	13万9173 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市池田2-8-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
50位	東光寺1-8-14	善光寺駅より950m	4万1700 円/m²	13万7851 円/坪	-0.24 ％
山梨県甲府市東光寺1-8-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
51位	東下条町字西河原4番1外	甲斐住吉駅より2,700m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市東下条町字西河原4番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 482m²（145坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模自動車関連施設が見られる路線商業地域
52位	国母3-5-11	甲府駅より3,800m	4万1400 円/m²	13万6859 円/坪	-0.24 ％
山梨県甲府市国母3-5-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
53位	貢川2-2-11	甲府駅より4,100m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市貢川2-2-11 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
53位	酒折1-13-15	酒折駅より400m	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	-0.24 ％
山梨県甲府市酒折1-13-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
55位	徳行1-15-21	甲府駅より3,500m	4万0900 円/m²	13万5206 円/坪	-0.24 ％
山梨県甲府市徳行1-15-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域
56位	新田町3-27	甲府駅より3,500m	4万0800 円/m²	13万4876 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市新田町3-27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
57位	里吉1-2-26	善光寺駅より1,100m	4万0700 円/m²	13万4545 円/坪	-0.25 ％
山梨県甲府市里吉1-2-26 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
58位	上今井町字小瀬村境477番5	甲斐住吉駅より1,800m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市上今井町字小瀬村境477番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 222m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
59位	国母2-17-20	甲斐住吉駅より1,300m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市国母2-17-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
60位	国母8-16-32	国母駅より600m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市国母8-16-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
61位	小瀬町字北屋敷506番9	甲斐住吉駅より2,100m	3万8700 円/m²	12万7933 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市小瀬町字北屋敷506番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする開発された新興住宅地域
62位	西田町2-35	甲府駅より2,600m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	-0.79 ％
山梨県甲府市西田町2-35 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 338m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に農地も残る区画整然とした一般住宅地域
63位	西油川町字志多田18番12	甲斐住吉駅より3,300m	3万7200 円/m²	12万2975 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市西油川町字志多田18番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周囲には農地も残る中に中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
64位	湯村3-21-17	甲府駅より3,800m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	-0.57 ％
山梨県甲府市湯村3-21-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
65位	大津町字村添1416番3	小井川駅より3,900m	3万4500 円/m²	11万4049 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市大津町字村添1416番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況工業団地に隣接した一般住宅地と農家住宅等が混在する住宅地域
66位	国玉町字大橋1304番	酒折駅より1,100m	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+0.60 ％
山梨県甲府市国玉町字大橋1304番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
67位	下曽根町字大正389番1	甲斐住吉駅より5,100m	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	+0.60 ％
山梨県甲府市下曽根町字大正389番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 694m²（209坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の飲食店、事業所等が多い路線商業地域
68位	羽黒町字三反田175番19	甲府駅より4,600m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	-0.32 ％
山梨県甲府市羽黒町字三反田175番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路道路・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	山宮町字谷戸3285番27	甲府駅より4,900m	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	-0.37 ％
山梨県甲府市山宮町字谷戸3285番27 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
70位	横根町字矢下718番1内	酒折駅より1,200m	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	-0.38 ％
山梨県甲府市横根町字矢下718番1内 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 425m²（128坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地が残る中に農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
71位	小曲町字寺東93番2外	甲斐住吉駅より3,600m	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市小曲町字寺東93番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地も残る中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
72位	大津町字流1566番9	国母駅より4,700m	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	+3.81 ％
山梨県甲府市大津町字流1566番9 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,500m²（2,873坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員12.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ既成工業団地
73位	下曽根町字居屋敷168番	甲斐住吉駅より5,200m	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	-1.01 ％
山梨県甲府市下曽根町字居屋敷168番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後の中小規模の農家住宅が多い住宅地域
74位	宮原町字外河原608番1外	国母駅より2,100m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+3.72 ％
山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示工場、事務所兼倉庫　地積 21,655m²（6,550坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
74位	白井町字上河原568番5外	甲斐住吉駅より6,000m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-1.02 ％
山梨県甲府市白井町字上河原568番5外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が多い住宅地域
76位	後屋町字西落723番	国母駅より1,400m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+0.00 ％
山梨県甲府市後屋町字西落723番 2024年［令和6年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,023m²（309坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況新興住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
77位	上曽根町字西田583番	甲斐住吉駅より5,700m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-1.12 ％
山梨県甲府市上曽根町字西田583番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
78位	下曽根町字花立2757番1外	東花輪駅より4,700m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+2.63 ％
山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 12,072m²（3,651坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　側道側道・北東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農地の中に中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
79位	塚原町字中道西559番1	甲府駅より3,400m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-4.14 ％
山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 372m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員3.2m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
80位	下向山町字前山3385番4内	東花輪駅より6,000m	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-1.57 ％
山梨県甲府市下向山町字前山3385番4内 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 425m²（128坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅等もみられる住宅地域
81位	上帯那町字表縄戸2481番5	甲府駅より9,200m	140 円/m²	462 円/坪	-3.45 ％
山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 9,991m²（3,022坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高900m約35度の西向傾斜の赤松の自然林地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

甲府市の最新の地価動向

山梨県甲府市（こうふし）の最新公示地価は平均5万6698円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均18万7431円/坪で、全国順位は372位です。前年からの変動率は-0.01％で、変動率の全国順位は662位です。

甲府市の最新基準地価は平均4万5185円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均14万9372円/坪で、全国順位は429位です。前年からの変動率は-0.07％で、変動率の全国順位は680位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万8606円/m²（1992年）、最安値は5万6386円/m²（2023年）で、双方の差異は8.84倍です。基準地価の最高値は49万8256円/m²（1991年）、最安値は4万5185円/m²（2024年）で、両者の差異は11.03倍です。

宅地の平均価格は4万0594円/m²、坪単価では13万4195円/坪、変動率は+0.69％です（2024年）。商業地の平均価格は7万5800円/m²、坪単価では25万0578円/坪、変動率は-1.62％です（2024年）。

甲府市の最高価格地点は「甲府市丸の内1-7-1」（29万9000円/m²）で、最低額地点は「甲府市上帯那町字表縄戸2481番5」（140円/m²）です。

甲府市が圏内の鉄道沿線地価

甲府市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】の公示地価平均が219万2495円/m²、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、身延線の公示地価平均が5万3223円/m²です。
甲府市内の地点の地価は、中央本線、身延線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

甲府市の不動産査定リビンマッチ

甲府市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

甲府市における土地取引

山梨県甲府市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している甲府市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での甲府市の順位を導きだしています。
実際に山梨県甲府市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である甲府市が管理し、甲府市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

甲府市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に甲府市で実行された不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。甲府市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で4万6605円/m²、坪単価では15万4066円/坪、前年比+10.74％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.69％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、甲府市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲府市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

甲府市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

甲府市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4319円/m²	47万7089円/坪
1984年［昭和59年］	14万2568円/m²	47万1301円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	15万2496円/m²	50万4121円/坪	+3.28％
1986年［昭和61年］	15万6680円/m²	51万7951円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	16万8069円/m²	55万5600円/坪	+3.40％
1988年［昭和63年］	19万6469円/m²	64万9486円/坪	+5.05％
1989年［平成元年］	26万4801円/m²	87万5376円/坪	+12.43％
1990年［平成2年］	38万0689円/m²	125万8477円/坪	+39.04％
1991年［平成3年］	44万0535円/m²	145万6316円/坪	+19.13％
1992年［平成4年］	44万4141円/m²	146万8236円/坪	+1.79％
1993年［平成5年］	38万2113円/m²	126万3183円/坪	-5.59％
1994年［平成6年］	33万5476円/m²	110万9014円/坪	-4.37％
1995年［平成7年］	29万8924円/m²	98万8180円/坪	-4.56％
1996年［平成8年］	24万5354円/m²	81万1087円/坪	-9.11％
1997年［平成9年］	21万3162円/m²	70万4669円/坪	-8.35％
1998年［平成10年］	18万6285円/m²	61万5820円/坪	-7.89％
1999年［平成11年］	17万3406円/m²	57万3244円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	15万2776円/m²	50万5046円/坪	-8.39％
2001年［平成13年］	13万5930円/m²	44万9358円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	11万8326円/m²	39万1162円/坪	-10.02％
2003年［平成15年］	10万0488円/m²	33万2192円/坪	-13.03％
2004年［平成16年］	8万5961円/m²	28万4170円/坪	-12.75％
2005年［平成17年］	7万3927円/m²	24万4389円/坪	-10.93％
2006年［平成18年］	6万8726円/m²	22万7193円/坪	-6.89％
2007年［平成19年］	6万6783円/m²	22万0771円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	6万5242円/m²	21万5678円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	6万3820円/m²	21万0975円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	6万1803円/m²	20万4308円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	6万0072円/m²	19万8588円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	5万7645円/m²	19万0563円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	5万6022円/m²	18万5196円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	5万5387円/m²	18万3098円/坪	-2.45％
2015年［平成27年］	5万4358円/m²	17万9696円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	5万3624円/m²	17万7271円/坪	-1.49％
2017年［平成29年］	5万3572円/m²	17万7099円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	5万3272円/m²	17万6108円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	5万3094円/m²	17万5518円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	5万2905円/m²	17万4894円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	5万2417円/m²	17万3280円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	5万2235円/m²	17万2678円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	5万1968円/m²	17万1797円/坪	-0.22％
2024年［令和6年］	5万2186円/m²	17万2516円/坪	-0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万7671円/m²	48万8170円/坪
1984年［昭和59年］	15万0580円/m²	49万7785円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	15万5374円/m²	51万3634円/坪	+3.37％
1986年［昭和61年］	16万2773円/m²	53万8094円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	17万4057円/m²	57万5396円/坪	+3.00％
1988年［昭和63年］	18万4166円/m²	60万8815円/坪	+4.52％
1989年［平成元年］	21万4093円/m²	70万7748円/坪	+8.84％
1990年［平成2年］	29万6142円/m²	97万8983円/坪	+31.81％
1991年［平成3年］	37万5818円/m²	124万2374円/坪	+26.37％
1992年［平成4年］	49万8606円/m²	164万8284円/坪	+3.99％
1993年［平成5年］	42万8000円/m²	141万4876円/坪	-4.57％
1994年［平成6年］	38万8195円/m²	128万3291円/坪	-4.61％
1995年［平成7年］	33万6775円/m²	111万3308円/坪	-4.64％
1996年［平成8年］	27万5361円/m²	91万0284円/坪	-8.12％
1997年［平成9年］	23万5448円/m²	77万8341円/坪	-9.93％
1998年［平成10年］	20万4850円/m²	67万7192円/坪	-7.97％
1999年［平成11年］	18万6891円/m²	61万7822円/坪	-6.72％
2000年［平成12年］	16万4103円/m²	54万2490円/坪	-8.56％
2001年［平成13年］	14万5959円/m²	48万2510円/坪	-8.59％
2002年［平成14年］	12万7501円/m²	42万1493円/坪	-9.92％
2003年［平成15年］	10万8579円/m²	35万8941円/坪	-12.76％
2004年［平成16年］	9万2591円/m²	30万6087円/坪	-13.17％
2005年［平成17年］	7万8787円/m²	26万0455円/坪	-11.42％
2006年［平成18年］	7万2239円/m²	23万8808円/坪	-7.85％
2007年［平成19年］	7万0471円/m²	23万2963円/坪	-3.54％
2008年［平成20年］	6万8809円/m²	22万7468円/坪	-2.42％
2009年［平成21年］	6万7534円/m²	22万3254円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	6万5507円/m²	21万6552円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	6万4209円/m²	21万2263円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	6万2135円/m²	20万5405円/坪	-3.09％
2013年［平成25年］	6万0449円/m²	19万9831円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	6万0945円/m²	20万1472円/坪	-2.35％
2015年［平成27年］	5万9904円/m²	19万8031円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	5万7519円/m²	19万0147円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	5万7592円/m²	19万0388円/坪	-1.13％
2018年［平成30年］	5万7451円/m²	18万9923円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	5万7362円/m²	18万9629円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	5万7309円/m²	18万9452円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	5万6809円/m²	18万7799円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	5万6581円/m²	18万7046円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	5万6386円/m²	18万6401円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	5万6677円/m²	18万7363円/坪	-0.10％
2025年［令和7年］	5万6698円/m²	18万7431円/坪	-0.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1061円/m²	46万6317円/坪
1984年［昭和59年］	13万3806円/m²	44万2334円/坪	+3.29％
1985年［昭和60年］	14万8900円/m²	49万2231円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	15万0206円/m²	49万6549円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	16万1893円/m²	53万5185円/坪	+3.83％
1988年［昭和63年］	20万9157円/m²	69万1428円/坪	+5.54％
1989年［平成元年］	31万0027円/m²	102万4882円/坪	+16.53％
1990年［平成2年］	45万6096円/m²	150万7756円/坪	+45.24％
1991年［平成3年］	49万8256円/m²	164万7129円/坪	+13.06％
1992年［平成4年］	39万5564円/m²	130万7652円/坪	-0.03％
1993年［平成5年］	34万0397円/m²	112万5281円/坪	-6.50％
1994年［平成6年］	27万9163円/m²	92万2855円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	25万2470円/m²	83万4613円/坪	-4.47％
1996年［平成8年］	20万8527円/m²	68万9346円/坪	-10.35％
1997年［平成9年］	18万5428円/m²	61万2988円/坪	-6.44％
1998年［平成10年］	16万2770円/m²	53万8082円/坪	-7.78％
1999年［平成11年］	15万1445円/m²	50万0646円/坪	-7.37％
2000年［平成12年］	13万3682円/m²	44万1926円/坪	-8.14％
2001年［平成13年］	11万9025円/m²	39万3473円/坪	-7.77％
2002年［平成14年］	10万2860円/m²	34万0033円/坪	-10.18％
2003年［平成15年］	8万6848円/m²	28万7102円/坪	-13.48％
2004年［平成16年］	7万4785円/m²	24万7225円/坪	-11.99％
2005年［平成17年］	6万5874円/m²	21万7766円/坪	-10.11％
2006年［平成18年］	6万2732円/m²	20万7379円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	6万0708円/m²	20万0690円/坪	-3.06％
2008年［平成20年］	5万9473円/m²	19万6606円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万7811円/m²	19万1113円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	5万5811円/m²	18万4501円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	5万3867円/m²	17万8074円/坪	-3.60％
2012年［平成24年］	5万1102円/m²	16万8935円/坪	-3.71％
2013年［平成25年］	4万9571円/m²	16万3872円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	4万8400円/m²	15万9999円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	4万7385円/m²	15万6646円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	4万7782円/m²	15万7958円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	4万7188円/m²	15万5994円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	4万6635円/m²	15万4166円/坪	-1.22％
2019年［令和元年］	4万6314円/m²	15万3106円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	4万5911円/m²	15万1774円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	4万5570円/m²	15万0646円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	4万5332円/m²	14万9859円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	4万5211円/m²	14万9460円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	4万5185円/m²	14万9372円/坪	-0.07％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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甲府市の町名は、相生、青沼、青葉町、朝気、朝日、愛宕町、荒川、飯田、猪狩町、池田、伊勢、岩窪町、後屋町、右左口町、大里町、太田町、大津町、大手、落合町、音羽町、小曲町、梯町、金竹町、上阿原町、上石田、上今井町、上帯那町、上小河原町、上条新居町、上積翠寺町、上曽根町、上町、上向山町、川窪町、川田町、北口、北新、貢川、貢川本町、国玉町、黒平町、国母、小瀬町、寿町、古府中町、小松町、幸町、酒折、酒折町、桜井町、里吉、里吉町、塩部、下飯田、下石田、下今井町、下帯那町、下鍛冶屋町、下河原町、下小河原町、下積翠寺町、下曽根町、下向山町、城東、白井町、心経寺町、新田町、砂田町、住吉、住吉本町、善光寺、善光寺町、草鹿沢町、大和町、高成町、高畑、高町、高室町、宝、武田、竹日向町、千塚、中央、長松寺町、塚原町、天神町、塔岩町、東光寺、東光寺町、徳行、富竹、中小河原、中小河原町、中町、中畑町、中村町、七沢町、西油川町、西下条町、西高橋町、西田町、羽黒町、東下条町、平瀬町、富士見、古上条町、古関町、堀之内町、増坪町、丸の内、美咲、御岳町、緑が丘、南口町、宮原町、宮前町、向町、元紺屋町、屋形、山宮町、湯田、湯村、横根町、蓬沢、蓬沢町、若松町、和田町、和戸町です。

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最終更新日：2025年3月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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