蒲生駅

蒲生駅の最新の地価動向

蒲生駅（がもうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が17万1250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は56万6115円/坪であり、変動率+2.50％の上昇です。基準地価の平均値が13万9666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は46万1707円/坪であり、変動率+2.84％の上昇です。地価総平均は15万7714円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は52万1369円/坪であり、変動率+2.65％の上昇です。

蒲生駅の最も高額地点は「越谷市蒲生茜町12番13」（22万8000円/m²）で、最も低額地点は「越谷市蒲生4-16-15」（12万0000円/m²）です。

蒲生駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万9333円/m²（1994年）、最安値は16万3000円/m²（2017年）で、二者の違いは2.94倍です。基準地価の最高値は29万2500円/m²（1990年）、最低値は12万2500円/m²（2017年）で、二者の違いは2.39倍です。
蒲生駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

蒲生駅の土地価格平均を求めるにあたり、蒲生駅周辺、埼玉県越谷市蒲生の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

蒲生駅の所属路線の沿線地価

蒲生駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東武伊勢崎線の基準地価平均が20万9409円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は蒲生駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

蒲生駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪
1984年［昭和59年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	15万4333円/m2	51万0192円/坪	+0.29％
1987年［昭和62年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+10.66％
1988年［昭和63年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+55.05％
1989年［平成元年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+4.89％
1990年［平成2年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+14.04％
1991年［平成3年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	-7.65％
1993年［平成5年］	28万2250円/m2	93万3057円/坪	-9.83％
1994年［平成6年］	38万0800円/m2	125万8842円/坪	-5.60％
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-3.67％
1996年［平成8年］	32万5800円/m2	107万7024円/坪	-6.27％
1997年［平成9年］	30万3400円/m2	100万2975円/坪	-5.01％
1998年［平成10年］	28万3200円/m2	93万6198円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	23万7400円/m2	78万4793円/坪	-7.25％
2001年［平成13年］	22万1600円/m2	73万2561円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	20万7400円/m2	68万5619円/坪	-6.20％
2003年［平成15年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	18万3800円/m2	60万7603円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	+3.06％
2009年［平成21年］	17万5200円/m2	57万9173円/坪	-4.44％
2010年［平成22年］	16万7400円/m2	55万3388円/坪	-4.25％
2011年［平成23年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	15万8600円/m2	52万4297円/坪	-2.30％
2013年［平成25年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	15万6200円/m2	51万6363円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	15万3428円/m2	50万7201円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	15万3857円/m2	50万8618円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	15万3857円/m2	50万8618円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	15万7714円/m2	52万1369円/坪	+2.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪
1984年［昭和59年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.59％
1986年［昭和61年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.58％
1987年［昭和62年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+71.43％
1989年［平成元年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+7.33％
1990年［平成2年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+12.73％
1991年［平成3年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+6.06％
1992年［平成4年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-4.42％
1993年［平成5年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-14.67％
1994年［平成6年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	44万5333円/m2	147万2176円/坪	-5.12％
1996年［平成8年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-8.41％
1997年［平成9年］	36万0333円/m2	119万1184円/坪	-7.01％
1998年［平成10年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-6.71％
1999年［平成11年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	-8.71％
2000年［平成12年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	22万3666円/m2	73万9393円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+0.97％
2008年［平成20年］	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+4.87％
2009年［平成21年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	18万7333円/m2	61万9283円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-2.76％
2013年［平成25年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.59％
2019年［平成31年］	16万5750円/m2	54万7933円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	16万6750円/m2	55万1239円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	16万7250円/m2	55万2892円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+2.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.39％
1985年［昭和60年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+15.12％
1988年［昭和63年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+46.86％
1989年［平成元年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.67％
1990年［平成2年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+14.69％
1991年［平成3年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-0.69％
1992年［平成4年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-9.27％
1993年［平成5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-7.42％
1994年［平成6年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-4.51％
1995年［平成7年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-3.05％
1997年［平成9年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-2.02％
1998年［平成10年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+2.55％
2008年［平成20年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.43％
2019年［令和元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	-1.15％
2021年［令和3年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-0.41％
2022年［令和4年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	+2.84％

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