札幌市営地下鉄東豊線

札幌市営地下鉄東豊線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄東豊線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄東豊線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄東豊線沿線の土地価格相場は、平米単価で平均55万2665円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均182万6994円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+5.07％です。

札幌市営地下鉄東豊線の沿線の公示地価は平均50万8103円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均167万9679円/坪で、前年からの変動率は+5.22％です。基準地価は平均73万0916円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均241万6253円/坪で、前年からの変動率は+4.50％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は183万7273円/m²（1991年）、最安価格は19万0250円/m²（2005年）で、双方の違いは9.66倍です。基準地価の最高値は179万1142円/m²（1991年）、最安価格は6万6416円/m²（1983年）で、両者の違いは26.97倍です。

札幌市営地下鉄東豊線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万9259円/m2	79万0939円/坪
1984年［昭和59年］	22万8792円/m2	75万6338円/坪	+5.61％
1985年［昭和60年］	35万2466円/m2	116万5179円/坪	+6.46％
1986年［昭和61年］	58万2100円/m2	192万4297円/坪	+8.53％
1987年［昭和62年］	82万5229円/m2	272万8029円/坪	+10.57％
1988年［昭和63年］	117万9891円/m2	390万0466円/坪	+14.04％
1989年［平成元年］	147万1071円/m2	486万3046円/坪	+24.30％
1990年［平成2年］	180万5909円/m2	596万9947円/坪	+28.31％
1991年［平成3年］	182万5741円/m2	603万5507円/坪	+17.34％
1992年［平成4年］	151万4986円/m2	500万8220円/坪	-6.40％
1993年［平成5年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-8.64％
1994年［平成6年］	88万2805円/m2	291万8364円/坪	-9.55％
1995年［平成7年］	67万8272円/m2	224万2223円/坪	-9.41％
1996年［平成8年］	53万2060円/m2	175万8876円/坪	-7.68％
1997年［平成9年］	43万2148円/m2	142万8589円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	36万7435円/m2	121万4662円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	29万0194円/m2	95万9320円/坪	-13.40％
2000年［平成12年］	24万8328円/m2	82万0921円/坪	-9.44％
2001年［平成13年］	23万7244円/m2	78万4279円/坪	-4.14％
2002年［平成14年］	22万2577円/m2	73万5794円/坪	-5.77％
2003年［平成15年］	20万8427円/m2	68万9016円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	19万5472円/m2	64万6189円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	19万4752円/m2	64万3808円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	20万4091円/m2	67万4683円/坪	+3.17％
2007年［平成19年］	24万1800円/m2	79万9338円/坪	+9.41％
2008年［平成20年］	28万2627円/m2	93万4305円/坪	+7.04％
2009年［平成21年］	25万3806円/m2	83万9028円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	22万7656円/m2	75万2583円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	21万5091円/m2	71万1047円/坪	-4.87％
2012年［平成24年］	20万9188円/m2	69万1533円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	20万7487円/m2	68万5907円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	21万0443円/m2	69万5679円/坪	+1.11％
2015年［平成27年］	21万6710円/m2	71万6399円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	23万6265円/m2	78万1042円/坪	+5.16％
2017年［平成29年］	26万2346円/m2	86万7262円/坪	+5.35％
2018年［平成30年］	29万6455円/m2	98万0017円/坪	+6.40％
2019年［令和元年］	33万9973円/m2	112万3877円/坪	+7.65％
2020年［令和2年］	38万8592円/m2	128万4602円/坪	+8.93％
2021年［令和3年］	40万0604円/m2	132万4311円/坪	+4.61％
2022年［令和4年］	42万4341円/m2	140万2781円/坪	+8.92％
2023年［令和5年］	46万3736円/m2	153万3011円/坪	+12.95％
2024年［令和6年］	51万4952円/m2	170万2320円/坪	+9.41％
2025年［令和7年］	55万2665円/m2	182万6994円/坪	+5.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万4075円/m2	100万5206円/坪
1984年［昭和59年］	27万6690円/m2	91万4677円/坪	+6.15％
1985年［昭和60年］	33万2820円/m2	110万0231円/坪	+7.28％
1986年［昭和61年］	57万4943円/m2	190万0639円/坪	+8.10％
1987年［昭和62年］	83万3730円/m2	275万6133円/坪	+11.39％
1988年［昭和63年］	125万2932円/m2	414万1923円/坪	+14.22％
1989年［平成元年］	145万9344円/m2	482万4280円/坪	+22.10％
1990年［平成2年］	181万8000円/m2	600万9917円/坪	+26.75％
1991年［平成3年］	183万7273円/m2	607万3632円/坪	+22.73％
1992年［平成4年］	155万8737円/m2	515万2852円/坪	-5.63％
1993年［平成5年］	120万2830円/m2	397万6298円/坪	-8.51％
1994年［平成6年］	89万9130円/m2	297万2330円/坪	-9.49％
1995年［平成7年］	67万8633円/m2	224万3417円/坪	-9.95％
1996年［平成8年］	53万6537円/m2	177万3676円/坪	-7.79％
1997年［平成9年］	42万3082円/m2	139万8620円/坪	-7.35％
1998年［平成10年］	36万3562円/m2	120万1859円/坪	-5.73％
1999年［平成11年］	29万6384円/m2	97万9782円/坪	-13.37％
2000年［平成12年］	24万7197円/m2	81万7180円/坪	-10.39％
2001年［平成13年］	23万6304円/m2	78万1171円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	22万2275円/m2	73万4794円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	20万9769円/m2	69万3453円/坪	-5.82％
2004年［平成16年］	19万5348円/m2	64万5780円/坪	-5.88％
2005年［平成17年］	19万0250円/m2	62万8927円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	19万2702円/m2	63万7033円/坪	+2.26％
2007年［平成19年］	22万7262円/m2	75万1281円/坪	+9.19％
2008年［平成20年］	27万0900円/m2	89万5537円/坪	+7.91％
2009年［平成21年］	24万7464円/m2	81万8064円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	22万0802円/m2	72万9926円/坪	-6.25％
2011年［平成23年］	20万8052円/m2	68万7777円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	20万1369円/m2	66万5685円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	19万7835円/m2	65万4002円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	20万0331円/m2	66万2253円/坪	+1.09％
2015年［平成27年］	20万5205円/m2	67万8363円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	22万3401円/m2	73万8516円/坪	+5.02％
2017年［平成29年］	24万5755円/m2	81万2415円/坪	+5.13％
2018年［平成30年］	27万3820円/m2	90万5190円/坪	+5.99％
2019年［平成31年］	31万1965円/m2	103万1289円/坪	+7.13％
2020年［令和2年］	36万6324円/m2	121万0990円/坪	+9.48％
2021年［令和3年］	37万5519円/m2	124万1386円/坪	+3.87％
2022年［令和4年］	39万4064円/m2	130万2693円/坪	+8.58％
2023年［令和5年］	42万7222円/m2	141万2304円/坪	+13.04％
2024年［令和6年］	47万4238円/m2	156万7732円/坪	+10.21％
2025年［令和7年］	50万8103円/m2	167万9679円/坪	+5.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6416円/m2	21万9559円/坪
1984年［昭和59年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	+4.18％
1985年［昭和60年］	40万8600円/m2	135万0743円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	60万5614円/m2	200万2030円/坪	+9.75％
1987年［昭和62年］	80万0787円/m2	264万7231円/坪	+7.85％
1988年［昭和63年］	97万7000円/m2	322万9752円/坪	+13.54％
1989年［平成元年］	149万7230円/m2	494万9523円/坪	+30.42％
1990年［平成2年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	+31.79％
1991年［平成3年］	179万1142円/m2	592万1133円/坪	+5.80％
1992年［平成4年］	138万3733円/m2	457万4325円/坪	-8.71％
1993年［平成5年］	99万4444円/m2	328万7419円/坪	-9.03％
1994年［平成6年］	82万8388円/m2	273万8475円/坪	-9.73％
1995年［平成7年］	67万7027円/m2	223万8108円/坪	-7.63％
1996年［平成8年］	51万6638円/m2	170万7897円/坪	-7.31％
1997年［平成9年］	45万9776円/m2	151万9921円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	37万9238円/m2	125万3679円/坪	-7.50％
1999年［平成11年］	26万9857円/m2	89万2089円/坪	-13.49％
2000年［平成12年］	25万2047円/m2	83万3215円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-4.77％
2002年［平成14年］	22万3571円/m2	73万9079円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	20万4218円/m2	67万5101円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	19万5877円/m2	64万7528円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	20万9039円/m2	69万1038円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	24万1230円/m2	79万7455円/坪	+6.06％
2007年［平成19年］	28万9204円/m2	95万6047円/坪	+10.12％
2008年［平成20年］	32万0869円/m2	106万0725円/坪	+4.21％
2009年［平成21年］	27万4760円/m2	90万8300円/坪	-7.12％
2010年［平成22年］	25万0304円/m2	82万7452円/坪	-6.47％
2011年［平成23年］	23万8352円/m2	78万7941円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	23万5026円/m2	77万6945円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	24万0217円/m2	79万4107円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	24万5173円/m2	81万0492円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	25万6230円/m2	84万7042円/坪	+2.03％
2016年［平成28年］	28万4926円/m2	94万1904円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	32万5826円/m2	107万7111円/坪	+6.20％
2018年［平成30年］	38万4043円/m2	126万9565円/坪	+7.97％
2019年［令和元年］	45万2004円/m2	149万4229円/坪	+9.63％
2020年［令和2年］	47万4879円/m2	156万9848円/坪	+6.72％
2021年［令和3年］	49万7808円/m2	164万5647円/坪	+7.50％
2022年［令和4年］	54万2925円/m2	179万4793円/坪	+10.24％
2023年［令和5年］	60万8270円/m2	201万0812円/坪	+12.60％
2024年［令和6年］	67万6108円/m2	223万5068円/坪	+6.27％
2025年［令和7年］	73万0916円/m2	241万6253円/坪	+4.50％

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