九度山町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万1733
円/m2
変動率
-1.76
％
下落
坪単価
7万1845
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 九度山駅 | 2万1733円/m2 | 7万1845円/坪 | -1.76％ |  |
| 2位 | 下古沢駅 | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | -1.24％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
伊都郡九度山町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは九度山駅（2万1733円/m2）、最も低価格なのは下古沢駅（1万5900円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
九度山町の最高額地点は「伊都郡九度山町大字九度山字鳥居芝568番3外」（2万3900円/m2）で、最低額地点は「伊都郡九度山町大字下古沢字坊引302番9」（1万5900円/m2）です。
和歌山県伊都郡九度山町（いとぐんくどやまちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万1733円/m2、坪単価では平均 7万1845円/坪です。公示地価の全国順位は960位です。公示地価の前年からの変動率は-1.76％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1221位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における九度山町の平均は2万0650円/m2、坪単価では平均 6万8264円/坪で、前年からの変動率は-1.42％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における九度山町の平均は2万3900円/m2、坪単価では平均 7万9008円/坪で、前年からの変動率は-2.45％の下落です。
九度山町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の九度山町の平均の過去最高値は5万0000円/m2（2000年）、過去最低値は2万1733円/m2（2025年）で、この両者の差は2.30倍です。
和歌山県伊都郡九度山町（いとぐんくどやまちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7966円/m2、坪単価では平均 5万9393円/坪です。基準地価の全国順位は978位です。基準地価の前年からの変動率は-1.79％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1425位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の九度山町の平均は1万7966円/m2、坪単価では平均 5万9393円/坪で、前年からの変動率は-1.79％の下落です。
九度山町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の九度山町の平均の過去最高値は6万0840円/m2（1991年）、過去最低値は1万7966円/m2（2024年）で、この両者の差は3.39倍です。
九度山町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万0050円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万6280円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.82％の下落です。
伊都郡九度山町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南海高野線の公示地価平均が80万7168円/m2です。
九度山町内の地点（標準地・基準地）の価格は、南海高野線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
九度山町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
九度山町で家を建てるプロセス
九度山町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 九度山町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 九度山町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：九度山町の住宅地の公示地価平均 2万0650円/m2（2025年［令和7年］） |
九度山町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
和歌山県伊都郡九度山町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、和歌山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している伊都郡九度山町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での伊都郡九度山町の順位を付けています。
実際に和歌山県伊都郡九度山町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊都郡九度山町が掌握し、九度山町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、九度山町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、九度山町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3640円/m2 | 17万7322円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | +1.99％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5440円/m2 | 18万3272円/坪 | +1.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万5900円/m2 | 18万4793円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6120円/m2 | 18万5520円/坪 | +0.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6460円/m2 | 18万6644円/坪 | +0.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万7120円/m2 | 18万8826円/坪 | +1.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | +5.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万0840円/m2 | 20万1123円/坪 | +1.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万0560円/m2 | 20万0198円/坪 | -0.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万5416円/m2 | 18万3195円/坪 | -3.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万1812円/m2 | 17万1280円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 5万2833円/m2 | 17万4655円/坪 | -0.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万2833円/m2 | 17万4655円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万2444円/m2 | 17万3370円/坪 | -0.27％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万2166円/m2 | 17万2451円/坪 | -0.40％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万3750円/m2 | 17万7685円/坪 | -1.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万3437円/m2 | 17万6652円/坪 | -1.66％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万2362円/m2 | 17万3099円/坪 | -1.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9425円/m2 | 16万3388円/坪 | -4.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万6712円/m2 | 15万4421円/坪 | -4.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3537円/m2 | 14万3925円/坪 | -6.34％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0728円/m2 | 13万4639円/坪 | -7.16％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7971円/m2 | 12万5525円/坪 | -6.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6185円/m2 | 11万9622円/坪 | -4.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5285円/m2 | 11万6646円/坪 | -2.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4171円/m2 | 11万2963円/坪 | -3.12％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0350円/m2 | 10万0330円/坪 | -2.69％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -3.55％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8283円/m2 | 9万3498円/坪 | -3.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7216円/m2 | 8万9972円/坪 | -3.71％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万6083円/m2 | 8万6225円/坪 | -3.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万5083円/m2 | 8万2920円/坪 | -3.64％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万4283円/m2 | 8万0275円/坪 | -3.08％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3550円/m2 | 7万7851円/坪 | -2.89％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2866円/m2 | 7万5592円/坪 | -2.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万2366円/m2 | 7万3939円/坪 | -2.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -2.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1450円/m2 | 7万0909円/坪 | -1.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0883円/m2 | 6万9035円/坪 | -2.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -2.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0050円/m2 | 6万6280円/坪 | -1.82％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -0.61％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | -0.84％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9500円/m2 | 16万3636円/坪 | -1.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | -1.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7866円/m2 | 15万8236円/坪 | -1.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4500円/m2 | 14万7107円/坪 | -6.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0866円/m2 | 13万5096円/坪 | -8.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万7633円/m2 | 12万4407円/坪 | -8.01％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万5566円/m2 | 11万7575円/坪 | -5.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -1.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4066円/m2 | 11万2617円/坪 | -2.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -3.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | -3.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0966円/m2 | 10万2369円/坪 | -2.60％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0033円/m2 | 9万9283円/坪 | -2.85％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万8766円/m2 | 9万5096円/坪 | -4.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7566円/m2 | 9万1129円/坪 | -3.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6700円/m2 | 8万8264円/坪 | -3.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5866円/m2 | 8万5509円/坪 | -2.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -2.82％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万4533円/m2 | 8万1101円/坪 | -2.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4033円/m2 | 7万9449円/坪 | -1.92％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万3566円/m2 | 7万7906円/坪 | -1.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万3066円/m2 | 7万6253円/坪 | -2.01％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2566円/m2 | 7万4600円/坪 | -2.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2133円/m2 | 7万3168円/坪 | -1.84％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万1733円/m2 | 7万1845円/坪 | -1.76％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万3640円/m2 | 17万7322円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | +1.99％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万5440円/m2 | 18万3272円/坪 | +1.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万5900円/m2 | 18万4793円/坪 | +0.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万6120円/m2 | 18万5520円/坪 | +0.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万6460円/m2 | 18万6644円/坪 | +0.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万7120円/m2 | 18万8826円/坪 | +1.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万0200円/m2 | 19万9008円/坪 | +5.11％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万0840円/m2 | 20万1123円/坪 | +1.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万0560円/m2 | 20万0198円/坪 | -0.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万5416円/m2 | 18万3195円/坪 | -3.09％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万5416円/m2 | 18万3195円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万4833円/m2 | 18万1267円/坪 | -0.79％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万4833円/m2 | 18万1267円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万4250円/m2 | 17万9338円/坪 | -0.42％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万3833円/m2 | 17万7961円/坪 | -0.60％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | -2.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万5500円/m2 | 18万3471円/坪 | -1.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万4080円/m2 | 17万8776円/坪 | -2.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万9800円/m2 | 16万4628円/坪 | -6.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万6020円/m2 | 15万2132円/坪 | -6.87％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万2960円/m2 | 14万2016円/坪 | -6.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0625円/m2 | 13万4297円/坪 | -6.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8225円/m2 | 12万6363円/坪 | -5.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6650円/m2 | 12万1157円/坪 | -3.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5500円/m2 | 11万7355円/坪 | -2.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | -3.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -1.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6700円/m2 | 8万8264円/坪 | -3.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | -4.00％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4400円/m2 | 8万0661円/坪 | -4.56％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | -3.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2600円/m2 | 7万4710円/坪 | -3.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万1866円/m2 | 7万2286円/坪 | -3.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1233円/m2 | 7万0192円/坪 | -2.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0633円/m2 | 6万8209円/坪 | -2.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -2.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9766円/m2 | 6万5344円/坪 | -2.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9333円/m2 | 6万3911円/坪 | -2.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8700円/m2 | 6万1818円/坪 | -1.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | -2.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7966円/m2 | 5万9393円/坪 | -1.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
九度山町の町名は、市平、笠木、河根、上古沢、北又、九度山、椎出、慈尊院、下古沢、中古沢、丹生川、入郷、東郷です。
九度山町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
