南海高野線

南海高野線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線ごとの土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅がある市区町村とします。南海高野線の該当市区町村は、大阪府大阪市中央区、大阪府大阪市浪速区、大阪府大阪市西成区、大阪府大阪市住吉区、大阪府堺市堺区、大阪府堺市北区、大阪府堺市東区、大阪府大阪狭山市、大阪府富田林市、大阪府河内長野市、和歌山県橋本市、和歌山県伊都郡九度山町、和歌山県伊都郡高野町です。

南海高野線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均88万9749円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均294万1320円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+5.72％です。

南海高野線の沿線の公示地価は平均91万3941円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均302万1294円/坪で、前年からの変動率は+6.03％です。基準地価は平均83万8869円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均277万3121円/坪で、前年からの変動率は+5.08％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は289万8548円/m²（1991年）、最安値は29万1363円/m²（2005年）で、両者の差異は9.95倍です。基準地価の最高値は254万8936円/m²（1990年）、最低値は23万1322円/m²（2004年）で、両者の差異は11.02倍です。

南海高野線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7209円/m2	118万0857円/坪
1984年［昭和59年］	38万0919円/m2	125万9237円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	43万0364円/m2	142万2693円/坪	+4.86％
1986年［昭和61年］	68万4437円/m2	226万2604円/坪	+6.16％
1987年［昭和62年］	104万6239円/m2	345万8642円/坪	+12.05％
1988年［昭和63年］	154万5396円/m2	510万8750円/坪	+25.20％
1989年［平成元年］	197万7342円/m2	653万6668円/坪	+28.52％
1990年［平成2年］	263万3487円/m2	870万5745円/坪	+47.70％
1991年［平成3年］	267万6957円/m2	884万9447円/坪	-4.42％
1992年［平成4年］	217万8103円/m2	720万0343円/坪	-21.62％
1993年［平成5年］	150万0044円/m2	495万8825円/坪	-15.83％
1994年［平成6年］	113万6178円/m2	375万5962円/坪	-10.94％
1995年［平成7年］	82万6343円/m2	273万1714円/坪	-8.93％
1996年［平成8年］	67万1810円/m2	222万0860円/坪	-8.05％
1997年［平成9年］	59万7098円/m2	197万3880円/坪	-4.86％
1998年［平成10年］	54万8342円/m2	181万2701円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	49万1585円/m2	162万5075円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	41万6946円/m2	137万8335円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	36万1811円/m2	119万6071円/坪	-9.47％
2002年［平成14年］	32万2912円/m2	106万7478円/坪	-9.49％
2003年［平成15年］	29万5480円/m2	97万6794円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	27万5276円/m2	91万0003円/坪	-7.46％
2005年［平成17年］	27万1590円/m2	89万7820円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	29万0492円/m2	96万0305円/坪	+0.21％
2007年［平成19年］	34万6527円/m2	114万5546円/坪	+5.33％
2008年［平成20年］	39万6172円/m2	130万9661円/坪	+4.32％
2009年［平成21年］	36万8845円/m2	121万9322円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	31万6582円/m2	104万6554円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	29万9693円/m2	99万0721円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	28万8779円/m2	95万4641円/坪	-2.33％
2013年［平成25年］	30万3873円/m2	100万4541円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	32万6913円/m2	108万0704円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	34万7894円/m2	115万0065円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	41万4271円/m2	136万9492円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	47万2154円/m2	156万0840円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	53万2644円/m2	176万0808円/坪	+3.25％
2019年［令和元年］	62万3440円/m2	206万0960円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	70万6179円/m2	233万4478円/坪	+3.69％
2021年［令和3年］	62万8894円/m2	207万8989円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	60万9310円/m2	201万4251円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	62万8803円/m2	207万8689円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	70万2825円/m2	232万3388円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	79万0389円/m2	261万2857円/坪	+5.11％
2026年［令和8年］	88万9749円/m2	294万1320円/坪	+5.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万6756円/m2	117万9359円/坪
1984年［昭和59年］	38万6916円/m2	127万9063円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	43万4102円/m2	143万5050円/坪	+4.92％
1986年［昭和61年］	76万6054円/m2	253万2410円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	108万5795円/m2	358万9405円/坪	+9.94％
1988年［昭和63年］	161万7716円/m2	534万7822円/坪	+25.61％
1989年［平成元年］	204万9628円/m2	677万5629円/坪	+29.12％
1990年［平成2年］	270万9342円/m2	895万6503円/坪	+54.19％
1991年［平成3年］	289万8548円/m2	958万1978円/坪	+2.87％
1992年［平成4年］	249万0539円/m2	823万3187円/坪	-22.30％
1993年［平成5年］	169万2424円/m2	559万4792円/坪	-17.64％
1994年［平成6年］	125万7029円/m2	415万5468円/坪	-12.12％
1995年［平成7年］	88万4045円/m2	292万2462円/坪	-9.09％
1996年［平成8年］	71万0145円/m2	234万7587円/坪	-8.43％
1997年［平成9年］	62万8903円/m2	207万9020円/坪	-5.20％
1998年［平成10年］	57万8251円/m2	191万1575円/坪	-3.84％
1999年［平成11年］	53万6288円/m2	177万2854円/坪	-8.32％
2000年［平成12年］	45万4465円/m2	150万2366円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	39万4336円/m2	130万3592円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	35万0649円/m2	115万9173円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	32万0306円/m2	105万8863円/坪	-9.35％
2004年［平成16年］	29万7585円/m2	98万3752円/坪	-8.05％
2005年［平成17年］	29万1363円/m2	96万3185円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	30万6877円/m2	101万4470円/坪	-0.13％
2007年［平成19年］	36万8683円/m2	121万8788円/坪	+5.57％
2008年［平成20年］	43万1277円/m2	142万5711円/坪	+5.50％
2009年［平成21年］	41万4878円/m2	137万1497円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	35万2033円/m2	116万3746円/坪	-6.95％
2011年［平成23年］	33万1254円/m2	109万5054円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	31万6480円/m2	104万6216円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	33万8795円/m2	111万9985円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	37万3080円/m2	123万3322円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	38万9852円/m2	128万8767円/坪	+0.85％
2016年［平成28年］	42万7762円/m2	141万4091円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	48万6482円/m2	160万8206円/坪	+3.27％
2018年［平成30年］	54万7424円/m2	180万9668円/坪	+3.47％
2019年［平成31年］	62万7228円/m2	207万3482円/坪	+4.39％
2020年［令和2年］	74万8563円/m2	247万4591円/坪	+5.23％
2021年［令和3年］	65万9121円/m2	217万8913円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	62万9098円/m2	207万9663円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	64万3057円/m2	212万5810円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	71万6850円/m2	236万9753円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	81万0221円/m2	267万8419円/坪	+5.26％
2026年［令和8年］	91万3941円/m2	302万1294円/坪	+6.03％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万7721円/m2	118万2551円/坪
1984年［昭和59年］	37万3949円/m2	123万6196円/坪	+3.89％
1985年［昭和60年］	42万5991円/m2	140万8235円/坪	+4.78％
1986年［昭和61年］	59万0051円/m2	195万0584円/坪	+7.09％
1987年［昭和62年］	100万0494円/m2	330万7420円/坪	+14.48％
1988年［昭和63年］	146万5612円/m2	484万4999円/坪	+24.71％
1989年［平成元年］	189万6768円/m2	627万0310円/坪	+27.70％
1990年［平成2年］	254万8936円/m2	842万6237円/坪	+38.65％
1991年［平成3年］	243万1525円/m2	803万8100円/坪	-12.44％
1992年［平成4年］	182万6119円/m2	603万6759円/坪	-20.91％
1993年［平成5年］	126万3751円/m2	417万7691円/坪	-13.77％
1994年［平成6年］	95万6216円/m2	316万1045円/坪	-9.46％
1995年［平成7年］	72万8283円/m2	240万7547円/坪	-8.68％
1996年［平成8年］	60万7080円/m2	200万6877円/坪	-7.39％
1997年［平成9年］	54万4148円/m2	179万8838円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	49万8814円/m2	164万8973円/坪	-5.04％
1999年［平成11年］	40万8831円/m2	135万1509円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	34万7490円/m2	114万8728円/坪	-9.54％
2001年［平成13年］	30万1601円/m2	99万7028円/坪	-9.39％
2002年［平成14年］	27万1564円/m2	89万7735円/坪	-9.32％
2003年［平成15年］	24万6714円/m2	81万5586円/坪	-9.68％
2004年［平成16年］	23万1322円/m2	76万4700円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	23万2290円/m2	76万7901円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	25万7722円/m2	85万1975円/坪	+0.91％
2007年［平成19年］	30万2648円/m2	100万0489円/坪	+4.87％
2008年［平成20年］	32万7557円/m2	108万2835円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	28万3056円/m2	93万5723円/坪	-5.74％
2010年［平成22年］	25万1011円/m2	82万9788円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	24万1360円/m2	79万7884円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	23万7579円/m2	78万5386円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	23万9770円/m2	79万2629円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	24万7675円/m2	81万8763円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	27万3235円/m2	90万3257円/坪	+1.06％
2016年［平成28年］	38万7289円/m2	128万0295円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	44万2726円/m2	146万3557円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	50万1814円/m2	165万8889円/坪	+2.81％
2019年［令和元年］	61万5384円/m2	203万4327円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	61万6029円/m2	203万6460円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	56万4841円/m2	186万7245円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	56万7380円/m2	187万5639円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	59万8598円/m2	197万8836円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	67万3104円/m2	222万5138円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	74万8835円/m2	247万5487円/坪	+4.78％
2026年［令和8年］	83万8869円/m2	277万3121円/坪	+5.08％

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