大村市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長崎県大村市（おおむらし）の最新公示地価は平均4万4000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万5454円/坪で、全国順位は469位です。前年からの変動率は+0.78％で、変動率の全国順位は83位です。

大村市の最新基準地価は平均3万5650円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万7851円/坪で、全国順位は518位です。前年からの変動率は+0.65％で、変動率の全国順位は165位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万8800円/m²（1996年）、最低価格は4万2500円/m²（1983年）で、両者の差は2.09倍です。基準地価の最高値は5万6661円/m²（1998年）、最安値は3万3094円/m²（2015年）で、両者の差は1.71倍です。

宅地の平均地価は3万3212円/m²、坪単位では10万9793円/坪、変動率は+0.68％です（2021年）。商業地の平均地価は5万2322円/m²、坪単価では17万2966円/坪、変動率は+0.92％です（2021年）。

大村市の最高地価地点は「大村市東三城町9番3」（6万4700円/m²）で、最低地価地点は「大村市宮代町2182番」（66円/m²）です。

大村市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大村市は九州新幹線 (長崎ルート）【計画】沿線の平均地価7万0439円/m²を下回っています。

新型コロナウイルス禍

大村市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

長崎県大村市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大村市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大村市のランキング、および長崎県内での大村市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりの数値を過去データとして算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に長崎県大村市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大村市が把握し、大村市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大村市の町名は、赤佐古町、荒瀬町、荒平町、池田、池田新町、乾馬場町、今津町、今富町、今村町、岩松町、植松、大川田町、大里町、小川内町、沖田町、鬼橋町、小路口本町、小路口町、皆同町、陰平町、水主町、片町、上諏訪町、協和町、杭出津、草場町、玖島、久原、黒木町、黒丸町、古賀島町、木場、幸町、坂口町、桜馬場、三城町、重井田町、寿古町、須田ノ木町、諏訪、西部町、武部町、竹松本町、竹松町、田下町、徳泉川内町、富の原、中里町、中岳町、西乾馬場町、西大村本町、西三城町、西本町、野岳町、野田町、原口町、原町、東大村、東三城町、東野岳町、東本町、日泊町、平町、福重町、古町、本町、雄ケ原町、松並、松原、松原本町、松山町、箕島町、水田町、水計町、溝陸町、宮小路、宮代町、弥勒寺町、向木場町、武留路町、森園町、立福寺町です。