島原市

島原市の最新の地価動向

長崎県島原市（しまばらし）の最新公示地価は平均3万2820円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万8495円/坪で、全国順位は690位です。前年からの変動率は-1.10％で、変動率の全国順位は959位です。

島原市の最新基準地価は平均2万5807円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万5314円/坪で、全国順位は705位です。前年からの変動率は-1.79％で、変動率の全国順位は1298位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万5233円/m²（1991年）、最低値は3万2820円/m²（2023年）で、両者の落差は3.51倍です。基準地価の最高値は5万0808円/m²（1990年）、最小価格は2万3350円/m²（1991年）で、双方の落差は2.18倍です。

宅地の平均価格は2万1263円/m²、坪単価では7万0293円/坪、変動率は-1.72％です（2022年）。商業地の平均価格は4万2483円/m²、坪単位では14万0440円/坪、変動率は-1.09％です（2022年）。

島原市の最も高額地点は「島原市城内3丁目1271番3」（5万6700円/m²）で、最も低価格地点は「島原市有明町湯江丁字青木ノ尾422番1」（1万0900円/m²）です。

島原市における土地取引

長崎県島原市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している島原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での島原市のランキングをつけています。
実際に長崎県島原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島原市が管理し、島原市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

島原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

島原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9060円/m2	19万5239円/坪
1984年［昭和59年］	6万0453円/m2	19万9845円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	6万1606円/m2	20万3658円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	6万2493円/m2	20万6589円/坪	+0.80％
1987年［昭和62年］	6万2493円/m2	20万6589円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	+0.14％
1989年［平成元年］	6万2040円/m2	20万5090円/坪	+0.50％
1990年［平成2年］	6万3473円/m2	20万9829円/坪	+2.25％
1991年［平成3年］	6万2728円/m2	20万7367円/坪	+1.74％
1992年［平成4年］	6万1533円/m2	20万3415円/坪	-2.14％
1993年［平成5年］	5万7338円/m2	18万9550円/坪	-2.76％
1994年［平成6年］	5万6722円/m2	18万7511円/坪	-0.10％
1995年［平成7年］	5万8270円/m2	19万2628円/坪	+1.07％
1996年［平成8年］	5万9215円/m2	19万5752円/坪	+1.28％
1997年［平成9年］	5万8970円/m2	19万4942円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	5万8405円/m2	19万3074円/坪	+0.10％
1999年［平成11年］	5万6940円/m2	18万8231円/坪	-0.35％
2000年［平成12年］	5万5405円/m2	18万3157円/坪	-0.84％
2001年［平成13年］	5万4320円/m2	17万9570円/坪	-0.97％
2002年［平成14年］	5万2020円/m2	17万1966円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	4万9120円/m2	16万2380円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	4万5015円/m2	14万8809円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	4万4963円/m2	14万8638円/坪	-2.66％
2007年［平成19年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-2.84％
2008年［平成20年］	4万4452円/m2	14万6951円/坪	-2.99％
2009年［平成21年］	4万2758円/m2	14万1351円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	4万0805円/m2	13万4895円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	3万8623円/m2	12万7681円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	3万6841円/m2	12万1789円/坪	-4.21％
2013年［平成25年］	3万4788円/m2	11万5002円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	3万3535円/m2	11万0860円/坪	-3.40％
2015年［平成27年］	3万2494円/m2	10万7418円/坪	-2.98％
2016年［平成28年］	3万1705円/m2	10万4812円/坪	-2.52％
2017年［平成29年］	3万0061円/m2	9万9375円/坪	-2.20％
2018年［平成30年］	2万9538円/m2	9万7649円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	2万9116円/m2	9万6253円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	2万8683円/m2	9万4820円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	2万8233円/m2	9万3333円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	2万7838円/m2	9万2029円/坪	-1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7933円/m2	35万6804円/坪
1984年［昭和59年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	11万1466円/m2	36万8484円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	11万4133円/m2	37万7300円/坪	+0.34％
1991年［平成3年］	11万5233円/m2	38万0936円/坪	+0.71％
1992年［平成4年］	10万9966円/m2	36万3526円/坪	-4.28％
1993年［平成5年］	10万1566円/m2	33万5757円/坪	-6.48％
1994年［平成6年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	8万6540円/m2	28万6082円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	8万9240円/m2	29万5008円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	8万8040円/m2	29万1041円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	8万7320円/m2	28万8661円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	8万2740円/m2	27万3520円/坪	-2.49％
2000年［平成12年］	7万9720円/m2	26万3537円/坪	-1.43％
2001年［平成13年］	7万8320円/m2	25万8909円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	7万4080円/m2	24万4892円/坪	-2.98％
2003年［平成15年］	6万7080円/m2	22万1752円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	6万0540円/m2	20万0132円/坪	-3.99％
2005年［平成17年］	5万8140円/m2	19万2198円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	5万5360円/m2	18万3008円/坪	-3.46％
2007年［平成19年］	5万2740円/m2	17万4347円/坪	-3.96％
2008年［平成20年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-4.20％
2009年［平成21年］	5万4125円/m2	17万8925円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	5万1575円/m2	17万0495円/坪	-4.94％
2011年［平成23年］	4万9050円/m2	16万2148円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	-3.98％
2013年［平成25年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	4万3475円/m2	14万3719円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	3万5240円/m2	11万6495円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	3万4620円/m2	11万4446円/坪	-1.85％
2019年［平成31年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	3万3840円/m2	11万1867円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	3万3460円/m2	11万0611円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	3万3120円/m2	10万9487円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	3万2820円/m2	10万8495円/坪	-1.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6841円/m2	15万4848円/坪
1984年［昭和59年］	4万8191円/m2	15万9311円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	4万9141円/m2	16万2451円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	4万9683円/m2	16万4242円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	4万9683円/m2	16万4242円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万8191円/m2	15万9311円/坪	+0.18％
1989年［平成元年］	4万9116円/m2	16万2369円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	5万0808円/m2	16万7961円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	4万9425円/m2	16万3388円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万8493円/m2	16万0308円/坪	-1.83％
1994年［平成6年］	4万8606円/m2	16万0683円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	4万8846円/m2	16万1476円/坪	+1.32％
1996年［平成8年］	4万9206円/m2	16万2666円/坪	+1.63％
1997年［平成9年］	4万9280円/m2	16万2909円/坪	+1.21％
1998年［平成10年］	4万8766円/m2	16万1212円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	4万8340円/m2	15万9801円/坪	+0.36％
2000年［平成12年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-0.64％
2001年［平成13年］	4万6320円/m2	15万3123円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	4万4666円/m2	14万7658円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	4万3133円/m2	14万2589円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	4万1953円/m2	13万8688円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	4万0640円/m2	13万4347円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	4万0064円/m2	13万2443円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	4万0869円/m2	13万5104円/坪	-2.62％
2009年［平成21年］	3万9261円/m2	12万9790円/坪	-3.77％
2010年［平成22年］	3万7492円/m2	12万3941円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	3万5415円/m2	11万7075円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	3万3730円/m2	11万1506円/坪	-4.29％
2013年［平成25年］	3万1615円/m2	10万4513円/坪	-3.58％
2014年［平成26年］	3万0476円/m2	10万0750円/坪	-3.43％
2015年［平成27年］	2万9523円/m2	9万7596円/坪	-3.00％
2016年［平成28年］	2万8723円/m2	9万4952円/坪	-2.73％
2017年［平成29年］	2万8069円/m2	9万2790円/坪	-2.36％
2018年［平成30年］	2万7584円/m2	9万1188円/坪	-1.83％
2019年［令和元年］	2万7161円/m2	8万9790円/坪	-1.70％
2020年［令和2年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	2万6223円/m2	8万6687円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	2万5807円/m2	8万5314円/坪	-1.79％

島原市の町名

島原市の町名は、青葉町、油堀町、洗切町、有明町大三東乙、有明町大三東甲、有明町大三東丁、有明町大三東丙、有明町大三東戊、有明町湯江乙、有明町湯江甲、有明町湯江丁、有明町湯江丙、有馬船津町、出の川町、出平町、今川町、上の原、上の町、宇土町、梅園町、浦田、浦の川、上新丁、江戸丁、蛭子町、江里町、大下町、大手原町、御手水町、柿の木町、柏野町、片町、門内町、鎌田町、上折橋町、加美町、亀の甲町、北安徳町、北上木場町、北千本木町、北原町、北門町、崩山町、礫石原町、湖南町、小山町、坂上町、栄町、坂下町、先魁町、桜町、桜門町、寺中町、下新丁、下の丁、下折橋町、下川尻町、下宮町、城西中の丁、城内、白谷町、白土町、白土桃山、城見町、新建、新田町、新馬場町、新町、新湊、新山、親和町、杉山町、高島、立野町、田町、秩父が浦町、津吹町、津町、寺町、天神元町、中安徳町、中尾町、中組町、中野町、中原町、中堀町、中町、長貫町、西町、西八幡町、仁田町、萩が丘、萩原、白山町、浜の町、原口町、原町、稗田町、広高野町、広馬場町、札の元町、船泊町、古丁、平成町、弁天町、堀町、本光寺町、本町、前浜町、三会町、緑町、湊新地町、湊町、湊道、南安徳町、南柏野町、南上木場町、南崩山町、南下川尻町、南千本木町、宮の町、六ツ木町、元船津町、八幡町、山寺町、万町、霊南です。

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