雲仙市

雲仙市の最新の地価動向

長崎県雲仙市（うんぜんし）の最新公示地価は平均2万0366円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万7327円/坪で、全国順位は1018位です。前年からの変動率は-1.79％で、変動率の全国順位は1164位です。

雲仙市の最新基準地価は平均1万6189円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万3518円/坪で、全国順位は1050位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は1036位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3444円/m²（1995年）、最安値は2万0366円/m²（2023年）で、両者の差異は2.13倍です。基準地価の最高値は2万8395円/m²（1992年）、最安価格は1万6189円/m²（2023年）で、双方の差異は1.75倍です。

宅地の平均地価は1万3361円/m²、坪単価では4万4169円/坪、変動率は-0.93％です（2023年）。商業地の平均地価は2万8222円/m²、坪単位では9万3296円/坪、変動率は-1.74％です（2023年）。

雲仙市の最高額地点は「雲仙市小浜町北本町字馬場田12番1外」（4万0800円/m²）で、最低価格地点は「雲仙市南串山町丙字北溜水8541番外」（6060円/m²）です。

雲仙市における土地取引

長崎県雲仙市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している雲仙市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での雲仙市の順位を付けています。
実際に長崎県雲仙市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雲仙市が管理し、雲仙市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

雲仙市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

雲仙市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4901円/m2	8万2319円/坪
1984年［昭和59年］	2万5880円/m2	8万5553円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	2万6410円/m2	8万7305円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	2万6553円/m2	8万7779円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万6580円/m2	8万7867円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	2万6583円/m2	8万7878円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7494円/m2	9万0889円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	2万7941円/m2	9万2369円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8349円/m2	9万3715円/坪	+1.86％
1992年［平成4年］	2万8395円/m2	9万3869円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	2万7407円/m2	9万0603円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	2万7271円/m2	9万0154円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	2万9602円/m2	9万7859円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	2万9466円/m2	9万7408円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	3万1336円/m2	10万3590円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	3万1207円/m2	10万3165円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	3万0729円/m2	10万1583円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	3万0452円/m2	10万0670円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	2万9822円/m2	9万8587円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	2万8923円/m2	9万5613円/坪	-2.28％
2003年［平成15年］	2万7859円/m2	9万2096円/坪	-2.81％
2004年［平成16年］	2万6595円/m2	8万7920円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	2万5508円/m2	8万4326円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	2万5286円/m2	8万3592円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	2万4248円/m2	8万0159円/坪	-3.07％
2008年［平成20年］	2万3342円/m2	7万7164円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	2万2565円/m2	7万4595円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	2万1854円/m2	7万2244円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	2万1224円/m2	7万0163円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	2万0691円/m2	6万8402円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	2万0236円/m2	6万6897円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	1万9763円/m2	6万5333円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	1万9575円/m2	6万4710円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	1万9163円/m2	6万3351円/坪	-1.99％
2017年［平成29年］	1万8791円/m2	6万2121円/坪	-1.82％
2018年［平成30年］	1万8616円/m2	6万1542円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	1万8352円/m2	6万0668円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	1万8064円/m2	5万9718円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	1万7775円/m2	5万8762円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	1万7519円/m2	5万7914円/坪	-1.22％
2023年［令和5年］	1万7295円/m2	5万7173円/坪	-1.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪
1995年［平成7年］	4万3444円/m2	14万3617円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	4万2177円/m2	13万9430円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	4万1622円/m2	13万7594円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	4万1066円/m2	13万5757円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	3万9077円/m2	12万9182円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	3万7444円/m2	12万3783円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-3.62％
2007年［平成19年］	3万1777円/m2	10万5050円/坪	-5.11％
2008年［平成20年］	3万0044円/m2	9万9320円/坪	-4.46％
2009年［平成21年］	2万8755円/m2	9万5059円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	2万7777円/m2	9万1827円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	2万6011円/m2	8万5987円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	2万5288円/m2	8万3599円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	2万4677円/m2	8万1579円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	2万4077円/m2	7万9595円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	2万3511円/m2	7万7722円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	2万2977円/m2	7万5959円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-2.12％
2019年［平成31年］	2万2022円/m2	7万2800円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	2万1611円/m2	7万1441円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	2万0366円/m2	6万7327円/坪	-1.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4901円/m2	8万2319円/坪
1984年［昭和59年］	2万5880円/m2	8万5553円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	2万6410円/m2	8万7305円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	2万6553円/m2	8万7779円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万6580円/m2	8万7867円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	2万6583円/m2	8万7878円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7494円/m2	9万0889円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	2万7941円/m2	9万2369円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8349円/m2	9万3715円/坪	+1.86％
1992年［平成4年］	2万8395円/m2	9万3869円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	2万7407円/m2	9万0603円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	2万7442円/m2	9万0718円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	2万5827円/m2	8万5379円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	2万5702円/m2	8万4966円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	2万8136円/m2	9万3014円/坪	+0.50％
1998年［平成10年］	2万8073円/m2	9万2804円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	2万7606円/m2	9万1261円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	2万7406円/m2	9万0600円/坪	-0.32％
2001年［平成13年］	2万6756円/m2	8万8449円/坪	-1.93％
2002年［平成14年］	2万5865円/m2	8万5506円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	2万4799円/m2	8万1982円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	2万3637円/m2	7万8139円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	2万2647円/m2	7万4868円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	2万2551円/m2	7万4551円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	2万1911円/m2	7万2434円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	2万1187円/m2	7万0042円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	2万0575円/m2	6万8017円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	1万9432円/m2	6万4238円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	1万8982円/m2	6万2750円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	1万8612円/m2	6万1528円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	1万8183円/m2	6万0112円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	1万8074円/m2	5万9748円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	1万7714円/m2	5万8561円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	1万7396円/m2	5万7508円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	1万7230円/m2	5万6959円/坪	-1.36％
2019年［令和元年］	1万7031円/m2	5万6301円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	1万6788円/m2	5万5497円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	1万6554円/m2	5万4726円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	1万6350円/m2	5万4049円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	1万6189円/m2	5万3518円/坪	-0.98％

雲仙市の町名

雲仙市の町名は、愛野町乙、愛野町甲、吾妻町阿母名、吾妻町牛口名、吾妻町永中名、吾妻町大木場名、吾妻町川床名、吾妻町栗林名、吾妻町木場名、吾妻町田之平名、吾妻町布江名、吾妻町馬場名、吾妻町平江名、吾妻町古城名、吾妻町本村名、小浜町雲仙、小浜町大亀、小浜町金浜、小浜町北木指、小浜町北野、小浜町北本町、小浜町木場、小浜町飛子、小浜町富津、小浜町マリーナ、小浜町南木指、小浜町南本町、小浜町山畑、国見町神代乙、国見町神代己、国見町神代甲、国見町神代庚、国見町神代辛、国見町神代丁、国見町神代丙、国見町神代戊、国見町多比良乙、国見町多比良甲、国見町多比良丁、国見町多比良丙、国見町多比良戊、国見町土黒乙、国見町土黒己、国見町土黒甲、国見町土黒庚、国見町土黒丁、国見町土黒丙、国見町土黒戊、千々石町乙、千々石町己、千々石町甲、千々石町庚、千々石町丁、千々石町丙、千々石町戊、瑞穂町伊福乙、瑞穂町伊福甲、瑞穂町古部乙、瑞穂町古部甲、瑞穂町西郷乙、瑞穂町西郷己、瑞穂町西郷甲、瑞穂町西郷庚、瑞穂町西郷辛、瑞穂町西郷丁、瑞穂町西郷丙、瑞穂町西郷戊、南串山町乙、南串山町甲、南串山町丙です。

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