雲仙市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜長崎県

雲仙市の不動産の売却価格査定

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雲仙市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	愛野駅	2万4600円/m²	8万1322円/坪	+0.49％
2位	多比良駅	2万0133円/m²	6万6556円/坪	-1.71％
3位	西郷駅	1万5380円/m²	5万0842円/坪	-0.94％
4位	吾妻駅	1万3566円/m²	4万4848円/坪	-1.65％
5位	諫早東高校駅	1万2566円/m²	4万1542円/坪	-0.53％
6位	阿母崎駅	1万0800円/m²	3万5702円/坪	-1.82％
7位	神代駅	1万0300円/m²	3万4049円/坪	-1.90％
8位	古部駅	8705円/m²	2万8776円/坪	-1.35％

雲仙市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

愛野駅

2万4600円/m²

8万1322円/坪

+0.49％

2位

多比良駅

2万0133円/m²

6万6556円/坪

-1.71％

3位

西郷駅

1万5380円/m²

5万0842円/坪

-0.94％

4位

吾妻駅

1万3566円/m²

4万4848円/坪

-1.65％

5位

諫早東高校駅

1万2566円/m²

4万1542円/坪

-0.53％

6位

阿母崎駅

1万0800円/m²

3万5702円/坪

-1.82％

7位

神代駅

1万0300円/m²

3万4049円/坪

-1.90％

8位

古部駅

8705円/m²

2万8776円/坪

-1.35％

雲仙市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
小浜町	2万3233円/m²	7万6804円/坪	-1.75％
国見町	2万0133円/m²	6万6556円/坪	-1.71％
千々石町	1万5533円/m²	5万1349円/坪	-1.68％
瑞穂町	1万3056円/m²	4万3162円/坪	-0.98％
南串山町	1万2343円/m²	4万0804円/坪	-1.45％

雲仙市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

小浜町

2万3233円/m²

7万6804円/坪

-1.75％

国見町

2万0133円/m²

6万6556円/坪

-1.71％

千々石町

1万5533円/m²

5万1349円/坪

-1.68％

瑞穂町

1万3056円/m²

4万3162円/坪

-0.98％

南串山町

1万2343円/m²

4万0804円/坪

-1.45％

雲仙市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小浜町北本町字馬場田13番3	愛野駅より16,000m	3万9100 円/m²	12万9256 円/坪	-2.01 ％
長崎県雲仙市小浜町北本町字馬場田13番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道背後の商業地域
2位	愛野町乙字小無田下572番6外	愛野駅より450m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	+0.26 ％
長崎県雲仙市愛野町乙字小無田下572番6外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 311m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行、郵便局等が建ち並ぶ小学校前の商業地域
3位	小浜町雲仙字湯ノ里314番1内	雲仙停より100m	3万7900 円/m²	12万5289 円/坪	-3.32 ％
長崎県雲仙市小浜町雲仙字湯ノ里314番1内 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 423m²（127坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店等の多い旅館街に隣接する商業地域
4位	国見町土黒甲字源平山44番3外	多比良駅より480m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	-2.01 ％
長崎県雲仙市国見町土黒甲字源平山44番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 567m²（171坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路国道・南西・幅員13.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
5位	愛野町乙字小無田口1262番3	愛野駅より650m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	+1.11 ％
長崎県雲仙市愛野町乙字小無田口1262番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
6位	千々石町乙字犬丸3番11外	愛野駅より6,800m	2万1700 円/m²	7万1735 円/坪	-1.81 ％
長崎県雲仙市千々石町乙字犬丸3番11外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 243m²（73坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
7位	国見町多比良乙字出口225番1	多比良駅より160m	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	-2.26 ％
長崎県雲仙市国見町多比良乙字出口225番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 467m²（141坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗や普通住宅等が混在する地域
8位	吾妻町大木場名字舞尻111番2	吾妻駅より300m	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-1.38 ％
長崎県雲仙市吾妻町大木場名字舞尻111番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所が混在する路線商業地域
9位	愛野町甲字下の名400番	愛野駅より450m	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	+0.48 ％
長崎県雲仙市愛野町甲字下の名400番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 536m²（162坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員3.5m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
10位	瑞穂町西郷辛字十五田478番1	西郷駅より570m	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	-0.48 ％
長崎県雲仙市瑞穂町西郷辛字十五田478番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,361m²（714坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員11.0m　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、給油所等が見られる国道沿いの路線商業地域
11位	愛野町乙字上城尾2491番1	愛野駅より1,400m	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	+0.00 ％
長崎県雲仙市愛野町乙字上城尾2491番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 661m²（199坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員10.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに一般住宅が点在する住宅地域
12位	南串山町丙字上方9902番2内	南串中学校前停より80m	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-1.70 ％
長崎県雲仙市南串山町丙字上方9902番2内 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 200m²（60坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・北西・幅員11.0m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、病院、銀行等が見られる国道沿いの商業地域
13位	国見町土黒甲字浜田屋敷469番3	多比良駅より620m	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-1.73 ％
長崎県雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷469番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 521m²（157坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
14位	愛野町甲字植木高野835番	愛野駅より1,100m	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	+0.60 ％
長崎県雲仙市愛野町甲字植木高野835番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 484m²（146坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況周辺に農地の多い農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
15位	小浜町北野字出口599番1	愛野駅より13,000m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-1.27 ％
長崎県雲仙市小浜町北野字出口599番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
16位	小浜町南本町字下大久保255番6	山の上停より300m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	-1.29 ％
長崎県雲仙市小浜町南本町字下大久保255番6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる傾斜地の住宅地域
17位	小浜町北木指字下須賀797番2	愛野駅より17,000m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-1.96 ％
長崎県雲仙市小浜町北木指字下須賀797番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が混在する住宅地域
18位	小浜町雲仙字別所212番	別所口停より450m	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-2.61 ％
長崎県雲仙市小浜町雲仙字別所212番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況商店、旅館街背後地に接続した一般住宅地域
19位	千々石町甲字瀬々尾233番2	愛野駅より6,400m	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-1.38 ％
長崎県雲仙市千々石町甲字瀬々尾233番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員5.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
20位	国見町多比良丙字中組718番1外	多比良駅より1,500m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-1.40 ％
長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組718番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 728m²（220坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路国道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域
21位	南串山町丙字水ノ浦9206番2	水ノ浦停より360m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-2.14 ％
長崎県雲仙市南串山町丙字水ノ浦9206番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域
22位	小浜町飛子字下影平3393番	飛子停より200m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-1.52 ％
長崎県雲仙市小浜町飛子字下影平3393番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員5.2m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道背後に中小規模の農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域
23位	吾妻町阿母名字上沼田1775番2	阿母崎駅より530m	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-1.82 ％
長崎県雲仙市吾妻町阿母名字上沼田1775番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 252m²（76坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況市道沿いに一般住宅の外、農家住宅も混在する住宅地域
24位	千々石町丁字河内455番1外	愛野駅より8,000m	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-1.85 ％
長崎県雲仙市千々石町丁字河内455番1外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
25位	国見町神代乙字平馬172番1	神代駅より550m	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-1.90 ％
長崎県雲仙市国見町神代乙字平馬172番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 402m²（121坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
26位	吾妻町馬場名字前田165番外	吾妻駅より1,300m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-1.92 ％
長崎県雲仙市吾妻町馬場名字前田165番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 623m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況市営住宅も介在する既成住宅地域
27位	瑞穂町西郷己字中江208番1	西郷駅より1,400m	9860 円/m²	3万2595 円/坪	-1.40 ％
長崎県雲仙市瑞穂町西郷己字中江208番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 373m²（112坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に一部農家住宅も見られる住宅地域
28位	国見町土黒戊字下篠原218番	国見塩屋停より1,800m	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-1.04 ％
長崎県雲仙市国見町土黒戊字下篠原218番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 400m²（121坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
29位	小浜町山畑字中通1709番1	北串保育園前停より130m	9370 円/m²	3万0975 円/坪	-1.58 ％
長崎県雲仙市小浜町山畑字中通1709番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 414m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道背後に農家住宅が建ち並ぶ農家集落地域
30位	千々石町庚字高野田原301番2外	木場停より100m	9200 円/m²	3万0413 円/坪	-1.08 ％
長崎県雲仙市千々石町庚字高野田原301番2外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 445m²（134坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅も介在する中規模一般住宅地域
31位	吾妻町本村名字小路470番1	三室停より390m	9000 円/m²	2万9752 円/坪	-1.64 ％
長崎県雲仙市吾妻町本村名字小路470番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
32位	小浜町富津字加美3080番	富津学校前停より190m	8450 円/m²	2万7933 円/坪	-1.74 ％
長崎県雲仙市小浜町富津字加美3080番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員1.5m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況傾斜地に一般住宅、漁家住宅等が混在した住宅地域
33位	瑞穂町古部乙字上夏嶺585番	古部駅より700m	8410 円/m²	2万7801 円/坪	-1.06 ％
長崎県雲仙市瑞穂町古部乙字上夏嶺585番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 759m²（229坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一部農地も見られる農家住宅地域
34位	南串山町丙字北溜水8541番外	京泊停より1,600m	6030 円/m²	1万9933 円/坪	-0.50 ％
長崎県雲仙市南串山町丙字北溜水8541番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 912m²（275坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員2.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況周辺を農地に囲まれた農家住宅地域

雲仙市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

小浜町北本町字馬場田13番3

愛野駅より16,000m

3万9100 円/m²

12万9256 円/坪

-2.01 ％

2位

愛野町乙字小無田下572番6外

愛野駅より450m

3万8400 円/m²

12万6942 円/坪

+0.26 ％

3位

小浜町雲仙字湯ノ里314番1内

雲仙停より100m

3万7900 円/m²

12万5289 円/坪

-3.32 ％

4位

国見町土黒甲字源平山44番3外

多比良駅より480m

2万9300 円/m²

9万6859 円/坪

-2.01 ％

5位

愛野町乙字小無田口1262番3

愛野駅より650m

2万7400 円/m²

9万0578 円/坪

+1.11 ％

6位

千々石町乙字犬丸3番11外

愛野駅より6,800m

2万1700 円/m²

7万1735 円/坪

-1.81 ％

7位

国見町多比良乙字出口225番1

多比良駅より160m

2万1600 円/m²

7万1404 円/坪

-2.26 ％

8位

吾妻町大木場名字舞尻111番2

吾妻駅より300m

2万1500 円/m²

7万1074 円/坪

-1.38 ％

9位

愛野町甲字下の名400番

愛野駅より450m

2万1000 円/m²

6万9421 円/坪

+0.48 ％

10位

瑞穂町西郷辛字十五田478番1

西郷駅より570m

2万0900 円/m²

6万9090 円/坪

-0.48 ％

11位

愛野町乙字上城尾2491番1

愛野駅より1,400m

1万9500 円/m²

6万4462 円/坪

+0.00 ％

12位

南串山町丙字上方9902番2内

南串中学校前停より80m

1万7300 円/m²

5万7190 円/坪

-1.70 ％

13位

国見町土黒甲字浜田屋敷469番3

多比良駅より620m

1万7000 円/m²

5万6198 円/坪

-1.73 ％

14位

愛野町甲字植木高野835番

愛野駅より1,100m

1万6700 円/m²

5万5206 円/坪

+0.60 ％

15位

小浜町北野字出口599番1

愛野駅より13,000m

1万5600 円/m²

5万1570 円/坪

-1.27 ％

16位

小浜町南本町字下大久保255番6

山の上停より300m

1万5300 円/m²

5万0578 円/坪

-1.29 ％

17位

小浜町北木指字下須賀797番2

愛野駅より17,000m

1万5000 円/m²

4万9586 円/坪

-1.96 ％

18位

小浜町雲仙字別所212番

別所口停より450m

1万4900 円/m²

4万9256 円/坪

-2.61 ％

19位

千々石町甲字瀬々尾233番2

愛野駅より6,400m

1万4300 円/m²

4万7272 円/坪

-1.38 ％

20位

国見町多比良丙字中組718番1外

多比良駅より1,500m

1万4100 円/m²

4万6611 円/坪

-1.40 ％

21位

南串山町丙字水ノ浦9206番2

水ノ浦停より360m

1万3700 円/m²

4万5289 円/坪

-2.14 ％

22位

小浜町飛子字下影平3393番

飛子停より200m

1万3000 円/m²

4万2975 円/坪

-1.52 ％

23位

吾妻町阿母名字上沼田1775番2

阿母崎駅より530m

1万0800 円/m²

3万5702 円/坪

-1.82 ％

24位

千々石町丁字河内455番1外

愛野駅より8,000m

1万0600 円/m²

3万5041 円/坪

-1.85 ％

25位

国見町神代乙字平馬172番1

神代駅より550m

1万0300 円/m²

3万4049 円/坪

-1.90 ％

26位

吾妻町馬場名字前田165番外

吾妻駅より1,300m

1万0200 円/m²

3万3719 円/坪

-1.92 ％

27位

瑞穂町西郷己字中江208番1

西郷駅より1,400m

9860 円/m²

3万2595 円/坪

-1.40 ％

28位

国見町土黒戊字下篠原218番

国見塩屋停より1,800m

9500 円/m²

3万1404 円/坪

-1.04 ％

29位

小浜町山畑字中通1709番1

北串保育園前停より130m

9370 円/m²

3万0975 円/坪

-1.58 ％

30位

千々石町庚字高野田原301番2外

木場停より100m

9200 円/m²

3万0413 円/坪

-1.08 ％

31位

吾妻町本村名字小路470番1

三室停より390m

9000 円/m²

2万9752 円/坪

-1.64 ％

32位

小浜町富津字加美3080番

富津学校前停より190m

8450 円/m²

2万7933 円/坪

-1.74 ％

33位

瑞穂町古部乙字上夏嶺585番

古部駅より700m

8410 円/m²

2万7801 円/坪

-1.06 ％

34位

南串山町丙字北溜水8541番外

京泊停より1,600m

6030 円/m²

1万9933 円/坪

-0.50 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

雲仙市の最高額地点は「雲仙市小浜町北本町字馬場田13番3」（3万9100円/m²）で、最低額地点は「雲仙市南串山町丙字北溜水8541番外」（6030円/m²）です。

雲仙市の最新の地価の動向

雲仙市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

長崎県雲仙市（うんぜんし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万9633円/m²、坪単価では平均 6万4903円/坪です。公示地価の全国順位は1026位です。公示地価の前年からの変動率は-1.71％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1209位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における雲仙市の平均は1万4433円/m²、坪単価では平均 4万7713円/坪で、前年からの変動率は-1.60％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における雲仙市の平均は3万0033円/m²、坪単価では平均 9万9283円/坪で、前年からの変動率は-1.94％の下落です。

雲仙市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の雲仙市の平均の過去最高値は4万3444円/m²（1995年）、過去最低値は1万9633円/m²（2025年）で、この両者の差は2.21倍です。

雲仙市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

長崎県雲仙市（うんぜんし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6008円/m²、坪単価では平均 5万2921円/坪です。基準地価の全国順位は1051位です。基準地価の前年からの変動率は-1.20％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1195位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の雲仙市の平均は1万2769円/m²、坪単価では平均 4万2213円/坪で、前年からの変動率は-1.11％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の雲仙市の平均は2万6266円/m²、坪単価では平均 8万6831円/坪で、前年からの変動率は-1.48％の下落です。

雲仙市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の雲仙市の平均の過去最高値は2万8395円/m²（1992年）、過去最低値は1万6008円/m²（2024年）で、この両者の差は1.77倍です。

雲仙市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

雲仙市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万7062円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では5万6404円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.33％の下落です。

雲仙市の不動産査定リビンマッチ

雲仙市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

雲仙市で家を建てるには？

雲仙市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

雲仙市の土地を探す

雲仙市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	雲仙市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	雲仙市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：雲仙市の住宅地の公示地価平均 1万4433円/m²（2025年［令和7年］）

雲仙市の土地を購入する

雲仙市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

雲仙市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

雲仙市における土地取引

長崎県雲仙市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している雲仙市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での雲仙市の順位を付けています。
実際に長崎県雲仙市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雲仙市が管理し、雲仙市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

雲仙市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に雲仙市で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。雲仙市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で1万0533円/m²、坪単価では3万4820円/坪、前年変動率-36.02％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-38.26％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、雲仙市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、雲仙市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

雲仙市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4901円/m²	8万2319円/坪
1984年［昭和59年］	2万5880円/m²	8万5553円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	2万6410円/m²	8万7305円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	2万6553円/m²	8万7779円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万6580円/m²	8万7867円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	2万6583円/m²	8万7878円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7494円/m²	9万0889円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	2万7941円/m²	9万2369円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8349円/m²	9万3715円/坪	+1.86％
1992年［平成4年］	2万8395円/m²	9万3869円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	2万7407円/m²	9万0603円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	2万7271円/m²	9万0154円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	2万9602円/m²	9万7859円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	2万9466円/m²	9万7408円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	3万1336円/m²	10万3590円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	3万1207円/m²	10万3165円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	3万0729円/m²	10万1583円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	3万0452円/m²	10万0670円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	2万9822円/m²	9万8587円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	2万8923円/m²	9万5613円/坪	-2.28％
2003年［平成15年］	2万7859円/m²	9万2096円/坪	-2.81％
2004年［平成16年］	2万6595円/m²	8万7920円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	2万5508円/m²	8万4326円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	2万5286円/m²	8万3592円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	2万4248円/m²	8万0159円/坪	-3.07％
2008年［平成20年］	2万3342円/m²	7万7164円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	2万2565円/m²	7万4595円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	2万1854円/m²	7万2244円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	2万1224円/m²	7万0163円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	2万0691円/m²	6万8402円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	2万0236円/m²	6万6897円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	1万9763円/m²	6万5333円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	1万9575円/m²	6万4710円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	1万9163円/m²	6万3351円/坪	-1.99％
2017年［平成29年］	1万8791円/m²	6万2121円/坪	-1.82％
2018年［平成30年］	1万8616円/m²	6万1542円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	1万8352円/m²	6万0668円/坪	-1.41％
2020年［令和2年］	1万8064円/m²	5万9718円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	1万7775円/m²	5万8762円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	1万7519円/m²	5万7914円/坪	-1.22％
2023年［令和5年］	1万7295円/m²	5万7173円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	1万7062円/m²	5万6404円/坪	-1.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万6333円/m²	8万7052円/坪
1995年［平成7年］	4万3444円/m²	14万3617円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	4万3266円/m²	14万3030円/坪	+0.03％
1997年［平成9年］	4万3066円/m²	14万2369円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	4万2700円/m²	14万1157円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	4万2177円/m²	13万9430円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	4万1622円/m²	13万7594円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	4万1066円/m²	13万5757円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	4万0133円/m²	13万2672円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	3万9077円/m²	12万9182円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	3万7444円/m²	12万3783円/坪	-3.13％
2005年［平成17年］	3万6000円/m²	11万9008円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	3万4100円/m²	11万2727円/坪	-3.62％
2007年［平成19年］	3万1777円/m²	10万5050円/坪	-5.11％
2008年［平成20年］	3万0044円/m²	9万9320円/坪	-4.46％
2009年［平成21年］	2万8755円/m²	9万5059円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	2万7777円/m²	9万1827円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	2万6800円/m²	8万8595円/坪	-3.50％
2012年［平成24年］	2万6011円/m²	8万5987円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	2万5288円/m²	8万3599円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	2万4677円/m²	8万1579円/坪	-2.31％
2015年［平成27年］	2万4077円/m²	7万9595円/坪	-2.35％
2016年［平成28年］	2万3511円/m²	7万7722円/坪	-2.28％
2017年［平成29年］	2万2977円/m²	7万5959円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	2万2466円/m²	7万4269円/坪	-2.12％
2019年［平成31年］	2万2022円/m²	7万2800円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	2万1611円/m²	7万1441円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万1166円/m²	6万9972円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	2万0766円/m²	6万8650円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	2万0366円/m²	6万7327円/坪	-1.79％
2024年［令和6年］	1万9988円/m²	6万6078円/坪	-1.72％
2025年［令和7年］	1万9633円/m²	6万4903円/坪	-1.71％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4901円/m²	8万2319円/坪
1984年［昭和59年］	2万5880円/m²	8万5553円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	2万6410円/m²	8万7305円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	2万6553円/m²	8万7779円/坪	+0.43％
1987年［昭和62年］	2万6580円/m²	8万7867円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	2万6583円/m²	8万7878円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万7494円/m²	9万0889円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	2万7941円/m²	9万2369円/坪	+1.80％
1991年［平成3年］	2万8349円/m²	9万3715円/坪	+1.86％
1992年［平成4年］	2万8395円/m²	9万3869円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	2万7407円/m²	9万0603円/坪	+0.80％
1994年［平成6年］	2万7442円/m²	9万0718円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	2万5827円/m²	8万5379円/坪	+0.61％
1996年［平成8年］	2万5702円/m²	8万4966円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	2万8136円/m²	9万3014円/坪	+0.50％
1998年［平成10年］	2万8073円/m²	9万2804円/坪	+0.15％
1999年［平成11年］	2万7606円/m²	9万1261円/坪	-0.47％
2000年［平成12年］	2万7406円/m²	9万0600円/坪	-0.32％
2001年［平成13年］	2万6756円/m²	8万8449円/坪	-1.93％
2002年［平成14年］	2万5865円/m²	8万5506円/坪	-2.41％
2003年［平成15年］	2万4799円/m²	8万1982円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	2万3637円/m²	7万8139円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	2万2647円/m²	7万4868円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	2万2551円/m²	7万4551円/坪	-3.24％
2007年［平成19年］	2万1911円/m²	7万2434円/坪	-2.44％
2008年［平成20年］	2万1187円/m²	7万0042円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	2万0575円/m²	6万8017円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	1万9950円/m²	6万5950円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	1万9432円/m²	6万4238円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	1万8982円/m²	6万2750円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	1万8612円/m²	6万1528円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	1万8183円/m²	6万0112円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	1万8074円/m²	5万9748円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	1万7714円/m²	5万8561円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	1万7396円/m²	5万7508円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	1万7230円/m²	5万6959円/坪	-1.36％
2019年［令和元年］	1万7031円/m²	5万6301円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	1万6788円/m²	5万5497円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	1万6554円/m²	5万4726円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	1万6350円/m²	5万4049円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	1万6189円/m²	5万3518円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	1万6008円/m²	5万2921円/坪	-1.20％

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