諫早市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

諫早市内のエリアで最も高価格なのは本諫早（5万9310円/m²）、最も低価格なのは東諫早（2万7066円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

長崎県諫早市（いさはやし）の最新公示地価は平均4万1034円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万5652円/坪で、全国順位は516位です。前年からの変動率は+0.25％で、変動率の全国順位は341位です。

諫早市の最新基準地価は平均3万2794円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万8410円/坪で、全国順位は563位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は690位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9853円/m²（1998年）、最安値は3万9566円/m²（2015年）で、双方の差異は2.27倍です。基準地価の最高値は6万9070円/m²（1993年）、最低値は3万2794円/m²（2020年）で、両者の差異は2.11倍です。

宅地の平均価格は2万9703円/m²、坪単価では9万8193円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は5万2320円/m²、坪単価では17万2958円/坪です（2020年）。

諫早市の最も高額地点は「諫早市栄町1-10」（7万2900円/m²）で、最も低額地点は「諫早市小長井町遠竹字釜493番1」（5400円/m²）です。

諫早市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、諫早市は九州新幹線 (長崎ルート）【計画】沿線の平均地価6万9044円/m²を下回っています。諫早市はJR長崎本線沿線の平均地価6万5362円/m²を下回っています。
諫早市内の基準点の地価は、JR長崎本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

諫早市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

長崎県諫早市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している諫早市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での諫早市の順位、および長崎県内での諫早市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に長崎県諫早市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である諫早市が管理し、諫早市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

諫早市の町名は、青葉台、赤崎町、旭町、小豆崎町、飯盛町池下、飯盛町上原、飯盛町後田、飯盛町川下、飯盛町久保、飯盛町古場、飯盛町佐田、飯盛町里、飯盛町下釜、飯盛町中山、飯盛町野中、飯盛町開、飯盛町平古場、飯盛町山口、泉町、上野町、有喜町、宇都町、永昌東町、永昌町、栄田町、大場町、小川町、御手水町、小野島町、小野町、小船越町、貝津町、金谷町、上大渡野町、上町、川内町、川床町、久山台、久山町、栗面町、黒崎町、厚生町、高天町、小ケ倉町、小長井町井崎、小長井町打越、小長井町大搦、小長井町大峰、小長井町小川原浦、小長井町川内、小長井町古場、小長井町新田原、小長井町田原、小長井町遠竹、小長井町牧、幸町、栄町、猿崎町、下大渡野町、正久寺町、白岩町、白木峰町、白浜町、白原町、城見町、新道町、高来町泉、高来町上与、高来町小江干拓、高来町大戸、高来町折山、高来町金崎、高来町汲水、高来町黒崎、高来町黒新田、高来町神津倉、高来町古場、高来町小船津、高来町小峰、高来町坂元、高来町里、高来町三部壱、高来町下与、高来町善住寺、高来町建山、高来町西尾、高来町西平原、高来町法川、高来町東平原、高来町平田、高来町冨地戸、高来町船津、高来町町名、高来町水ノ浦、高来町溝口、高来町峰、高来町山道、高城町、立石町、多良見町市布、多良見町囲、多良見町木床、多良見町化屋、多良見町佐瀬、多良見町シーサイド、多良見町中里、多良見町西川内、多良見町西園、多良見町野川内、多良見町野副、多良見町東園、多良見町舟津、多良見町元釜、多良見町山川内、中央干拓、津久葉町、津水町、鶴田町、天神町、天満町、堂崎町、富川町、仲沖町、中尾町、中田町、長田町、中通町、長野町、西栄田町、西小路町、西郷町、西里町、野中町、土師野尾町、八天町、早見町、原口町、東小路町、東本町、日の出町、平山町、福田町、船越町、堀の内町、本町、本明町、真崎町、松里町、馬渡町、宗方町、目代町、本野町、森山町上井牟田、森山町唐比北、森山町唐比西、森山町唐比東、森山町慶師野、森山町下井牟田、森山町杉谷、森山町田尻、森山町本村、八坂町、山川町、湯野尾町、若葉町、鷲崎町、破籠井町です。