※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
観音寺市内のエリアで最も高価格なのは観音寺駅（3万7744円/m2）、最も低価格なのは豊浜（1万7614円/m2）となります。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
観音寺市の最新の地価動向
香川県観音寺市（かんおんじし）の最新公示地価は平均3万6200円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均11万9669円/坪で、全国順位は607位です。前年からの変動率は-1.18％で、変動率の全国順位は907位です。
観音寺市の最新基準地価は平均2万3288円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万6988円/坪で、全国順位は772位です。前年からの変動率は-1.24％で、変動率の全国順位は1075位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万8600円/m2（1993年）、最低価格は3万5085円/m2（2020年）で、両者の差は4.52倍です。基準地価の最高値は5万8405円/m2（1983年）、最安値は2万3288円/m2（2022年）で、双方の差は2.51倍です。
宅地の平均価格は2万3654円/m2、坪単価では7万8196円/坪、変動率は-1.29％です（2022年）。商業地の平均価格は5万9100円/m2、坪単位では19万5371円/坪、変動率は-1.23％です（2022年）。
観音寺市の最も高額地点は「観音寺市栄町1-4-13」（6万0300円/m2）で、最低額地点は「観音寺市豊浜町和田浜字高須賀1531番18」（1万1500円/m2）です。
観音寺市における土地取引
香川県観音寺市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、香川県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している観音寺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での観音寺市のランキングを導きだしています。
実際に香川県観音寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である観音寺市が掌握し、観音寺市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
