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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 観音寺駅 | 3万7122円/m2 | 12万2718円/坪 | -0.90% | ![]() |
2位 | 本山 | 2万1275円/m2 | 7万0330円/坪 | -1.43% | ![]() |
3位 | 豊浜 | 1万8157円/m2 | 6万0023円/坪 | -1.40% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
観音寺市内のエリアで最も高価格なのは観音寺駅(3万7122円/m2)、最も低価格なのは豊浜(1万8157円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
香川県観音寺市(かんおんじし)の最新公示地価は平均3万5085円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均11万5985円/坪で、全国順位は648位です。前年からの変動率は-0.77%で、変動率の全国順位は766位です。
観音寺市の最新基準地価は平均2万3955円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万9191円/坪で、全国順位は764位です。前年からの変動率は-1.39%で、変動率の全国順位は962位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万8600円/m2(1993年)、最低価格は3万5085円/m2(2020年)で、両者の差は4.52倍です。基準地価の最高値は3万4042円/m2(2001年)、最安値は2万1562円/m2(2013年)で、双方の差は1.58倍です。
宅地の平均価格は2万4300円/m2、坪単価では8万0330円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は5万6000円/m2、坪単位では18万5123円/坪です(2020年)。
観音寺市の最も高額地点は「観音寺市栄町1-4-13」(6万2000円/m2)で、最低額地点は「観音寺市豊浜町和田浜字高須賀1531番18」(1万1600円/m2)です。
香川県観音寺市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、香川県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している観音寺市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での観音寺市のランキング、および香川県内での観音寺市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に香川県観音寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である観音寺市が掌握し、観音寺市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万5500円/m2 | 15万0413円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万6750円/m2 | 15万4545円/坪 | +3.07% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 4万3320円/m2 | 14万3206円/坪 | +2.37% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 4万3840円/m2 | 14万4925円/坪 | +1.23% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 4万4320円/m2 | 14万6512円/坪 | +1.10% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +1.11% | ![]() |
1989年[平成元年] | 4万5580円/m2 | 15万0677円/坪 | +1.90% | ![]() |
1990年[平成2年] | 4万6700円/m2 | 15万4380円/坪 | +2.34% | ![]() |
1991年[平成3年] | 4万7800円/m2 | 15万8016円/坪 | +2.08% | ![]() |
1992年[平成4年] | 4万5466円/m2 | 15万0303円/坪 | +1.40% | ![]() |
1993年[平成5年] | 8万0625円/m2 | 26万6528円/坪 | +0.05% | ![]() |
1994年[平成6年] | 7万4000円/m2 | 24万4628円/坪 | -0.46% | ![]() |
1995年[平成7年] | 7万8858円/m2 | 26万0688円/坪 | -0.09% | ![]() |
1996年[平成8年] | 7万5433円/m2 | 24万9366円/坪 | -1.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 7万2358円/m2 | 23万9201円/坪 | -1.20% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6万9766円/m2 | 23万0633円/坪 | -1.45% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6万6508円/m2 | 21万9862円/坪 | -2.15% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万1953円/m2 | 20万4806円/坪 | -2.14% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万8942円/m2 | 19万4852円/坪 | -2.48% | ![]() |
2002年[平成14年] | 5万6228円/m2 | 18万5879円/坪 | -3.15% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万2778円/m2 | 17万4474円/坪 | -4.48% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万8628円/m2 | 16万0755円/坪 | -5.63% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万5392円/m2 | 15万0059円/坪 | -5.41% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万1560円/m2 | 13万7388円/坪 | -4.53% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万9820円/m2 | 13万1636円/坪 | -3.79% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万8446円/m2 | 12万7096円/坪 | -2.99% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万7113円/m2 | 12万2688円/坪 | -3.19% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万5480円/m2 | 11万7289円/坪 | -3.92% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | -4.60% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万2026円/m2 | 10万5873円/坪 | -4.56% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万0466円/m2 | 10万0716円/坪 | -4.30% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万1556円/m2 | 10万4318円/坪 | -3.60% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -2.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0125円/m2 | 9万9586円/坪 | -1.87% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万9718円/m2 | 9万8243円/坪 | -1.39% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | -1.08% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万9118円/m2 | 9万6260円/坪 | -0.97% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万8825円/m2 | 9万5289円/坪 | -1.12% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 6万1750円/m2 | 20万4132円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万3100円/m2 | 20万8595円/坪 | +2.23% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万4800円/m2 | 21万4214円/坪 | +2.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | +1.10% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万6150円/m2 | 21万8677円/坪 | +1.02% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万6800円/m2 | 22万0826円/坪 | +0.99% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万7600円/m2 | 22万3471円/坪 | +1.20% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万9400円/m2 | 22万9421円/坪 | +2.70% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万1400円/m2 | 23万6033円/坪 | +2.92% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万2800円/m2 | 24万0661円/坪 | +1.98% | ![]() |
1993年[平成5年] | 15万8600円/m2 | 52万4297円/坪 | +0.16% | ![]() |
1994年[平成6年] | 12万3950円/m2 | 40万9752円/坪 | -2.02% | ![]() |
1995年[平成7年] | 12万5650円/m2 | 41万5371円/坪 | -0.79% | ![]() |
1996年[平成8年] | 11万8816円/m2 | 39万2782円/坪 | -2.67% | ![]() |
1997年[平成9年] | 11万2666円/m2 | 37万2451円/坪 | -2.40% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万7666円/m2 | 35万5922円/坪 | -2.29% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万1316円/m2 | 33万4931円/坪 | -3.77% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | -2.84% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万3842円/m2 | 27万7166円/坪 | -3.32% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万9171円/m2 | 26万1723円/坪 | -4.06% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | -5.71% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万6300円/m2 | 21万9173円/坪 | -7.71% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万1228円/m2 | 20万2408円/坪 | -6.59% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万7828円/m2 | 19万1168円/坪 | -5.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 5万5157円/m2 | 18万2337円/坪 | -4.30% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万2914円/m2 | 17万4923円/坪 | -3.81% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万0971円/m2 | 16万8500円/坪 | -3.36% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万8314円/m2 | 15万9716円/坪 | -4.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万5585円/m2 | 15万0696円/坪 | -5.19% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万3071円/m2 | 14万2384円/坪 | -5.02% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万0642円/m2 | 13万4356円/坪 | -5.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万8785円/m2 | 12万8217円/坪 | -4.23% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万7542円/m2 | 12万4108円/坪 | -3.11% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万6714円/m2 | 12万1369円/坪 | -2.23% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万6157円/m2 | 11万9527円/坪 | -1.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万5728円/m2 | 11万8110円/坪 | -1.20% | ![]() |
2019年[平成31年] | 3万5357円/m2 | 11万6883円/坪 | -1.02% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万5085円/m2 | 11万5985円/坪 | -0.77% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万0400円/m2 | 10万0495円/坪 | +3.90% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | +1.97% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | +1.31% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 2万9766円/m2 | 9万8402円/坪 | +1.16% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万0133円/m2 | 9万9614円/坪 | +1.19% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | +2.36% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万1566円/m2 | 10万4352円/坪 | +2.11% | ![]() |
1991年[平成3年] | 3万2066円/m2 | 10万6005円/坪 | +1.52% | ![]() |
1992年[平成4年] | 3万1800円/m2 | 10万5123円/坪 | +1.01% | ![]() |
1993年[平成5年] | 3万3840円/m2 | 11万1867円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万4040円/m2 | 11万2528円/坪 | +0.48% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万2066円/m2 | 10万6005円/坪 | +0.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万2050円/m2 | 10万5950円/坪 | -0.21% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万2050円/m2 | 10万5950円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万1866円/m2 | 10万5344円/坪 | -0.60% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | -0.52% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万1216円/m2 | 10万3195円/坪 | -1.45% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万4042円/m2 | 11万2538円/坪 | -1.49% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万3285円/m2 | 11万0035円/坪 | -2.24% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万2157円/m2 | 10万6304円/坪 | -3.25% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万0957円/m2 | 10万2337円/坪 | -3.56% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万9557円/m2 | 9万7709円/坪 | -4.23% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万7325円/m2 | 9万0330円/坪 | -3.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -3.33% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万5787円/m2 | 8万5247円/坪 | -2.27% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万4987円/m2 | 8万2603円/坪 | -3.04% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | -3.12% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -4.08% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万2362円/m2 | 7万3925円/坪 | -4.16% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万1562円/m2 | 7万1280円/坪 | -3.64% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万5933円/m2 | 8万5730円/坪 | -3.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万5377円/m2 | 8万3893円/坪 | -2.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -1.58% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万4711円/m2 | 8万1689円/坪 | -1.25% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4477円/m2 | 8万0918円/坪 | -0.98% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万4266円/m2 | 8万0220円/坪 | -0.94% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万3955円/m2 | 7万9191円/坪 | -1.39% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
観音寺市の町名は、有明町、粟井町、池之尻町、伊吹町、植田町、大野原町青岡、大野原町有木、大野原町井関、大野原町内野々、大野原町海老済、大野原町大野原、大野原町田野々、大野原町中姫、大野原町萩原、大野原町花稲、大野原町福田原、大野原町丸井、観音寺町、木之郷町、柞田町、琴浪町、栄町、坂本町、三本松町、茂木町、出作町、昭和町、新田町、瀬戸町、高屋町、天神町、豊浜町姫浜、豊浜町箕浦、豊浜町和田、豊浜町和田浜、中田井町、流岡町、原町、古川町、南町、村黒町、室本町、本大町、八幡町、吉岡町です。
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