直島町

直島町の最新の地価動向

直島町の最新基準地価は平均1万7550円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万8016円/坪で、全国順位は991位です。前年からの変動率は+0.81％で、変動率の全国順位は370位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万5140円/m²（1994年）、最安価格は1万6966円/m²（1986年）で、両者の差異は1.48倍です。

宅地の平均価格は1万9266円/m²、坪単価では6万3691円/坪、変動率は+1.05％です（2023年）。

直島町の最高価格地点は「香川郡直島町字宮ノ浦1967番1」（2万1500円/m²）で、最低額地点は「香川郡直島町字重石2681番1外」（1万2400円/m²）です。

直島町における土地取引

香川県香川郡直島町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、香川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している香川郡直島町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での香川郡直島町の順位を付けています。
実際に香川県香川郡直島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である香川郡直島町が把握し、直島町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、直島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、直島町登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

直島町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪
1984年［昭和59年］	2万1925円/m2	7万2479円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	2万2175円/m2	7万3305円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	1万6966円/m2	5万6088円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+1.32％
1988年［昭和63年］	1万7333円/m2	5万7300円/坪	+0.77％
1989年［平成元年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	+3.16％
1990年［平成2年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+3.71％
1991年［平成3年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	+4.79％
1992年［平成4年］	2万0066円/m2	6万6336円/坪	+2.77％
1993年［平成5年］	2万5140円/m2	8万3107円/坪	+0.51％
1994年［平成6年］	2万5140円/m2	8万3107円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	2万5080円/m2	8万2909円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	2万5080円/m2	8万2909円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万5080円/m2	8万2909円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万5080円/m2	8万2909円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万4280円/m2	8万0264円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	2万3660円/m2	7万8214円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	2万3080円/m2	7万6297円/坪	-2.14％
2006年［平成18年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-1.71％
2007年［平成19年］	1万9525円/m2	6万4545円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-1.68％
2011年［平成23年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	1万7325円/m2	5万7272円/坪	-1.60％
2015年［平成27年］	1万7125円/m2	5万6611円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	1万7125円/m2	5万6611円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万7125円/m2	5万6611円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万7275円/m2	5万7107円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	+0.81％

直島町の町名

直島町の町名は、直島町です。

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