鶴崎駅

鶴崎駅の最新の地価動向

鶴崎駅（つるさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均が4万2363円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万0044円/坪であり、前年比+3.29％の上昇です。基準地価の平均が3万4885円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万5324円/坪であり、前年比+3.93％の上昇です。地価総平均は3万8989円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万8891円/坪であり、前年比+3.15％の上昇です。

鶴崎駅の最も高価格地点は「大分市大字森町字外園通516番2外」（8万7800円/m²）で、最も低額地点は「大分市大字種具字田代1210番」（6850円/m²）です。

鶴崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万5250円/m²（1993年）、最安値は3万0000円/m²（1987年）で、二者の差異は2.84倍です。基準地価の最高値は6万3750円/m²（1998年）、最低値は3万1500円/m²（2021年）で、二者の差異は2.02倍です。
鶴崎駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

鶴崎駅の地価平均を求めるにあたり、鶴崎駅近辺、大分県大分市鶴崎、西鶴崎、北鶴崎、中鶴崎、南鶴崎、東鶴崎、徳島、小中島、大字小中島、家島、一の洲、三佐、大字三佐、中ノ洲、乙津、乙津港町、皆春、森町の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

鶴崎駅の所属路線の沿線地価

鶴崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は鶴崎駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鶴崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪
1984年［昭和59年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	3万4050円/m2	11万2561円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	+2.15％
1990年［平成2年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	+6.95％
1991年［平成3年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+12.98％
1992年［平成4年］	6万5375円/m2	21万6115円/坪	+7.97％
1993年［平成5年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	+1.66％
1994年［平成6年］	6万7787円/m2	22万4090円/坪	+1.17％
1995年［平成7年］	6万8563円/m2	22万6656円/坪	+1.58％
1996年［平成8年］	6万9327円/m2	22万9181円/坪	+1.13％
1997年［平成9年］	7万0436円/m2	23万2847円/坪	+1.48％
1998年［平成10年］	6万8516円/m2	22万6501円/坪	+0.98％
1999年［平成11年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+0.14％
2000年［平成12年］	7万1764円/m2	23万7237円/坪	-1.12％
2001年［平成13年］	7万0771円/m2	23万3955円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	6万8540円/m2	22万6578円/坪	-2.13％
2003年［平成15年］	6万3323円/m2	20万9333円/坪	-2.42％
2004年［平成16年］	5万9944円/m2	19万8163円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	5万5288円/m2	18万2773円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	5万2833円/m2	17万4655円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	5万0672円/m2	16万7511円/坪	-4.12％
2008年［平成20年］	4万8955円/m2	16万1836円/坪	-3.30％
2009年［平成21年］	4万6888円/m2	15万5004円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	4万4833円/m2	14万8209円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	4万2855円/m2	14万1671円/坪	-4.51％
2012年［平成24年］	4万0789円/m2	13万4841円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	3万9440円/m2	13万0380円/坪	-3.31％
2014年［平成26年］	3万8590円/m2	12万7570円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	3万8010円/m2	12万5652円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万7660円/m2	12万4495円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	3万6026円/m2	11万9094円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	3万6022円/m2	11万9083円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	3万6263円/m2	11万9880円/坪	+0.61％
2020年［令和2年］	3万6571円/m2	12万0897円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	3万5956円/m2	11万8865円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	3万6668円/m2	12万1217円/坪	+1.75％
2023年［令和5年］	3万7722円/m2	12万4701円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	3万8989円/m2	12万8891円/坪	+3.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪
1986年［昭和61年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.33％
1989年［平成元年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+1.66％
1990年［平成2年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+6.21％
1991年［平成3年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+20.00％
1992年［平成4年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	+8.58％
1993年［平成5年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	+0.81％
1994年［平成6年］	7万0042円/m2	23万1546円/坪	+0.20％
1995年［平成7年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.72％
1996年［平成8年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+1.34％
1997年［平成9年］	7万1977円/m2	23万7943円/坪	+1.70％
1998年［平成10年］	6万9470円/m2	22万9652円/坪	+1.12％
1999年［平成11年］	7万7500円/m2	25万6198円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	7万5609円/m2	24万9947円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	7万4481円/m2	24万6220円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	7万2645円/m2	24万0150円/坪	-2.24％
2003年［平成15年］	6万7875円/m2	22万4380円/坪	-2.66％
2004年［平成16年］	6万4966円/m2	21万4765円/坪	-3.62％
2005年［平成17年］	5万9350円/m2	19万6198円/坪	-7.80％
2006年［平成18年］	5万6675円/m2	18万7355円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	5万4333円/m2	17万9614円/坪	-4.10％
2008年［平成20年］	5万2308円/m2	17万2920円/坪	-3.67％
2009年［平成21年］	5万0050円/m2	16万5454円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	4万7816円/m2	15万8071円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	4万3146円/m2	14万2631円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	4万1535円/m2	13万7308円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	4万0592円/m2	13万4191円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	3万9978円/m2	13万2160円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万9607円/m2	13万0932円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	3万7236円/m2	12万3096円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	3万7165円/m2	12万2860円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	3万7336円/m2	12万3424円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	3万7746円/m2	12万4782円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	3万8036円/m2	12万5741円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	3万8786円/m2	12万8220円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	3万9726円/m2	13万1325円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	4万0904円/m2	13万5222円/坪	+2.79％
2025年［令和7年］	4万2363円/m2	14万0044円/坪	+3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪
1984年［昭和59年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	+1.08％
1988年［昭和63年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+1.60％
1989年［平成元年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+2.63％
1990年［平成2年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+7.69％
1991年［平成3年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+5.95％
1992年［平成4年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+6.74％
1993年［平成5年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+4.21％
1994年［平成6年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+5.05％
1995年［平成7年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.58％
1996年［平成8年］	6万3150円/m2	20万8760円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	+0.39％
1999年［平成11年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	-0.66％
2002年［平成14年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-3.35％
2005年［平成17年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	-4.94％
2006年［平成18年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	4万2250円/m2	13万9669円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	4万0566円/m2	13万4104円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	3万8866円/m2	12万8484円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	3万5683円/m2	11万7961円/坪	-4.04％
2013年［平成25年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	3万3916円/m2	11万2121円/坪	-1.92％
2015年［平成27年］	3万3416円/m2	11万0468円/坪	-1.53％
2016年［平成28年］	3万3116円/m2	10万9476円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	+0.42％
2019年［令和元年］	3万3583円/m2	11万1019円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	3万3633円/m2	11万1184円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	3万2128円/m2	10万6210円/坪	+1.87％
2023年［令和5年］	3万3428円/m2	11万0507円/坪	+3.63％
2024年［令和6年］	3万4885円/m2	11万5324円/坪	+3.93％

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