鶴舞駅

鶴舞駅の最新の地価動向

鶴舞駅（つるまいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が58万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は193万7190円/坪であり、前年比は+8.50％の上昇です。基準地価の平均が42万7333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は141万2672円/坪であり、前年比は+4.78％の上昇です。地価総平均は47万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は156万1652円/坪であり、前年比は+4.26％の上昇です。

鶴舞駅の最高価格地点は「名古屋市中区千代田2-16-30」（64万7000円/m²）で、最も低価格地点は「名古屋市昭和区白金2丁目5番10号」（25万9000円/m²）です。

鶴舞駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は156万0000円/m²（1991年）、最低値は23万5500円/m²（2005年）で、双方の落差は6.62倍です。基準地価の最高値は117万0000円/m²（1990年）、最低値は20万6000円/m²（2004年）で、両者の落差は5.68倍です。
鶴舞駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

鶴舞駅の平均地価を求めるにあたり、鶴舞駅付近、愛知県名古屋市中区千代田2～4丁目、新栄2丁目（南部）、愛知県名古屋市昭和区鶴舞1～2丁目、鶴舞町、狭間町、御器所町、白金1～2丁目、愛知県名古屋市千種区花田町、吹上1丁目の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

鶴舞駅の所属路線の沿線地価

鶴舞駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²、中央線（名古屋地区）の公示地価平均が86万7609円/m²です。標準地・基準地の価格は鶴舞駅に近いほど高い傾向にあります。

鶴舞駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	95万8500円/m2	316万8595円/坪
1989年［平成元年］	110万1500円/m2	364万1322円/坪	+14.04％
1990年［平成2年］	127万3333円/m2	420万9366円/坪	+28.75％
1991年［平成3年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+10.87％
1992年［平成4年］	115万1666円/m2	380万7162円/坪	-19.94％
1993年［平成5年］	87万6666円/m2	289万8071円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	65万8750円/m2	217万7685円/坪	-18.89％
1995年［平成7年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	-11.38％
1996年［平成8年］	48万1250円/m2	159万0909円/坪	-15.73％
1997年［平成9年］	40万6250円/m2	134万2975円/坪	-15.46％
1998年［平成10年］	36万4250円/m2	120万4132円/坪	-10.11％
1999年［平成11年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	-10.81％
2000年［平成12年］	30万6750円/m2	101万4049円/坪	-5.06％
2001年［平成13年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-5.83％
2002年［平成14年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	-18.14％
2003年［平成15年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	22万1750円/m2	73万3057円/坪	+0.13％
2006年［平成18年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+7.84％
2007年［平成19年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+28.14％
2008年［平成20年］	32万5600円/m2	107万6363円/坪	+9.72％
2009年［平成21年］	27万5600円/m2	91万1074円/坪	-15.74％
2010年［平成22年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-6.07％
2011年［平成23年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万0800円/m2	86万2148円/坪	+1.58％
2014年［平成26年］	27万5800円/m2	91万1735円/坪	+5.70％
2015年［平成27年］	28万7600円/m2	95万0743円/坪	+4.35％
2016年［平成28年］	30万8400円/m2	101万9504円/坪	+7.34％
2017年［平成29年］	32万6800円/m2	108万0330円/坪	+5.92％
2018年［平成30年］	35万3400円/m2	116万8264円/坪	+8.01％
2019年［令和元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+9.58％
2020年［令和2年］	41万3600円/m2	136万7272円/坪	+5.44％
2021年［令和3年］	42万2600円/m2	139万7024円/坪	+2.24％
2022年［令和4年］	43万8600円/m2	144万9917円/坪	+3.65％
2023年［令和5年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	47万2400円/m2	156万1652円/坪	+4.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1989年［平成元年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	132万5000円/m2	438万0165円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+17.59％
1992年［平成4年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	-18.72％
1993年［平成5年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-23.69％
1994年［平成6年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-21.72％
1995年［平成7年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-12.98％
1996年［平成8年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-17.96％
1997年［平成9年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-15.87％
1998年［平成10年］	39万3500円/m2	130万0826円/坪	-11.39％
1999年［平成11年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-11.97％
2000年［平成12年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.74％
2002年［平成14年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-15.96％
2003年［平成15年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-2.08％
2005年［平成17年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-0.73％
2006年［平成18年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+3.95％
2007年［平成19年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+23.07％
2008年［平成20年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+22.51％
2009年［平成21年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	-11.74％
2010年［平成22年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-12.38％
2011年［平成23年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万7500円/m2	101万6528円/坪	+6.67％
2015年［平成27年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	+4.09％
2016年［平成28年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+7.71％
2017年［平成29年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+6.16％
2018年［平成30年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	+6.60％
2019年［平成31年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+13.26％
2020年［令和2年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+14.73％
2021年［令和3年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+3.49％
2025年［令和7年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	+8.50％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪
1989年［平成元年］	88万3000円/m2	291万9008円/坪	+8.08％
1990年［平成2年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+32.50％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-2.56％
1992年［平成4年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	-22.37％
1993年［平成5年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-23.16％
1994年［平成6年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-13.24％
1995年［平成7年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.78％
1996年［平成8年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-13.50％
1997年［平成9年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-15.05％
1998年［平成10年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-8.83％
1999年［平成11年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-20.32％
2003年［平成15年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-3.50％
2004年［平成16年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.25％
2005年［平成17年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	+11.74％
2007年［平成19年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+33.22％
2008年［平成20年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+1.20％
2009年［平成21年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-18.41％
2010年［平成22年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-1.87％
2011年［平成23年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	24万2333円/m2	80万1101円/坪	+2.64％
2014年［平成26年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+5.05％
2015年［平成27年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	+4.52％
2016年［平成28年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	+7.10％
2017年［平成29年］	30万2666円/m2	100万0550円/坪	+5.76％
2018年［平成30年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	+8.95％
2019年［令和元年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	+7.13％
2020年［令和2年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+4.30％
2022年［令和4年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	+4.34％
2023年［令和5年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	42万7333円/m2	141万2672円/坪	+4.78％

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