天神ノ森駅

天神ノ森駅の最新の地価動向

天神ノ森駅（てんじんのもりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が23万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万6942円/坪、前年比+5.45％の上昇です。基準地価の平均が34万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万0413円/坪、前年比+4.50％の上昇です。地価総平均は28万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万8842円/坪、前年比+4.14％の上昇です。

天神ノ森駅の最も高価格地点は「大阪市阿倍野区北畠3-8-35」（34万8000円/m²）で、最低額地点は「大阪市西成区岸里東1-29-9」（23万2000円/m²）です。

天神ノ森駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万6000円/m²（1998年）、最安値は19万8000円/m²（2017年）で、両者の差異は1.90倍です。基準地価の最高値は127万0000円/m²（1990年）、最低値は31万4000円/m²（2012年）で、両者の差異は4.04倍です。
天神ノ森駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

天神ノ森駅の地価平均を求めるにあたり、天神ノ森駅付近、大阪府大阪市西成区天神ノ森1丁目南部、天神ノ森2丁目、岸里東1丁目南部、岸里東2丁目、玉出東1丁目北東部、大阪市阿倍野区北畠2丁目北西部、北畠3丁目、相生通2丁目の地点の地価から算定しました。

天神ノ森駅について

天神ノ森駅（天神ノ森停留場）は大阪府大阪市西成区天神ノ森2丁目にある阪堺電気軌道阪堺線の停留場です。隣駅は聖天坂駅、東玉出駅です。天神ノ森駅の北西には駅名由来の天神ノ森天満宮があります。

天神ノ森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1988年［昭和63年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+55.79％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+29.73％
1990年［平成2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+32.29％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-10.24％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-21.76％
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.13％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-4.38％
2000年［平成12年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-5.95％
2001年［平成13年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.44％
2002年［平成14年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.56％
2008年［平成20年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+0.30％
2015年［平成27年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+0.22％
2016年［平成28年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+1.74％
2021年［令和3年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+1.64％
2024年［令和6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+4.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪
1999年［平成11年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-5.32％
2000年［平成12年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-7.87％
2001年［平成13年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-6.71％
2002年［平成14年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+0.43％
2008年［平成20年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+0.51％
2019年［平成31年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+1.44％
2024年［令和6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+3.77％
2025年［令和7年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+5.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪
1988年［昭和63年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+55.79％
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪	+29.73％
1990年［平成2年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+32.29％
1991年［平成3年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-10.24％
1992年［平成4年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-25.44％
1993年［平成5年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-21.76％
1994年［平成6年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-15.13％
1996年［平成8年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-2.97％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
1998年［平成10年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-3.43％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-4.03％
2001年［平成13年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.48％
2006年［平成18年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+4.59％
2007年［平成19年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-7.26％
2010年［平成22年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+4.50％

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