高塚駅

高塚駅の最新の地価動向

高塚駅（たかつかえき）の現在の地価は、公示地価の平均が8万1033円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は26万7878円/坪、前年比+0.51％の上昇です。基準地価の平均が7万3337円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万2438円/坪、前年比+0.36％の上昇です。地価総平均は7万6435円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万2680円/坪、前年比+0.44％の上昇です。

高塚駅の最高価格地点は「浜松市中央区佐鳴台2-9-5」（13万0000円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市中央区高塚町1788番6外」（3万7000円/m²）です。

高塚駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万3000円/m²（1991年）、最安値は7万6860円/m²（2005年）で、両者の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は14万4000円/m²（1991年）、最低値は7万2042円/m²（2013年）で、双方の差異は2.00倍です。
高塚駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

高塚駅の地価平均を求めるにあたり、高塚駅近辺、静岡県浜松市中央区高塚町、小沢渡町、増楽町、倉松町、入野町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

高塚駅の所属路線の沿線地価

高塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点の地価は高塚駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

高塚駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪
1984年［昭和59年］	8万0233円/m2	26万5234円/坪	+5.68％
1985年［昭和60年］	8万2766円/m2	27万3608円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	8万7566円/m2	28万9476円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	+3.16％
1989年［平成元年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	+8.05％
1990年［平成2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+25.05％
1991年［平成3年］	17万1800円/m2	56万7933円/坪	+8.62％
1992年［平成4年］	16万4600円/m2	54万4132円/坪	-3.97％
1993年［平成5年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-6.64％
1994年［平成6年］	15万3428円/m2	50万7201円/坪	-3.62％
1995年［平成7年］	13万9412円/m2	46万0867円/坪	-4.72％
1996年［平成8年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	-3.09％
1998年［平成10年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	11万4725円/m2	37万9256円/坪	-7.72％
2000年［平成12年］	10万5275円/m2	34万8016円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	-7.70％
2002年［平成14年］	8万7722円/m2	28万9990円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	8万0170円/m2	26万5024円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	7万7763円/m2	25万7069円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	7万6181円/m2	25万1840円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	7万6363円/m2	25万2441円/坪	-0.14％
2007年［平成19年］	7万7863円/m2	25万7400円/坪	+1.56％
2008年［平成20年］	8万0290円/m2	26万5424円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	7万6841円/m2	25万4022円/坪	-2.06％
2011年［平成23年］	7万5866円/m2	25万0798円/坪	-1.47％
2012年［平成24年］	7万4691円/m2	24万6914円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	7万4566円/m2	24万6501円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	7万4825円/m2	24万7355円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	7万6138円/m2	25万1697円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	7万5953円/m2	25万1087円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	7万5571円/m2	24万9822円/坪	-0.42％
2019年［令和元年］	7万5835円/m2	25万0696円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	7万5807円/m2	25万0602円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	7万5435円/m2	24万9374円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	7万5692円/m2	25万0224円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	7万6028円/m2	25万1334円/坪	+0.30％
2024年［令和6年］	7万6435円/m2	25万2680円/坪	+0.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1990年［平成2年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+25.00％
1991年［平成3年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+13.20％
1992年［平成4年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-4.95％
1993年［平成5年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-11.90％
1994年［平成6年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-7.17％
1995年［平成7年］	14万7433円/m2	48万7382円/坪	-7.60％
1996年［平成8年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	-5.58％
1997年［平成9年］	13万2466円/m2	43万7906円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	11万7800円/m2	38万9421円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	9万9266円/m2	32万8154円/坪	-8.25％
2002年［平成14年］	8万6425円/m2	28万5702円/坪	-8.07％
2003年［平成15年］	7万9325円/m2	26万2231円/坪	-8.56％
2004年［平成16年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-7.20％
2005年［平成17年］	7万6860円/m2	25万4082円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	7万6980円/m2	25万4479円/坪	-0.28％
2007年［平成19年］	7万8780円/m2	26万0429円/坪	+1.83％
2008年［平成20年］	8万2380円/m2	27万2330円/坪	+3.93％
2009年［平成21年］	8万1920円/m2	27万0809円/坪	-0.71％
2010年［平成22年］	7万9980円/m2	26万4396円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	7万9160円/m2	26万1685円/坪	-1.21％
2012年［平成24年］	7万8140円/m2	25万8314円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	7万8460円/m2	25万9371円/坪	-0.14％
2015年［平成27年］	7万9120円/m2	26万1553円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	7万9980円/m2	26万4396円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	8万0060円/m2	26万4661円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+0.12％
2019年［平成31年］	7万9216円/m2	26万1873円/坪	+0.49％
2020年［令和2年］	7万9733円/m2	26万3581円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	7万9283円/m2	26万2093円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	7万9633円/m2	26万3250円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	8万0066円/m2	26万4683円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	8万0566円/m2	26万6336円/坪	+0.54％
2025年［令和7年］	8万1033円/m2	26万7878円/坪	+0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪
1984年［昭和59年］	8万0233円/m2	26万5234円/坪	+5.68％
1985年［昭和60年］	8万2766円/m2	27万3608円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	8万7566円/m2	28万9476円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	+3.16％
1989年［平成元年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	+8.05％
1990年［平成2年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+25.06％
1991年［平成3年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+7.10％
1992年［平成4年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-3.73％
1993年［平成5年］	13万0750円/m2	43万2231円/坪	-5.32％
1994年［平成6年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-2.73％
1995年［平成7年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	-3.57％
1996年［平成8年］	13万0200円/m2	43万0413円/坪	-3.10％
1997年［平成9年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	12万2600円/m2	40万5289円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	11万2880円/m2	37万3157円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	10万4040円/m2	34万3933円/坪	-7.91％
2001年［平成13年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	8万8760円/m2	29万3421円/坪	-8.16％
2003年［平成15年］	8万0733円/m2	26万6887円/坪	-7.07％
2004年［平成16年］	7万6816円/m2	25万3939円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	7万5616円/m2	24万9972円/坪	-1.70％
2006年［平成18年］	7万5850円/m2	25万0743円/坪	-0.02％
2007年［平成19年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	+1.34％
2008年［平成20年］	7万8550円/m2	25万9669円/坪	+1.69％
2009年［平成21年］	7万6383円/m2	25万2506円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	-1.69％
2011年［平成23年］	7万3514円/m2	24万3022円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	7万2228円/m2	23万8772円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	7万2042円/m2	23万8158円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	7万2228円/m2	23万8772円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	7万4275円/m2	24万5537円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	7万3387円/m2	24万2603円/坪	-1.37％
2018年［平成30年］	7万3262円/m2	24万2190円/坪	-0.76％
2019年［令和元年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	7万2862円/m2	24万0867円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	7万2550円/m2	23万9834円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	7万2737円/m2	24万0454円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	7万3337円/m2	24万2438円/坪	+0.36％

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