園田駅

園田駅の最新の地価動向

園田駅（そのだえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が19万9454円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万9353円/坪であり、変動率+3.48％の上昇です。基準地価の平均値が16万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万8842円/坪であり、変動率+3.45％の上昇です。地価総平均は18万8230円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は62万2250円/坪であり、変動率+2.88％の上昇です。

園田駅の最高額地点は「兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8」（31万0000円/m²）で、最も低額地点は「兵庫県尼崎市戸ノ内町3-28-7」（9万4000円/m²）です。

園田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は113万0000円/m²（1991年）、最安値は17万3777円/m²（2018年）で、二者の違いは6.50倍です。基準地価の最高値は49万3000円/m²（1990年）、最低値は14万9000円/m²（2020年）で、二者の違いは3.31倍です。
園田駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

園田駅の土地価格平均を求めるにあたり、園田駅近辺、兵庫県尼崎市東園田町、善法寺、法界寺、小中島、下食満、食満5～6丁目、椎堂、田能1～2丁目、額田町、高田町、大阪府豊中市利倉西、今在家町、上津島、名神口3丁目の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

園田駅について

園田駅は兵庫県尼崎市東園田町9丁目48-1にある阪急神戸本線の駅で、1日当たりの平均乗降数は約3万9000人（うち乗車数は約2万人）です。駅舎は園田阪急プラザ（飲食店等）という駅ビルになっています。園田駅の隣駅は神崎川駅、塚口駅です。園田駅は尼崎市の北東部、藻川と猪名川に囲まれた中州の南部に位置します。かつて独立した自治体であった川辺郡園田村の域内（現・園田地区）ですが、同村の中心地からは離れた位置にあります。東園田町は中州の南半分のエリアで、マンション、アパート、戸建てが密集する住宅地となっており、南部を名神高速道路が通ります。東園田町内には尼崎市立会館園田地区会館、園田東中学校、園和小学校、園田東小学校、園和幼稚園、園和北幼稚園、ポッポ保育園、園和北保育園、はくほう会セントラル病院、園田病院、アイワ病院、医療法人旭会そのだ老人保健施設、冨田公園、上園公園、生協コープこうべコープ園田、業務スーパー園田店、ウエルシア尼崎東園田店、スギ薬局東園田店、ドラッグストアサーバ尼崎東店、フレッシュしみず園田店、船詰神社、善念寺、泉福院があります。東園田町外の中州内には園田競馬場、猪名川浄水場、園和北小学校、田能っ子保育園、猪名川公園、田能西公園、吉祥寺、十九神社、覚円寺、春日神社があります。園田駅から藻川の対岸には山陽新幹線が通り、聖トマス大学、百合学院高校、尼崎双星高校、小園中学校、小田北中学校、小園小学校、百合学院小学校、百合学院幼稚園、弥生ケ丘墓園、円融寺、白井神社、高田素盞鳴神社、西法寺、三菱電機ロジスティクス、関西ペイント尼崎事業所があります。

園田駅の所属路線の沿線地価

園田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は園田駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

園田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万3666円/m2	103万6914円/坪
1984年［昭和59年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.95％
1987年［昭和62年］	35万7666円/m2	118万2369円/坪	+4.23％
1988年［昭和63年］	44万0333円/m2	145万5647円/坪	+25.69％
1989年［平成元年］	61万8333円/m2	204万4077円/坪	+36.70％
1990年［平成2年］	82万4333円/m2	272万5068円/坪	+36.27％
1991年［平成3年］	88万9666円/m2	294万1046円/坪	+3.03％
1992年［平成4年］	68万1666円/m2	225万3443円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	40万1142円/m2	132万6092円/坪	-20.76％
1994年［平成6年］	35万1142円/m2	116万0802円/坪	-8.82％
1995年［平成7年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	30万6285円/m2	101万2514円/坪	-1.68％
1998年［平成10年］	30万1571円/m2	99万6930円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	28万8857円/m2	95万4899円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	26万7857円/m2	88万5478円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	24万5857円/m2	81万2750円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	22万2142円/m2	73万4356円/坪	-9.46％
2003年［平成15年］	20万3428円/m2	67万2491円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-5.87％
2005年［平成17年］	18万2375円/m2	60万2892円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	18万6625円/m2	61万6942円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+3.67％
2009年［平成21年］	18万8750円/m2	62万3966円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	17万8375円/m2	58万9669円/坪	-5.42％
2011年［平成23年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	16万9375円/m2	55万9917円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	16万9125円/m2	55万9090円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	16万9375円/m2	55万9917円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	17万6300円/m2	58万2809円/坪	+0.05％
2018年［平成30年］	16万9363円/m2	55万9879円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	17万3083円/m2	57万2176円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	17万4166円/m2	57万5757円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	17万9125円/m2	59万2148円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	18万8230円/m2	62万2250円/坪	+2.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪
1984年［昭和59年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	+3.32％
1987年［昭和62年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+4.39％
1988年［昭和63年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	+28.50％
1989年［平成元年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+37.98％
1990年［平成2年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	+40.39％
1991年［平成3年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+13.07％
1992年［平成4年］	87万2500円/m2	288万4297円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	44万8600円/m2	148万2975円/坪	-23.64％
1994年［平成6年］	38万3400円/m2	126万7438円/坪	-10.69％
1995年［平成7年］	35万8200円/m2	118万4132円/坪	-5.03％
1996年［平成8年］	33万5200円/m2	110万8099円/坪	-4.95％
1997年［平成9年］	32万5800円/m2	107万7024円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	32万0200円/m2	105万8512円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.15％
2000年［平成12年］	28万6600円/m2	94万7438円/坪	-6.69％
2001年［平成13年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	21万7800円/m2	71万9999円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	20万2800円/m2	67万0413円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	-2.72％
2006年［平成18年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-0.27％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.42％
2008年［平成20年］	20万2833円/m2	67万0523円/坪	+4.27％
2009年［平成21年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-5.79％
2011年［平成23年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-1.59％
2013年［平成25年］	17万6166円/m2	58万2369円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	17万5833円/m2	58万1267円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	18万2875円/m2	60万4545円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	17万3777円/m2	57万4471円/坪	+0.37％
2019年［平成31年］	17万7800円/m2	58万7768円/坪	+0.30％
2020年［令和2年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	17万9200円/m2	59万2396円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	18万0300円/m2	59万6033円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	18万3450円/m2	60万6446円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	19万2818円/m2	63万7415円/坪	+2.77％
2025年［令和7年］	19万9454円/m2	65万9353円/坪	+3.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+20.08％
1989年［平成元年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+34.15％
1990年［平成2年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	+28.05％
1991年［平成3年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-17.04％
1992年［平成4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-26.65％
1993年［平成5年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-4.15％
1995年［平成7年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.84％
1996年［平成8年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-6.12％
2000年［平成12年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	16万1500円/m2	53万3884円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-0.62％
2006年［平成18年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.90％
2007年［平成19年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.50％
2008年［平成20年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.03％
2020年［令和2年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+2.63％
2024年［令和6年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+3.45％

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