東鳴尾駅の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東鳴尾駅・洲先駅｜兵庫県西宮市

東鳴尾駅の不動産売却価格査定

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東鳴尾駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	西宮市東鳴尾町1-8-21	東鳴尾駅より200m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.89 ％
兵庫県西宮市東鳴尾町1-8-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域
2位	西宮市上田中町5-6	洲先駅より560m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+1.49 ％
兵庫県西宮市上田中町5-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が密集する住宅地域
3位	尼崎市元浜町2丁目65番5	武庫川駅より620m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域

東鳴尾駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

西宮市東鳴尾町1-8-21

東鳴尾駅より200m

22万7000 円/m²

75万0413 円/坪

+0.89 ％

2位

西宮市上田中町5-6

洲先駅より560m

20万4000 円/m²

67万4380 円/坪

+1.49 ％

3位

尼崎市元浜町2丁目65番5

武庫川駅より620m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+1.19 ％

東鳴尾駅の最新の地価の動向

東鳴尾駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

東鳴尾駅（ひがしなるおえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は20万0333円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では66万2258円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.19％の上昇です。

東鳴尾駅の最高額地点は「西宮市東鳴尾町1-8-21」（22万7000円/m²）で、最低額地点は「尼崎市元浜町2丁目65番5」（17万0000円/m²）です。

東鳴尾駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東鳴尾駅（ひがしなるおえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は20万0333円/m²、坪単価では平均 66万2258円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.19％の上昇です。

東鳴尾駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

東鳴尾駅（ひがしなるおえき）では2026年［令和8年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

東鳴尾駅の地価平均の計算方法

東鳴尾駅の地価平均を求めるにあたり、東鳴尾駅の付近、洲先駅の付近、兵庫県西宮市東鳴尾町、西宮市笠屋町、西宮市上田西町、尼崎市元浜町、尼崎市丸島町の標準地・基準地の地価より算定しました。

東鳴尾駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。

東鳴尾駅の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪
1984年［昭和59年］	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	+3.13％
1987年［昭和62年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+3.03％
1988年［昭和63年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+15.13％
1989年［平成元年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+27.74％
1990年［平成2年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	+38.57％
1991年［平成3年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+7.22％
1992年［平成4年］	39万5000円/m²	130万5785円/坪	-24.04％
1993年［平成5年］	35万8333円/m²	118万4572円/坪	-22.78％
1994年［平成6年］	31万7333円/m²	104万9035円/坪	-11.08％
1995年［平成7年］	30万7333円/m²	101万5977円/坪	-3.08％
1996年［平成8年］	29万8666円/m²	98万7327円/坪	-2.75％
1997年［平成9年］	29万2666円/m²	96万7493円/坪	-1.97％
1998年［平成10年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	25万5666円/m²	84万5179円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	24万1000円/m²	79万6694円/坪	-5.74％
2002年［平成14年］	22万3666円/m²	73万9393円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	20万9000円/m²	69万0909円/坪	-6.57％
2004年［平成16年］	19万7666円/m²	65万3443円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	19万4333円/m²	64万2424円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+0.84％
2007年［平成19年］	20万3333円/m²	67万2176円/坪	+3.66％
2008年［平成20年］	21万4333円/m²	70万8539円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	21万1000円/m²	69万7520円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	19万8333円/m²	65万5647円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	19万1666円/m²	63万3608円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	19万1333円/m²	63万2506円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	19万2333円/m²	63万5812円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	19万3333円/m²	63万9118円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	19万4333円/m²	64万2424円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	19万4666円/m²	64万3526円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	-0.40％
2019年［平成31年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	19万3666円/m²	64万0220円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	19万4666円/m²	64万3526円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	19万5666円/m²	64万6831円/坪	+0.52％
2025年［令和7年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.21％
2026年［令和8年］	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％

東鳴尾駅の土地の売却価格査定

東鳴尾駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東鳴尾駅の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
西宮駅（阪神）の地価	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+6.31％
西宮駅（JR）の地価	38万5571円/m²	127万4616円/坪	+6.62％
宝塚駅の地価	19万6527円/m²	64万9676円/坪	+2.72％
尼崎駅（阪神）の地価	33万3454円/m²	110万2329円/坪	+4.84％
尼崎駅（JR）の地価	32万8266円/m²	108万5179円/坪	+6.23％
仁川駅の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+2.76％
有馬温泉駅の地価	3万8466円/m²	12万7162円/坪	+1.77％
西宮北口駅の地価	50万5055円/m²	166万9605円/坪	+6.17％
夙川駅の地価	44万8933円/m²	148万4077円/坪	+4.78％
甲陽園駅の地価	19万9093円/m²	65万8161円/坪	+1.31％
甲東園駅の地価	33万3083円/m²	110万1101円/坪	+4.40％
香櫨園駅の地価	32万5125円/m²	107万4793円/坪	+4.97％
武庫川駅の地価	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
武庫之荘駅の地価	27万2416円/m²	90万0550円/坪	+3.17％
門戸厄神駅の地価	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+4.92％
岡場駅の地価	6万0812円/m²	20万1033円/坪	+4.60％
田尾寺駅の地価	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+3.64％
二郎駅の地価	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％
立花駅の地価	22万8333円/m²	75万4820円/坪	+3.37％
塚口駅（JR）の地価	24万8714円/m²	82万2195円/坪	+5.20％
猪名寺駅の地価	17万0250円/m²	56万2809円/坪	+2.06％
園田駅の地価	20万0307円/m²	66万2174円/坪	+3.58％
出屋敷駅の地価	23万3750円/m²	77万2727円/坪	+12.15％
大物駅の地価	17万1250円/m²	56万6115円/坪	+5.73％
甲子園口駅の地価	42万1076円/m²	139万1989円/坪	+6.21％
さくら夙川駅の地価	50万0375円/m²	165万4132円/坪	+5.87％
苦楽園口駅の地価	36万1250円/m²	119万4214円/坪	+3.45％
鳴尾・武庫川女子大前駅の地価	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+4.00％
甲子園駅の地価	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.62％
久寿川駅の地価	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+4.25％
今津駅の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.88％
阪神国道駅の地価	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+5.13％
洲先駅の地価	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+1.49％
武庫川団地前駅の地価	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+6.76％
生瀬駅の地価	8万9675円/m²	29万6446円/坪	+3.77％
西宮名塩駅の地価	4万4666円/m²	14万7658円/坪	+1.89％
杭瀬駅の地価	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+1.43％
尼崎センタープール前駅の地価	19万8800円/m²	65万7190円/坪	+5.20％
塚口駅（阪急）の地価	31万8272円/m²	105万2141円/坪	+5.34％
苦楽園の地価	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+0.36％
甲子園の地価	40万6777円/m²	134万4719円/坪	+5.50％
昭和園の地価	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+6.25％
西宮浜の地価	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+11.95％
西宮山口の地価	4万6280円/m²	15万2991円/坪	+3.96％
甲風園の地価	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.00％
西宮七園の地価	35万0448円/m²	115万8508円/坪	+4.32％
塚口町の地価	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+4.22％
南塚口町の地価	33万6600円/m²	111万2727円/坪	+6.59％
南武庫之荘の地価	36万0166円/m²	119万0633円/坪	+4.26％
羽衣町の地価	60万7333円/m²	200万7713円/坪	+6.22％
上甲子園の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.69％
上甲東園の地価	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+4.30％
松籟荘の地価	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.17％
二見町の地価	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+6.17％
門戸荘の地価	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+5.82％
仁川町の地価	22万9750円/m²	75万9504円/坪	+2.73％
すみれ台の地価	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+4.65％
上大市の地価	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+4.83％
室川町の地価	35万0500円/m²	115万8677円/坪	+5.70％
上ケ原の地価	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+0.79％
南甲子園の地価	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+2.57％
神田中通の地価	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+2.08％
東園田町の地価	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+3.20％
武庫の里の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+1.03％
立花町の地価	31万1333円/m²	102万9201円/坪	+4.00％
西立花町の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.65％
武庫町の地価	23万1500円/m²	76万5289円/坪	+2.22％
武庫元町の地価	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+2.55％
食満の地価	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.94％
西向島町の地価	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+14.50％
次屋の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+5.40％
潮江の地価	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+7.41％
西昆陽の地価	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+2.93％
浜田町の地価	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+4.84％
南七松町の地価	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+3.29％
稲葉荘の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+2.33％
御園の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+1.62％
富松町の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+2.88％
上坂部の地価	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+3.09％
田能の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
上ノ島町の地価	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.93％
久々知の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+12.16％
尾浜町の地価	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+3.25％
長洲本通の地価	73万6000円/m²	243万3057円/坪	+7.45％
昭和通の地価	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+4.66％
東難波町の地価	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+2.79％
東塚口町の地価	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+5.00％
大西町の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+2.60％
青葉台の地価	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+5.50％
東山台の地価	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.88％
御園町の地価	53万9000円/m²	178万1818円/坪	+8.89％
武庫之荘本町の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.59％
若王寺の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+5.13％
道意町の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+2.94％
名神町の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.63％
神田北通の地価	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+6.92％
両度町の地価	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+8.44％

東鳴尾駅の近郊エリア

エリア

基準地価平均

坪単価平均

変動率

西宮駅（阪神）の地価

44万2000円/m²

146万1157円/坪

+6.31％

西宮駅（JR）の地価

38万5571円/m²

127万4616円/坪

+6.62％

宝塚駅の地価

19万6527円/m²

64万9676円/坪

+2.72％

尼崎駅（阪神）の地価

33万3454円/m²

110万2329円/坪

+4.84％

尼崎駅（JR）の地価

32万8266円/m²

108万5179円/坪

+6.23％

仁川駅の地価

21万9666円/m²

72万6170円/坪

+2.76％

有馬温泉駅の地価

3万8466円/m²

12万7162円/坪

+1.77％

西宮北口駅の地価

50万5055円/m²

166万9605円/坪

+6.17％

夙川駅の地価

44万8933円/m²

148万4077円/坪

+4.78％

甲陽園駅の地価

19万9093円/m²

65万8161円/坪

+1.31％

甲東園駅の地価

33万3083円/m²

110万1101円/坪

+4.40％

香櫨園駅の地価

32万5125円/m²

107万4793円/坪

+4.97％

武庫川駅の地価

20万7571円/m²

68万6186円/坪

+2.34％

武庫之荘駅の地価

27万2416円/m²

90万0550円/坪

+3.17％

門戸厄神駅の地価

34万5666円/m²

114万2699円/坪

+4.92％

岡場駅の地価

6万0812円/m²

20万1033円/坪

+4.60％

田尾寺駅の地価

8万0050円/m²

26万4628円/坪

+3.64％

二郎駅の地価

3万8000円/m²

12万5619円/坪

+2.70％

立花駅の地価

22万8333円/m²

75万4820円/坪

+3.37％

塚口駅（JR）の地価

24万8714円/m²

82万2195円/坪

+5.20％

猪名寺駅の地価

17万0250円/m²

56万2809円/坪

+2.06％

園田駅の地価

20万0307円/m²

66万2174円/坪

+3.58％

出屋敷駅の地価

23万3750円/m²

77万2727円/坪

+12.15％

大物駅の地価

17万1250円/m²

56万6115円/坪

+5.73％

甲子園口駅の地価

42万1076円/m²

139万1989円/坪

+6.21％

さくら夙川駅の地価

50万0375円/m²

165万4132円/坪

+5.87％

苦楽園口駅の地価

36万1250円/m²

119万4214円/坪

+3.45％

鳴尾・武庫川女子大前駅の地価

34万1000円/m²

112万7272円/坪

+4.00％

甲子園駅の地価

38万8000円/m²

128万2644円/坪

+4.62％

久寿川駅の地価

29万5000円/m²

97万5206円/坪

+4.25％

今津駅の地価

33万0000円/m²

109万0909円/坪

+4.88％

阪神国道駅の地価

31万3666円/m²

103万6914円/坪

+5.13％

洲先駅の地価

20万4000円/m²

67万4380円/坪

+1.49％

武庫川団地前駅の地価

19万0500円/m²

62万9752円/坪

+6.76％

生瀬駅の地価

8万9675円/m²

29万6446円/坪

+3.77％

西宮名塩駅の地価

4万4666円/m²

14万7658円/坪

+1.89％

杭瀬駅の地価

21万1333円/m²

69万8622円/坪

+1.43％

尼崎センタープール前駅の地価

19万8800円/m²

65万7190円/坪

+5.20％

塚口駅（阪急）の地価

31万8272円/m²

105万2141円/坪

+5.34％

苦楽園の地価

17万3666円/m²

57万4104円/坪

+0.36％

甲子園の地価

40万6777円/m²

134万4719円/坪

+5.50％

昭和園の地価

51万0000円/m²

168万5950円/坪

+6.25％

西宮浜の地価

17万8000円/m²

58万8429円/坪

+11.95％

西宮山口の地価

4万6280円/m²

15万2991円/坪

+3.96％

甲風園の地価

58万8000円/m²

194万3801円/坪

+5.00％

西宮七園の地価

35万0448円/m²

115万8508円/坪

+4.32％

塚口町の地価

39万6000円/m²

130万9090円/坪

+4.22％

南塚口町の地価

33万6600円/m²

111万2727円/坪

+6.59％

南武庫之荘の地価

36万0166円/m²

119万0633円/坪

+4.26％

羽衣町の地価

60万7333円/m²

200万7713円/坪

+6.22％

上甲子園の地価

33万8500円/m²

111万9008円/坪

+5.69％

上甲東園の地価

35万0000円/m²

115万7024円/坪

+4.30％

松籟荘の地価

43万0000円/m²

142万1487円/坪

+6.17％

二見町の地価

47万0000円/m²

155万3719円/坪

+6.17％

門戸荘の地価

43万2500円/m²

142万9752円/坪

+5.82％

仁川町の地価

22万9750円/m²

75万9504円/坪

+2.73％

すみれ台の地価

4万5000円/m²

14万8760円/坪

+4.65％

上大市の地価

32万5500円/m²

107万6033円/坪

+4.83％

室川町の地価

35万0500円/m²

115万8677円/坪

+5.70％

上ケ原の地価

21万9666円/m²

72万6170円/坪

+0.79％

南甲子園の地価

27万9000円/m²

92万2314円/坪

+2.57％

神田中通の地価

49万0000円/m²

161万9834円/坪

+2.08％

東園田町の地価

26万8500円/m²

88万7603円/坪

+3.20％

武庫の里の地価

19万7000円/m²

65万1239円/坪

+1.03％

立花町の地価

31万1333円/m²

102万9201円/坪

+4.00％

西立花町の地価

18万0000円/m²

59万5041円/坪

+4.65％

武庫町の地価

23万1500円/m²

76万5289円/坪

+2.22％

武庫元町の地価

24万2000円/m²

79万9999円/坪

+2.55％

食満の地価

16万0500円/m²

53万0578円/坪

+0.94％

西向島町の地価

21万5000円/m²

71万0743円/坪

+14.50％

次屋の地価

19万9000円/m²

65万7851円/坪

+5.40％

潮江の地価

69万5333円/m²

229万8622円/坪

+7.41％

西昆陽の地価

20万5000円/m²

67万7685円/坪

+2.93％

浜田町の地価

25万8500円/m²

85万4545円/坪

+4.84％

南七松町の地価

22万0000円/m²

72万7272円/坪

+3.29％

稲葉荘の地価

17万6000円/m²

58万1818円/坪

+2.33％

御園の地価

18万8000円/m²

62万1487円/坪

+1.62％

富松町の地価

23万2000円/m²

76万6942円/坪

+2.88％

上坂部の地価

23万6666円/m²

78万2369円/坪

+3.09％

田能の地価

13万1000円/m²

43万3057円/坪

+0.77％

上ノ島町の地価

21万1000円/m²

69万7520円/坪

+2.93％

久々知の地価

16万6000円/m²

54万8760円/坪

+12.16％

尾浜町の地価

19万6500円/m²

64万9586円/坪

+3.25％

長洲本通の地価

73万6000円/m²

243万3057円/坪

+7.45％

昭和通の地価

33万7500円/m²

111万5702円/坪

+4.66％

東難波町の地価

24万3666円/m²

80万5509円/坪

+2.79％

東塚口町の地価

42万0000円/m²

138万8429円/坪

+5.00％

大西町の地価

19万7000円/m²

65万1239円/坪

+2.60％

青葉台の地価

5万7500円/m²

19万0082円/坪

+5.50％

東山台の地価

8万1500円/m²

26万9421円/坪

+1.88％

御園町の地価

53万9000円/m²

178万1818円/坪

+8.89％

武庫之荘本町の地価

23万8000円/m²

78万6776円/坪

+2.59％

若王寺の地価

20万1000円/m²

66万4462円/坪

+5.13％

道意町の地価

17万5000円/m²

57万8512円/坪

+2.94％

名神町の地価

19万4000円/m²

64万1322円/坪

+4.63％

神田北通の地価

69万5000円/m²

229万7520円/坪

+6.92％

両度町の地価

52万7000円/m²

174万2148円/坪

+8.44％

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