南塚口町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県尼崎市南塚口町

南塚口町の不動産売却価格査定

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南塚口町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	尼崎市南塚口町2-12-21	阪急塚口駅より250m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+6.81 ％
兵庫県尼崎市南塚口町2-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
2位	尼崎市南塚口町3-9-23	阪急塚口駅より530m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+6.14 ％
兵庫県尼崎市南塚口町3-9-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 712m²（215坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域
3位	尼崎市南塚口町1-17-3	阪急塚口駅より480m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.75 ％
兵庫県尼崎市南塚口町1-17-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
4位	尼崎市南塚口町7-25-20	阪急塚口駅より1,000m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+2.61 ％
兵庫県尼崎市南塚口町7-25-20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
5位	尼崎市南塚口町4-2-37	塚口駅より650m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+13.64 ％
兵庫県尼崎市南塚口町4-2-37 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 25,984m²（7,860坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域

南塚口町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

尼崎市南塚口町2-12-21

阪急塚口駅より250m

48万6000 円/m²

160万6611 円/坪

+6.81 ％

2位

尼崎市南塚口町3-9-23

阪急塚口駅より530m

41万5000 円/m²

137万1900 円/坪

+6.14 ％

3位

尼崎市南塚口町1-17-3

阪急塚口駅より480m

33万2000 円/m²

109万7520 円/坪

+3.75 ％

4位

尼崎市南塚口町7-25-20

阪急塚口駅より1,000m

27万5000 円/m²

90万9090 円/坪

+2.61 ％

5位

尼崎市南塚口町4-2-37

塚口駅より650m

17万5000 円/m²

57万8512 円/坪

+13.64 ％

南塚口町の最新の地価の動向

南塚口町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

南塚口町（みなみつかぐちちょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は33万6600円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では111万2727円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.59％の上昇です。

南塚口町の最も高額な地点は「尼崎市南塚口町2-12-21」（48万6000円/m²）で、最も低額な地点は「尼崎市南塚口町4-2-37」（17万5000円/m²）です。

南塚口町の基準地価の動向 2026年［令和8年］

南塚口町（みなみつかぐちちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は27万5000円/m²、坪単価では平均 90万9090円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.61％の上昇です。

南塚口町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

南塚口町（みなみつかぐちちょう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は35万2000円/m²、坪単価では平均 116万3636円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.59％の上昇です。

南塚口町の地価平均の計算方法

南塚口町の地価平均を求めるにあたり、兵庫県尼崎市南塚口町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

南塚口町の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

南塚口町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪
1994年［平成6年］	68万2500円/m²	225万6198円/坪	-19.40％
1995年［平成7年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.60％
1996年［平成8年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	-18.32％
1997年［平成9年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	-10.22％
1998年［平成10年］	44万7500円/m²	147万9338円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	41万7500円/m²	138万0165円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	-10.19％
2001年［平成13年］	33万2333円/m²	109万8622円/坪	-10.56％
2002年［平成14年］	29万7333円/m²	98万2920円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-9.82％
2004年［平成16年］	24万4666円/m²	80万8815円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	23万9666円/m²	79万2286円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	24万1500円/m²	79万8347円/坪	+0.71％
2007年［平成19年］	25万3500円/m²	83万8016円/坪	+4.42％
2008年［平成20年］	26万8750円/m²	88万8429円/坪	+5.52％
2009年［平成21年］	26万1250円/m²	86万3636円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	25万0200円/m²	82万7107円/坪	-1.25％
2013年［平成25年］	24万9200円/m²	82万3801円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	25万4400円/m²	84万0991円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	25万7600円/m²	85万1570円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	26万0600円/m²	86万1487円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+1.19％
2019年［令和元年］	26万7800円/m²	88万5289円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	27万3000円/m²	90万2479円/坪	+1.64％
2021年［令和3年］	27万4400円/m²	90万7107円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	28万8400円/m²	95万3388円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	30万1200円/m²	99万5702円/坪	+4.79％
2025年［令和7年］	31万7600円/m²	104万9917円/坪	+6.19％
2026年［令和8年］	33万6600円/m²	111万2727円/坪	+6.59％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪
1994年［平成6年］	68万2500円/m²	225万6198円/坪	-19.40％
1995年［平成7年］	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-9.60％
1996年［平成8年］	51万1500円/m²	169万0909円/坪	-18.32％
1997年［平成9年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	-10.22％
1998年［平成10年］	44万7500円/m²	147万9338円/坪	-4.29％
1999年［平成11年］	41万7500円/m²	138万0165円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	-10.19％
2001年［平成13年］	33万2333円/m²	109万8622円/坪	-10.56％
2002年［平成14年］	29万7333円/m²	98万2920円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-9.82％
2004年［平成16年］	24万4666円/m²	80万8815円/坪	-7.89％
2005年［平成17年］	23万9666円/m²	79万2286円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	24万2333円/m²	80万1101円/坪	+0.71％
2007年［平成19年］	25万3333円/m²	83万7465円/坪	+3.79％
2008年［平成20年］	27万0333円/m²	89万3663円/坪	+6.05％
2009年［平成21年］	26万5666円/m²	87万8236円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	24万9333円/m²	82万4242円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	24万1333円/m²	79万7796円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	25万4500円/m²	84万1322円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	25万2750円/m²	83万5537円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	25万5250円/m²	84万3801円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	25万7500円/m²	85万1239円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	26万4500円/m²	87万4380円/坪	+1.25％
2018年［平成30年］	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+1.38％
2019年［平成31年］	27万3250円/m²	90万3305円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	27万9750円/m²	92万4793円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	28万1250円/m²	92万9752円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	28万6250円/m²	94万6280円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	29万6750円/m²	98万0991円/坪	+3.67％
2024年［令和6年］	31万1250円/m²	102万8925円/坪	+5.40％
2025年［令和7年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+7.07％
2026年［令和8年］	35万2000円/m²	116万3636円/坪	+7.59％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪
2007年［平成19年］	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	26万4000円/m²	87万2727円/坪	+3.94％
2009年［平成21年］	24万8000円/m²	81万9834円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	23万6000円/m²	78万0165円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	23万2000円/m²	76万6942円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	23万3000円/m²	77万0247円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.41％
2019年［令和元年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	24万7000円/m²	81万6528円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	25万0000円/m²	82万6446円/坪	+1.21％
2023年［令和5年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.35％
2025年［令和7年］	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+2.68％
2026年［令和8年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+2.61％

南塚口町の土地の売却価格査定

南塚口町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

南塚口町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
庄内駅の地価	21万3944円/m²	70万7254円/坪	+4.78％
尼崎駅（阪神）の地価	33万3454円/m²	110万2329円/坪	+4.84％
尼崎駅（JR）の地価	32万8266円/m²	108万5179円/坪	+6.23％
武庫川駅の地価	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
武庫之荘駅の地価	27万2416円/m²	90万0550円/坪	+3.17％
立花駅の地価	22万8333円/m²	75万4820円/坪	+3.37％
塚口駅（JR）の地価	24万8714円/m²	82万2195円/坪	+5.20％
稲野駅の地価	23万3875円/m²	77万3140円/坪	+3.58％
猪名寺駅の地価	17万0250円/m²	56万2809円/坪	+2.06％
園田駅の地価	20万0307円/m²	66万2174円/坪	+3.58％
出屋敷駅の地価	23万3750円/m²	77万2727円/坪	+12.15％
大物駅の地価	17万1250円/m²	56万6115円/坪	+5.73％
東鳴尾駅の地価	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
杭瀬駅の地価	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+1.43％
尼崎センタープール前駅の地価	19万8800円/m²	65万7190円/坪	+5.20％
塚口駅（阪急）の地価	31万8272円/m²	105万2141円/坪	+5.34％
塚口町の地価	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+4.22％
南武庫之荘の地価	36万0166円/m²	119万0633円/坪	+4.26％
神田中通の地価	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+2.08％
東園田町の地価	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+3.20％
武庫の里の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+1.03％
立花町の地価	31万1333円/m²	102万9201円/坪	+4.00％
西立花町の地価	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.65％
武庫町の地価	23万1500円/m²	76万5289円/坪	+2.22％
武庫元町の地価	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+2.55％
食満の地価	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.94％
西向島町の地価	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+14.50％
次屋の地価	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+5.40％
潮江の地価	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+7.41％
西昆陽の地価	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+2.93％
浜田町の地価	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+4.84％
南七松町の地価	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+3.29％
稲葉荘の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+2.33％
御園の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+1.62％
富松町の地価	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+2.88％
上坂部の地価	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+3.09％
田能の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％
上ノ島町の地価	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.93％
久々知の地価	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+12.16％
尾浜町の地価	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+3.25％
長洲本通の地価	73万6000円/m²	243万3057円/坪	+7.45％
昭和通の地価	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+4.66％
東難波町の地価	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+2.79％
東塚口町の地価	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+5.00％
大西町の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+2.60％
御園町の地価	53万9000円/m²	178万1818円/坪	+8.89％
武庫之荘本町の地価	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.59％
若王寺の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+5.13％
道意町の地価	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+2.94％
名神町の地価	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.63％
神田北通の地価	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+6.92％