新石切駅

新石切駅の最新の地価動向

新石切駅（しんいしきりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が12万5071円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万3459円/坪であり、前年比+0.88％の上昇です。基準地価の平均が13万2642円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万8488円/坪であり、前年比+0.44％の上昇です。地価総平均は12万8307円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は42万4155円/坪であり、前年比+0.36％の上昇です。

新石切駅の最も高価格地点は「東大阪市西石切町1-11-14」（21万5000円/m²）で、最低価格地点は「東大阪市善根寺町1-1-49」（8万8000円/m²）です。

新石切駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は55万0000円/m²（1991年）、最安値は11万8300円/m²（2015年）で、双方の差異は4.65倍です。基準地価の最高値は54万6000円/m²（1990年）、最低値は12万2000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.48倍です。
新石切駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

新石切駅の地価平均を求めるにあたり、新石切駅付近、大阪府東大阪市西石切町、中石切町、弥生町、東山町、宝町、南荘町、布市町、日下町3、日下町4、日下町5、日下町6の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

新石切駅の所属路線の沿線地価

新石切駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄けいはんな線の公示地価平均が13万8382円/m²です。標準地・基準地の価格は新石切駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新石切駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+9.92％
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+9.72％
1988年［昭和63年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+29.75％
1989年［平成元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+36.59％
1990年［平成2年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+39.85％
1991年［平成3年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-15.67％
1992年［平成4年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-23.30％
1993年［平成5年］	33万9857円/m2	112万3494円/坪	-7.72％
1994年［平成6年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	29万3888円/m2	97万1533円/坪	-4.59％
1996年［平成8年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-6.55％
1997年［平成9年］	25万7888円/m2	85万2525円/坪	-5.68％
1998年［平成10年］	24万5888円/m2	81万2855円/坪	-4.57％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-8.95％
2000年［平成12年］	19万5272円/m2	64万5529円/坪	-10.79％
2001年［平成13年］	17万7181円/m2	58万5725円/坪	-9.24％
2002年［平成14年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-10.79％
2003年［平成15年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-10.65％
2004年［平成16年］	13万7625円/m2	45万4958円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	13万1258円/m2	43万3911円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	13万4938円/m2	44万6077円/坪	+0.69％
2007年［平成19年］	14万0307円/m2	46万3827円/坪	+3.89％
2008年［平成20年］	14万3615円/m2	47万4761円/坪	+2.59％
2009年［平成21年］	13万9153円/m2	46万0012円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	13万2346円/m2	43万7507円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	12万9384円/m2	42万7717円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	12万6846円/m2	41万9326円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	12万5576円/m2	41万5130円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	12万4815円/m2	41万2612円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	12万4369円/m2	41万1137円/坪	-0.44％
2016年［平成28年］	12万5121円/m2	41万3624円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	12万5300円/m2	41万4214円/坪	+0.08％
2018年［平成30年］	12万5757円/m2	41万5726円/坪	+0.27％
2019年［令和元年］	12万6892円/m2	41万9480円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	12万7035円/m2	41万9952円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	12万6821円/m2	41万9244円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	12万6821円/m2	41万9244円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	12万7678円/m2	42万2077円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	12万8307円/m2	42万4155円/坪	+0.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪
1992年［平成4年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-27.27％
1993年［平成5年］	37万0750円/m2	122万5619円/坪	-10.00％
1994年［平成6年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-4.24％
1995年［平成7年］	32万2600円/m2	106万6446円/坪	-5.85％
1996年［平成8年］	29万8800円/m2	98万7768円/坪	-7.31％
1997年［平成9年］	27万6400円/m2	91万3719円/坪	-7.53％
1998年［平成10年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	-4.57％
1999年［平成11年］	24万1200円/m2	79万7355円/坪	-8.43％
2000年［平成12年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪	-10.88％
2001年［平成13年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-11.47％
2003年［平成15年］	15万0333円/m2	49万6969円/坪	-10.38％
2004年［平成16年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-9.73％
2005年［平成17年］	12万7016円/m2	41万9889円/坪	-6.25％
2006年［平成18年］	12万6366円/m2	41万7741円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+4.19％
2008年［平成20年］	13万5833円/m2	44万9035円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	13万5166円/m2	44万6831円/坪	-0.46％
2010年［平成22年］	12万7416円/m2	42万1212円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	11万9916円/m2	39万6418円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	11万8850円/m2	39万2892円/坪	-0.99％
2015年［平成27年］	11万8300円/m2	39万1074円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	12万0957円/m2	39万9858円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	12万0885円/m2	39万9622円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	12万1157円/m2	40万0519円/坪	+0.21％
2019年［平成31年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	12万2571円/m2	40万5194円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	12万2428円/m2	40万4722円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	12万2428円/m2	40万4722円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	12万3571円/m2	40万8500円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	12万3971円/m2	40万9822円/坪	+0.27％
2025年［令和7年］	12万5071円/m2	41万3459円/坪	+0.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪
1984年［昭和59年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+9.92％
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+9.72％
1988年［昭和63年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+29.75％
1989年［平成元年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+36.59％
1990年［平成2年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+39.85％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-15.67％
1992年［平成4年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-21.32％
1993年［平成5年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	-6.58％
1994年［平成6年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-3.33％
1996年［平成8年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-5.61％
1997年［平成9年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-3.36％
1998年［平成10年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.57％
1999年［平成11年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-10.69％
2001年［平成13年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	-8.69％
2002年［平成14年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	15万0666円/m2	49万8071円/坪	-10.93％
2004年［平成16年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-2.70％
2006年［平成18年］	14万2285円/m2	47万0365円/坪	+1.80％
2007年［平成19年］	14万7857円/m2	48万8783円/坪	+3.64％
2008年［平成20年］	15万0285円/m2	49万6812円/坪	+1.80％
2009年［平成21年］	14万2571円/m2	47万1310円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	13万6571円/m2	45万1475円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	13万3571円/m2	44万1558円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	13万1428円/m2	43万4474円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	13万0428円/m2	43万1168円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	12万9928円/m2	42万9515円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	12万9571円/m2	42万8335円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	12万9285円/m2	42万7390円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	12万9714円/m2	42万8807円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	13万0357円/m2	43万0932円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	13万1785円/m2	43万5655円/坪	+1.09％
2020年［令和2年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	13万1214円/m2	43万3766円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	13万1214円/m2	43万3766円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	13万1785円/m2	43万5655円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	13万2642円/m2	43万8488円/坪	+0.44％

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