新浜松駅

新浜松駅の最新の地価動向

新浜松駅（しんはままつえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が24万5750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は81万2396円/坪、変動率+2.08％の上昇です。基準地価の平均値が49万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は162万4793円/坪、変動率+2.20％の上昇です。地価総平均は32万2683円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は106万6721円/坪、変動率+1.34％の上昇です。

新浜松駅の最も高額地点は「浜松市中央区鍛冶町320番18外」（63万7000円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市中央区相生町15-5」（9万5000円/m²）です。

新浜松駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は605万0000円/m²（1991年）、最安値は23万5175円/m²（2022年）で、両者の違いは25.73倍です。基準地価の最高値は488万0000円/m²（1991年）、最低値は36万0000円/m²（2011年）で、双方の違いは13.56倍です。
新浜松駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

新浜松駅の土地価格平均を求めるにあたり、新浜松駅周辺、静岡県浜松市中央区鍛冶町、千歳町、旭町、砂山町北部、板屋町南部、伝馬町、利町、海老塚町、平田町、旅籠町、大工町、栄町、元魚町、塩町、鴨江1丁目、菅原町、東伊場東部、木戸町中央部、相生町北部の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

新浜松駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪
1984年［昭和59年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+3.77％
1985年［昭和60年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	+6.87％
1986年［昭和61年］	147万5000円/m2	487万6033円/坪	+13.63％
1987年［昭和62年］	184万5000円/m2	609万9173円/坪	+26.59％
1988年［昭和63年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	+40.42％
1989年［平成元年］	380万5000円/m2	1257万8512円/坪	+47.83％
1990年［平成2年］	497万5000円/m2	1644万6280円/坪	+30.57％
1991年［平成3年］	546万5000円/m2	1806万6115円/坪	+9.59％
1992年［平成4年］	517万5000円/m2	1710万7437円/坪	-5.65％
1993年［平成5年］	435万0000円/m2	1438万0165円/坪	-16.78％
1994年［平成6年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪	-18.56％
1995年［平成7年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	-18.37％
1996年［平成8年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-18.96％
1997年［平成9年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-18.98％
1998年［平成10年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	-18.70％
1999年［平成11年］	121万6500円/m2	402万1487円/坪	-22.63％
2000年［平成12年］	99万3000円/m2	328万2644円/坪	-19.38％
2001年［平成13年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-15.54％
2002年［平成14年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-15.85％
2003年［平成15年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	-15.38％
2004年［平成16年］	38万5333円/m2	127万3829円/坪	-9.54％
2005年［平成17年］	36万4400円/m2	120万4628円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	36万2966円/m2	119万9889円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	38万5966円/m2	127万5922円/坪	+5.10％
2008年［平成20年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+11.40％
2009年［平成21年］	33万0125円/m2	109万1322円/坪	-8.20％
2010年［平成22年］	30万2775円/m2	100万0909円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	29万6600円/m2	98万0495円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	35万5200円/m2	117万4214円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	35万0560円/m2	115万8876円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	34万6760円/m2	114万6314円/坪	-0.65％
2015年［平成27年］	34万7960円/m2	115万0280円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	35万1560円/m2	116万2181円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	35万5600円/m2	117万5537円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+1.15％
2019年［令和元年］	33万2366円/m2	109万8732円/坪	+2.38％
2020年［令和2年］	33万1216円/m2	109万4931円/坪	+0.17％
2021年［令和3年］	31万7283円/m2	104万8870円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	31万6783円/m2	104万7217円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	31万7216円/m2	104万8650円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	32万2683円/m2	106万6721円/坪	+1.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪
1984年［昭和59年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+7.91％
1986年［昭和61年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+15.33％
1987年［昭和62年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+17.92％
1988年［昭和63年］	270万0000円/m2	892万5619円/坪	+32.35％
1989年［平成元年］	396万0000円/m2	1309万0909円/坪	+46.67％
1990年［平成2年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	+35.10％
1991年［平成3年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	+13.08％
1992年［平成4年］	590万0000円/m2	1950万4132円/坪	-2.48％
1993年［平成5年］	526万0000円/m2	1738万8429円/坪	-10.85％
1994年［平成6年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	-14.45％
1995年［平成7年］	371万0000円/m2	1226万4462円/坪	-17.56％
1996年［平成8年］	289万0000円/m2	955万3718円/坪	-22.10％
1997年［平成9年］	232万0000円/m2	766万9421円/坪	-19.72％
1998年［平成10年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	-15.09％
1999年［平成11年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-20.30％
2000年［平成12年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-15.92％
2001年［平成13年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-15.15％
2002年［平成14年］	92万5000円/m2	305万7851円/坪	-17.41％
2003年［平成15年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-17.84％
2004年［平成16年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-10.00％
2005年［平成17年］	36万3100円/m2	120万0330円/坪	-6.65％
2006年［平成18年］	36万0950円/m2	119万3223円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	37万6450円/m2	124万4462円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	44万8750円/m2	148万3471円/坪	+12.16％
2009年［平成21年］	31万4166円/m2	103万8567円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	28万2033円/m2	93万2341円/坪	-5.80％
2011年［平成23年］	27万5466円/m2	91万0633円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	26万7600円/m2	88万4628円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	26万5933円/m2	87万9118円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	26万5600円/m2	87万8016円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	26万7600円/m2	88万4628円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	26万9666円/m2	89万1460円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.74％
2019年［平成31年］	24万2300円/m2	80万0991円/坪	+1.57％
2020年［令和2年］	24万8575円/m2	82万1735円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	23万5175円/m2	77万7438円/坪	-2.67％
2022年［令和4年］	23万5175円/m2	77万7438円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	23万5825円/m2	77万9586円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	23万8275円/m2	78万7685円/坪	+0.92％
2025年［令和7年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	+2.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪
1984年［昭和59年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+4.57％
1985年［昭和60年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+5.83％
1986年［昭和61年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪	+11.93％
1987年［昭和62年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+35.25％
1988年［昭和63年］	245万0000円/m2	809万9173円/坪	+48.48％
1989年［平成元年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	+48.98％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+26.03％
1991年［平成3年］	488万0000円/m2	1613万2231円/坪	+6.09％
1992年［平成4年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	-8.81％
1993年［平成5年］	344万0000円/m2	1137万1900円/坪	-22.70％
1994年［平成6年］	266万0000円/m2	879万3388円/坪	-22.67％
1995年［平成7年］	215万0000円/m2	710万7438円/坪	-19.17％
1996年［平成8年］	181万0000円/m2	598万3471円/坪	-15.81％
1997年［平成9年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-18.23％
1998年［平成10年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-22.30％
1999年［平成11年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	-24.96％
2000年［平成12年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	-22.83％
2001年［平成13年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-15.92％
2002年［平成14年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-14.29％
2003年［平成15年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-12.92％
2004年［平成16年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-8.61％
2005年［平成17年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+10.35％
2008年［平成20年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+9.88％
2009年［平成21年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-15.06％
2010年［平成22年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	+1.46％
2018年［平成30年］	49万2500円/m2	162万8099円/坪	+1.77％
2019年［令和元年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	49万6500円/m2	164万1322円/坪	-3.13％
2021年［令和3年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-3.07％
2022年［令和4年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+2.20％

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