下石原

下石原の最新の地価動向

下石原（しもいしわら）の直近の地価は、公示地価の平均が38万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は125万6198円/坪であり、前年比+8.57％の上昇です。基準地価の平均が35万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万6942円/坪であり、前年比+4.75％の上昇です。地価総平均は35万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万1983円/坪であり、前年比+5.09％の上昇です。

下石原の最も高額地点は「調布市下石原2丁目24番11」（38万0000円/m²）で、最も低額地点は「調布市下石原3丁目29番6」（35万3000円/m²）です。

下石原は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万5000円/m²（1995年）、最安値は28万5000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.42倍です。基準地価の最高値は69万0000円/m²（1987年）、最低値は21万8000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.17倍です。
下石原の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下石原の地価平均を求めるにあたり、東京都調布市下石原の地点の地価より算出しました。

下石原の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+17.90％
1987年［昭和62年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+155.56％
1988年［昭和63年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-1.01％
1989年［平成元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-4.98％
1990年［平成2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-14.06％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-18.20％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-4.82％
1997年［平成9年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-2.40％
1998年［平成10年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-4.82％
2000年［平成12年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-3.56％
2001年［平成13年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-3.52％
2003年［平成15年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.82％
2004年［平成16年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	-2.91％
2005年［平成17年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-0.35％
2006年［平成18年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+2.01％
2007年［平成19年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+9.43％
2008年［平成20年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+6.26％
2009年［平成21年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-10.51％
2010年［平成22年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	28万2500円/m2	93万3884円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+1.32％
2021年［令和3年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+5.19％
2024年［令和6年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪
1996年［平成8年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-5.43％
1997年［平成9年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-2.87％
1998年［平成10年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-2.69％
1999年［平成11年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-4.42％
2000年［平成12年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-3.76％
2001年［平成13年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-3.41％
2003年［平成15年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+6.92％
2008年［平成20年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+9.06％
2009年［平成21年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.03％
2012年［平成24年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.03％
2018年［平成30年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.70％
2019年［平成31年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+1.34％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.73％
2024年［令和6年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+5.42％
2025年［令和7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+8.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.23％
1986年［昭和61年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+17.90％
1987年［昭和62年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+155.56％
1988年［昭和63年］	68万3000円/m2	225万7851円/坪	-1.01％
1989年［平成元年］	64万9000円/m2	214万5454円/坪	-4.98％
1990年［平成2年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	+1.08％
1991年［平成3年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-3.51％
1992年［平成4年］	54万4000円/m2	179万8347円/坪	-14.06％
1993年［平成5年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-18.20％
1994年［平成6年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-1.92％
1998年［平成10年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.36％
2001年［平成13年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.01％
2007年［平成19年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+11.93％
2008年［平成20年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.45％
2009年［平成21年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-12.12％
2010年［平成22年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.72％
2019年［令和元年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.71％
2020年［令和2年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.97％
2022年［令和4年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+2.90％
2023年［令和5年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+5.64％
2024年［令和6年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+4.75％

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