千里ニュータウン

千里ニュータウンの最新の地価動向

千里ニュータウン（せんりにゅーたうん）の最新の地価は、公示地価の平均値が41万1235円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は135万9455円/坪、変動率+5.04％の上昇です。基準地価の平均値が25万6714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万8642円/坪、変動率+4.32％の上昇です。地価総平均は34万8375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万1652円/坪、変動率+3.72％の上昇です。

千里ニュータウンの最高額地点は「豊中市新千里東町1-5-1」（223万0000円/m²）で、最低価格地点は「吹田市高野台5-3-10」（20万0000円/m²）です。

千里ニュータウンは1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万5000円/m²（1991年）、最安値は22万4285円/m²（1983年）で、両者の違いは4.21倍です。基準地価の最高値は102万8000円/m²（1990年）、最低値は20万9400円/m²（2011年）で、双方の違いは4.91倍です。
千里ニュータウンの相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

千里ニュータウンの土地価格平均を求めるにあたり、大阪府吹田市津雲台、吹田市高野台、吹田市佐竹台、吹田市桃山台、吹田市竹見台、吹田市青山台、吹田市藤白台、吹田市古江台、豊中市新千里北町、豊中市新千里東町、豊中市新千里西町、豊中市新千里南町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

千里ニュータウンの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万2222円/m2	73万4618円/坪
1984年［昭和59年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	23万5111円/m2	77万7226円/坪	+2.67％
1986年［昭和61年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	25万4555円/m2	84万1505円/坪	+5.24％
1988年［昭和63年］	63万7272円/m2	210万6686円/坪	+143.31％
1989年［平成元年］	73万4916円/m2	242万9476円/坪	+14.46％
1990年［平成2年］	97万6666円/m2	322万8650円/坪	+32.88％
1991年［平成3年］	88万3750円/m2	292万1487円/坪	-9.04％
1992年［平成4年］	58万4916円/m2	193万3608円/坪	-33.99％
1993年［平成5年］	66万6411円/m2	220万3014円/坪	-26.40％
1994年［平成6年］	57万8823円/m2	191万3466円/坪	-7.09％
1995年［平成7年］	52万0777円/m2	172万1579円/坪	-5.25％
1996年［平成8年］	45万6944円/m2	151万0560円/坪	-9.53％
1997年［平成9年］	42万1277円/m2	139万2653円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	40万4842円/m2	133万8321円/坪	-3.98％
1999年［平成11年］	37万1526円/m2	122万8186円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	34万3947円/m2	113万7016円/坪	-6.67％
2001年［平成13年］	32万0210円/m2	105万8547円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	29万6526円/m2	98万0252円/坪	-6.68％
2003年［平成15年］	27万3842円/m2	90万5263円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	25万4947円/m2	84万2801円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	24万2789円/m2	80万2609円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	24万1368円/m2	79万7912円/坪	-0.59％
2007年［平成19年］	25万3631円/m2	83万8451円/坪	+4.52％
2008年［平成20年］	26万8736円/m2	88万8386円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	26万0473円/m2	86万1070円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	24万7947円/m2	81万9660円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	24万3421円/m2	80万4697円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	24万2050円/m2	80万0165円/坪	-0.18％
2013年［平成25年］	24万2700円/m2	80万2314円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	24万9428円/m2	82万4557円/坪	+1.17％
2016年［平成28年］	25万5380円/m2	84万4234円/坪	+1.39％
2017年［平成29年］	26万3272円/m2	87万0323円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	27万3913円/m2	90万5497円/坪	+2.84％
2019年［令和元年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	31万8833円/m2	105万3994円/坪	+3.37％
2021年［令和3年］	32万0583円/m2	105万9779円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	32万4291円/m2	107万2038円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	33万2541円/m2	109万9311円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	34万8375円/m2	115万1652円/坪	+3.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4285円/m2	74万1440円/坪
1984年［昭和59年］	23万1571円/m2	76万5525円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	23万7714円/m2	78万5832円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	24万4571円/m2	80万8500円/坪	+2.88％
1987年［昭和62年］	25万4142円/m2	84万0141円/坪	+3.91％
1988年［昭和63年］	60万7142円/m2	200万7083円/坪	+139.16％
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+16.94％
1990年［平成2年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+32.42％
1991年［平成3年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	63万6142円/m2	210万2951円/坪	-32.75％
1993年［平成5年］	77万0583円/m2	254万7382円/坪	-31.91％
1994年［平成6年］	65万4583円/m2	216万3911円/坪	-8.05％
1995年［平成7年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-5.11％
1996年［平成8年］	50万0769円/m2	165万5435円/坪	-9.94％
1997年［平成9年］	45万5384円/m2	150万5403円/坪	-6.32％
1998年［平成10年］	43万5857円/m2	144万0850円/坪	-3.83％
1999年［平成11年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	33万9642円/m2	112万2786円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	31万3214円/m2	103万5419円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	28万7571円/m2	95万0649円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	26万6071円/m2	87万9574円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	25万1857円/m2	83万2585円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	24万9571円/m2	82万5029円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	26万2714円/m2	86万8476円/坪	+4.54％
2008年［平成20年］	28万1785円/m2	93万1523円/坪	+6.01％
2009年［平成21年］	27万4928円/m2	90万8854円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	26万0642円/m2	86万1629円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	25万5571円/m2	84万4864円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	25万2866円/m2	83万5922円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	25万9200円/m2	85万6859円/坪	+1.48％
2015年［平成27年］	26万4866円/m2	87万5592円/坪	+1.37％
2016年［平成28年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	28万0812円/m2	92万8305円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	29万3312円/m2	96万9628円/坪	+3.18％
2019年［平成31年］	31万5117円/m2	104万1711円/坪	+4.36％
2020年［令和2年］	35万2647円/m2	116万5775円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	35万4882円/m2	117万3164円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	35万9176円/m2	118万7360円/坪	+0.84％
2023年［令和5年］	36万8176円/m2	121万7112円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	38万6117円/m2	127万6421円/坪	+3.48％
2025年［令和7年］	41万1235円/m2	135万9455円/坪	+5.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+2.73％
1986年［昭和61年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+3.10％
1987年［昭和62年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+9.89％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+157.85％
1989年［平成元年］	76万9800円/m2	254万4793円/坪	+10.12％
1990年［平成2年］	102万8000円/m2	339万8347円/坪	+33.53％
1991年［平成3年］	79万8000円/m2	263万8016円/坪	-22.46％
1992年［平成4年］	51万3200円/m2	169万6528円/坪	-35.71％
1993年［平成5年］	41万6400円/m2	137万6528円/坪	-18.68％
1994年［平成6年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-4.77％
1995年［平成7年］	37万4600円/m2	123万8347円/坪	-5.57％
1996年［平成8年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-8.47％
1997年［平成9年］	33万2600円/m2	109万9504円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	29万7400円/m2	98万3140円/坪	-6.47％
2000年［平成12年］	28万0800円/m2	92万8264円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	26万5800円/m2	87万8677円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	24万9800円/m2	82万5785円/坪	-6.05％
2003年［平成15年］	23万5400円/m2	77万8181円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	22万3800円/m2	73万9834円/坪	-5.05％
2005年［平成17年］	21万7400円/m2	71万8677円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	21万8400円/m2	72万1983円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	22万8200円/m2	75万4380円/坪	+4.48％
2008年［平成20年］	23万2200円/m2	76万7603円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-5.25％
2010年［平成22年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	20万9400円/m2	69万2231円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	20万9600円/m2	69万2892円/坪	+0.12％
2013年［平成25年］	21万0800円/m2	69万6859円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	21万0833円/m2	69万6969円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	22万9571円/m2	75万8913円/坪	+1.95％
2019年［令和元年］	23万4714円/m2	77万5915円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	23万6714円/m2	78万2526円/坪	+0.75％
2021年［令和3年］	23万7285円/m2	78万4415円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	23万9571円/m2	79万1971円/坪	+0.93％
2023年［令和5年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.53％
2024年［令和6年］	25万6714円/m2	84万8642円/坪	+4.32％

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