佐鳴台

佐鳴台の最新の地価動向

佐鳴台（さなるだい）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万6500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は38万5123円/坪であり、変動率は+0.00％の横ばいです。基準地価の平均値が12万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万8264円/坪であり、変動率は+0.41％の上昇です。地価総平均は12万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万6694円/坪であり、変動率は+0.20％の上昇です。

佐鳴台の最も高価格地点は「浜松市中央区佐鳴台2-9-5」（13万0000円/m²）で、最も低額地点は「浜松市中央区佐鳴台5-11-4」（10万3000円/m²）です。

佐鳴台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万8500円/m²（1991年）、最低値は9万6050円/m²（2005年）で、両者の差は2.59倍です。基準地価の最高値は50万7000円/m²（1991年）、最低値は10万8000円/m²（2005年）で、双方の差は4.69倍です。
佐鳴台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

佐鳴台の平均土地価格を求めるにあたり、静岡県浜松市中央区佐鳴台の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

佐鳴台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+5.71％
1986年［昭和61年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+2.59％
1988年［昭和63年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+14.01％
1989年［平成元年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+31.74％
1990年［平成2年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	+9.82％
1992年［平成4年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	-7.11％
1993年［平成5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-11.23％
1994年［平成6年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-8.79％
1995年［平成7年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-8.77％
1996年［平成8年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-6.17％
1997年［平成9年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-5.36％
1998年［平成10年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	-8.35％
2000年［平成12年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.57％
2001年［平成13年］	13万4250円/m2	44万3801円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	12万2750円/m2	40万5785円/坪	-8.46％
2003年［平成15年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-8.25％
2004年［平成16年］	10万4550円/m2	34万5619円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	10万2025円/m2	33万7272円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	+1.77％
2007年［平成19年］	10万7900円/m2	35万6694円/坪	+4.00％
2008年［平成20年］	11万1925円/m2	36万9999円/坪	+3.77％
2009年［平成21年］	10万9875円/m2	36万3223円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	10万7875円/m2	35万6611円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	10万6900円/m2	35万3388円/坪	-0.91％
2012年［平成24年］	10万6900円/m2	35万3388円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万8375円/m2	35万8264円/坪	+1.41％
2014年［平成26年］	11万0750円/m2	36万6115円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	11万7250円/m2	38万7603円/坪	+1.50％
2019年［令和元年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	11万9250円/m2	39万4214円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	11万9750円/m2	39万5867円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+0.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+5.71％
1986年［昭和61年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+2.59％
1988年［昭和63年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+4.20％
1989年［平成元年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+16.94％
1990年［平成2年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+27.33％
1991年［平成3年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	+13.52％
1992年［平成4年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-3.18％
1993年［平成5年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-10.93％
1994年［平成6年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-7.01％
1995年［平成7年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-8.11％
1996年［平成8年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-6.00％
1997年［平成9年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-3.64％
1999年［平成11年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-7.20％
2003年［平成15年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	9万6050円/m2	31万7520円/坪	-3.12％
2006年［平成18年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	+3.90％
2008年［平成20年］	10万6350円/m2	35万1570円/坪	+4.47％
2009年［平成21年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	-0.11％
2010年［平成22年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	+1.91％
2014年［平成26年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+3.24％
2016年［平成28年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.73％
2017年［平成29年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.29％
2019年［平成31年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1988年［昭和63年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+23.81％
1989年［平成元年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+46.54％
1990年［平成2年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+29.92％
1991年［平成3年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+2.42％
1992年［平成4年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-14.99％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-11.83％
1994年［平成6年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-12.37％
1995年［平成7年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-9.43％
1996年［平成8年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-6.35％
1997年［平成9年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-6.33％
1998年［平成10年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-7.47％
1999年［平成11年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-9.68％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-9.71％
2003年［平成15年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-6.33％
2005年［平成17年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+1.48％
2007年［平成19年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+4.10％
2008年［平成20年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-3.41％
2010年［平成22年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.31％
2011年［平成23年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.90％
2012年［平成24年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.92％
2014年［平成26年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+1.26％
2020年［令和2年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.41％
2024年［令和6年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	+0.41％

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