塩谷駅

塩谷駅の最新の地価動向

塩谷駅（しおやえき）の最新の地価は、公示地価の平均が8490円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2万8066円/坪で過去最安値、前年比-1.57％の下落です。基準地価の平均が8450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万7933円/坪で過去最安値、前年比-1.92％の下落です。地価総平均は8537円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万8223円/坪で過去最安値、前年比-1.68％の下落です。

塩谷駅の最高価格地点は「小樽市塩谷2-20-4」（1万0100円/m²）で、最も低価格地点は「小樽市塩谷3丁目146番」（53円/m²）です。

塩谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万5250円/m²（2002年）、最安値は8490円/m²（2025年）で、二者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は2万3700円/m²（2000年）、最低値は8450円/m²（2024年）で、両者の差異は2.80倍です。
塩谷駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

塩谷駅の地価平均を求めるにあたり、塩谷駅付近、北海道小樽市塩谷、オタモイの標準地・基準地の地価から計算しました。

塩谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪
1984年［昭和59年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.22％
1987年［昭和62年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	+0.44％
1991年［平成3年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+4.65％
1992年［平成4年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3250円/m2	7万6859円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	+0.29％
1996年［平成8年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万4666円/m2	8万1542円/坪	-0.28％
2002年［平成14年］	2万4633円/m2	8万1432円/坪	-0.14％
2003年［平成15年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-1.23％
2004年［平成16年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	-9.68％
2006年［平成18年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-12.38％
2007年［平成19年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-10.62％
2008年［平成20年］	1万5166円/m2	5万0137円/坪	-9.17％
2009年［平成21年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-9.66％
2010年［平成22年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-10.21％
2011年［平成23年］	1万1233円/m2	3万7134円/坪	-8.67％
2012年［平成24年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-7.07％
2013年［平成25年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-2.44％
2016年［平成28年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-3.42％
2017年［平成29年］	9687円/m2	3万2024円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.40％
2019年［令和元年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	9300円/m2	3万0743円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-2.77％
2022年［令和4年］	8825円/m2	2万9173円/坪	-2.58％
2023年［令和5年］	8675円/m2	2万8677円/坪	-1.79％
2024年［令和6年］	8537円/m2	2万8223円/坪	-1.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪
1984年［昭和59年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+9.30％
1992年［平成4年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	-1.85％
2004年［平成16年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-11.53％
2006年［平成18年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-12.89％
2007年［平成19年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-9.52％
2008年［平成20年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-9.63％
2009年［平成21年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-9.36％
2010年［平成22年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-10.32％
2011年［平成23年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-8.64％
2012年［平成24年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-6.26％
2013年［平成25年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-0.98％
2015年［平成27年］	9950円/m2	3万2892円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	9800円/m2	3万2396円/坪	-1.51％
2017年［平成29年］	9675円/m2	3万1983円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.29％
2019年［平成31年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.58％
2020年［令和2年］	9350円/m2	3万0909円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-2.69％
2022年［令和4年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-2.20％
2023年［令和5年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-1.70％
2024年［令和6年］	8625円/m2	2万8512円/坪	-1.44％
2025年［令和7年］	8490円/m2	2万8066円/坪	-1.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪
1984年［昭和59年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.44％
1987年［昭和62年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.88％
1991年［平成3年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-11.36％
2007年［平成19年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-12.82％
2008年［平成20年］	1万5600円/m2	5万1570円/坪	-8.24％
2009年［平成21年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-10.26％
2010年［平成22年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-10.00％
2011年［平成23年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-8.73％
2012年［平成24年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-8.70％
2013年［平成25年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-6.67％
2014年［平成26年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-5.50％
2015年［平成27年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪	-3.40％
2016年［平成28年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-5.34％
2017年［平成29年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-1.91％
2018年［平成30年］	9550円/m2	3万1570円/坪	-1.50％
2019年［令和元年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	9250円/m2	3万0578円/坪	-1.55％
2021年［令和3年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	8750円/m2	2万8925円/坪	-2.95％
2023年［令和5年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-1.88％
2024年［令和6年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-1.92％

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