奥沢

奥沢の最新の地価動向

奥沢（おくさわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が2万9600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は9万7851円/坪であり、変動率は-0.31％の下降です。基準地価の平均値が1万1650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万8512円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.13％の下降です。地価総平均は2万0650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万8264円/坪であり、変動率は-0.57％の下降です。

奥沢の最も高額地点は「小樽市奥沢1-16-5」（4万2800円/m²）で、最低額地点は「小樽市奥沢4-4-1」（9700円/m²）です。

奥沢は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万3000円/m²（1994年）、最低値は2万8150円/m²（2018年）で、二者の差は5.44倍です。基準地価の最高値は4万1500円/m²（1991年）、最低値は1万1650円/m²（2024年）で、両者の差は3.56倍です。
奥沢の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

奥沢の平均土地価格を求めるにあたり、北海道小樽市奥沢の標準地・基準地の地価を平均化しました。

奥沢の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪
1992年［平成4年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.20％
1993年［平成5年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-0.66％
1996年［平成8年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-2.26％
1999年［平成11年］	7万8750円/m2	26万0330円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-6.38％
2002年［平成14年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	-8.80％
2004年［平成16年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-8.03％
2005年［平成17年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-11.64％
2006年［平成18年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-11.03％
2007年［平成19年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-9.07％
2008年［平成20年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-4.75％
2009年［平成21年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	3万3150円/m2	10万9586円/坪	-8.39％
2011年［平成23年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-8.66％
2012年［平成24年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-6.69％
2013年［平成25年］	2万1775円/m2	7万1983円/坪	-4.47％
2014年［平成26年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	2万0975円/m2	6万9338円/坪	-1.83％
2016年［平成28年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	-1.76％
2017年［平成29年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	2万0375円/m2	6万7355円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-0.71％
2023年［令和5年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	-0.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪
1995年［平成7年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.31％
1996年［平成8年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-3.97％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-8.28％
1998年［平成10年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-7.09％
2000年［平成12年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-8.85％
2002年［平成14年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-9.22％
2003年［平成15年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-10.70％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-7.78％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-8.44％
2006年［平成18年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-9.93％
2007年［平成19年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-8.66％
2008年［平成20年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-3.79％
2009年［平成21年］	5万3800円/m2	17万7851円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-7.43％
2011年［平成23年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-8.84％
2012年［平成24年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-6.39％
2013年［平成25年］	2万9350円/m2	9万7024円/坪	-3.93％
2014年［平成26年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	+3.39％
2021年［令和3年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-0.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪
1992年［平成4年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.20％
1993年［平成5年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-2.44％
1997年［平成9年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-1.25％
1998年［平成10年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-2.53％
2001年［平成13年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-8.28％
2005年［平成17年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-14.84％
2006年［平成18年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-12.12％
2007年［平成19年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-9.48％
2008年［平成20年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-5.71％
2009年［平成21年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-8.08％
2010年［平成22年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-9.34％
2011年［平成23年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-8.48％
2012年［平成24年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-6.84％
2013年［平成25年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-5.01％
2014年［平成26年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-2.79％
2015年［平成27年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-2.32％
2018年［平成30年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-2.01％
2019年［令和元年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-1.70％
2020年［令和2年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	-1.13％

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