西岡

西岡の最新の地価動向

西岡（にしおか）の最新の地価は、公示地価の平均値が11万8800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は39万2727円/坪、変動率+2.80％の上昇です。基準地価の平均値が6万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万8264円/坪、変動率+5.88％の上昇です。地価総平均は10万2960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万0363円/坪、変動率+7.77％の上昇です。

西岡の最も高価格地点は「札幌市豊平区西岡5条1-16-21」（15万7000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市豊平区西岡4条11-9-11」（6万3000円/m²）です。

西岡は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万0500円/m²（1993年）、最安値は5万6150円/m²（1983年）で、両者の違いは2.15倍です。基準地価の最高値は10万5000円/m²（1991年）、最低値は4万8500円/m²（2015年）で、双方の違いは2.16倍です。
西岡の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

西岡の土地価格平均を求めるにあたり、北海道札幌市豊平区西岡の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

西岡の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪
1984年［昭和59年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+6.68％
1985年［昭和60年］	6万2650円/m2	20万7107円/坪	+4.59％
1986年［昭和61年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	6万1766円/m2	20万4187円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	6万2433円/m2	20万6391円/坪	+1.21％
1989年［平成元年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	+5.31％
1990年［平成2年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+34.53％
1991年［平成3年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+30.95％
1992年［平成4年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-1.47％
1993年［平成5年］	11万5900円/m2	38万3140円/坪	-3.16％
1994年［平成6年］	10万8400円/m2	35万8347円/坪	-6.37％
1995年［平成7年］	10万3800円/m2	34万3140円/坪	-4.39％
1996年［平成8年］	10万1600円/m2	33万5867円/坪	-1.99％
1997年［平成9年］	9万9400円/m2	32万8595円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-9.55％
2000年［平成12年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	7万5620円/m2	24万9983円/坪	-5.14％
2003年［平成15年］	7万1660円/m2	23万6892円/坪	-5.29％
2004年［平成16年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	6万7740円/m2	22万3933円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+1.10％
2007年［平成19年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+2.43％
2009年［平成21年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-4.07％
2012年［平成24年］	6万1900円/m2	20万4628円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	6万1580円/m2	20万3570円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	6万2140円/m2	20万5421円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	6万3140円/m2	20万8727円/坪	+1.50％
2017年［平成29年］	6万5160円/m2	21万5404円/坪	+3.13％
2018年［平成30年］	6万7460円/m2	22万3008円/坪	+3.24％
2019年［令和元年］	7万0340円/m2	23万2528円/坪	+4.02％
2020年［令和2年］	7万4260円/m2	24万5487円/坪	+5.17％
2021年［令和3年］	7万7520円/m2	25万6264円/坪	+4.27％
2022年［令和4年］	8万4380円/m2	27万8942円/坪	+8.47％
2023年［令和5年］	9万5200円/m2	31万4710円/坪	+11.98％
2024年［令和6年］	10万2960円/m2	34万0363円/坪	+7.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪
1984年［昭和59年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+6.68％
1985年［昭和60年］	6万2650円/m2	20万7107円/坪	+4.59％
1986年［昭和61年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	+1.33％
1988年［昭和63年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+4.46％
1990年［平成2年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+27.21％
1991年［平成3年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+38.73％
1992年［平成4年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-1.25％
1993年［平成5年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-2.08％
1994年［平成6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-7.07％
1995年［平成7年］	10万7750円/m2	35万6198円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-2.49％
1997年［平成9年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	9万0375円/m2	29万8760円/坪	-8.96％
2000年［平成12年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	8万2625円/m2	27万3140円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	7万8375円/m2	25万9090円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	7万4325円/m2	24万5702円/坪	-5.22％
2004年［平成16年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	7万1625円/m2	23万6776円/坪	+1.37％
2007年［平成19年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+3.02％
2008年［平成20年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	6万9875円/m2	23万0991円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	6万5125円/m2	21万5289円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	6万4850円/m2	21万4380円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	6万6525円/m2	21万9917円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	6万8700円/m2	22万7107円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	+3.81％
2019年［平成31年］	7万4925円/m2	24万7685円/坪	+4.78％
2020年［令和2年］	7万9825円/m2	26万3884円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	8万3525円/m2	27万6115円/坪	+4.62％
2022年［令和4年］	9万1475円/m2	30万2396円/坪	+9.42％
2023年［令和5年］	10万4125円/m2	34万4214円/坪	+13.41％
2024年［令和6年］	11万2950円/m2	37万3388円/坪	+8.24％
2025年［令和7年］	11万8800円/m2	39万2727円/坪	+2.80％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪
1987年［昭和62年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+3.64％
1989年［平成元年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+7.02％
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+49.18％
1991年［平成3年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+15.38％
1992年［平成4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-1.90％
1993年［平成5年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	-5.34％
1994年［平成6年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-3.59％
1995年［平成7年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-6.38％
1996年［平成8年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-1.14％
1998年［平成10年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-4.73％
2001年［平成13年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-3.55％
2002年［平成14年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-4.92％
2005年［平成17年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.88％
2008年［平成20年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+3.51％
2009年［平成21年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-7.14％
2011年［平成23年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.82％
2018年［平成30年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.98％
2019年［令和元年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.97％
2020年［令和2年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+2.88％
2022年［令和4年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+4.67％
2023年［令和5年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+6.25％
2024年［令和6年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+5.88％

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