西大分駅

西大分駅の最新の地価動向

西大分駅（にしおおいたえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が7万5150円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は24万8429円/坪、変動率は+2.98％の上昇です。基準地価の平均値が8万1225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万8512円/坪、変動率は+3.13％の上昇です。地価総平均は7万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万1239円/坪、変動率は+2.58％の上昇です。

西大分駅の最も高価格地点は「大分市王子町7-3」（13万2000円/m²）で、最低価格地点は「大分市大字勢家字春日浦843番18外」（2万5600円/m²）です。

西大分駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4066円/m²（2006年）、最低値は6万3000円/m²（2012年）で、両者の差は1.49倍です。基準地価の最高値は10万2666円/m²（2000年）、最低値は6万6000円/m²（1983年）で、両者の差は1.56倍です。
西大分駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

西大分駅の平均土地価格を求めるにあたり、西大分駅近辺、大分県大分市生石、大字生石、浜の市、生石港町、八幡、王子町、王子港町、王子中町、王子南町、王子北町、王子新町2～12、高崎、高崎山荘通り、高尾台、王子山の手町、青葉台、西春日町、大字勢家字春日浦の地点の地価より算出しました。

西大分駅の所属路線の沿線地価

西大分駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地価は西大分駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西大分駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+7.36％
1991年［平成3年］	8万3850円/m2	27万7190円/坪	+9.16％
1992年［平成4年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+2.20％
1993年［平成5年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万9125円/m2	26万1570円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万0025円/m2	26万4545円/坪	+0.90％
1996年［平成8年］	8万9740円/m2	29万6661円/坪	+1.82％
1997年［平成9年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+1.65％
1998年［平成10年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+0.57％
1999年［平成11年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	+0.51％
2000年［平成12年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9万1220円/m2	30万1553円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-0.68％
2003年［平成15年］	9万0766円/m2	30万0055円/坪	-1.14％
2004年［平成16年］	8万8583円/m2	29万2837円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-3.43％
2006年［平成18年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	-3.40％
2007年［平成19年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	-3.75％
2008年［平成20年］	8万5971円/m2	28万4203円/坪	-3.55％
2009年［平成21年］	8万2628円/m2	27万3152円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	7万8185円/m2	25万8465円/坪	-5.21％
2011年［平成23年］	6万9912円/m2	23万1115円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	6万7812円/m2	22万4173円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	6万9133円/m2	22万8539円/坪	-2.34％
2014年［平成26年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-1.36％
2015年［平成27年］	6万7866円/m2	22万4352円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	6万7920円/m2	22万4528円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	6万9530円/m2	22万9851円/坪	+1.18％
2020年［令和2年］	7万0540円/m2	23万3190円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	7万2470円/m2	23万9570円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	7万3810円/m2	24万3999円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+2.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	7万2150円/m2	23万8512円/坪
1995年［平成7年］	7万3450円/m2	24万2809円/坪	+1.38％
1996年［平成8年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	+2.08％
1998年［平成10年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+1.02％
1999年［平成11年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	+0.48％
2000年［平成12年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	-0.90％
2002年［平成14年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-0.11％
2003年［平成15年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-0.91％
2004年［平成16年］	7万3650円/m2	24万3471円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	9万4066円/m2	31万0964円/坪	-4.53％
2007年［平成19年］	8万9433円/m2	29万5647円/坪	-5.44％
2008年［平成20年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	8万3466円/m2	27万5922円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	7万9266円/m2	26万2038円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	6万5325円/m2	21万5950円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-3.65％
2013年［平成25年］	6万7180円/m2	22万2082円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	6万6220円/m2	21万8909円/坪	-1.85％
2015年［平成27年］	6万5580円/m2	21万6793円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	6万5916円/m2	21万7906円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	6万6466円/m2	21万9724円/坪	+0.67％
2019年［平成31年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	6万8266円/m2	22万5674円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	6万9650円/m2	23万0247円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	7万0716円/m2	23万3774円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	7万2516円/m2	23万9724円/坪	+2.21％
2025年［令和7年］	7万5150円/m2	24万8429円/坪	+2.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+4.19％
1985年［昭和60年］	6万9800円/m2	23万0743円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+0.70％
1987年［昭和62年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+2.11％
1990年［平成2年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+7.36％
1991年［平成3年］	8万3850円/m2	27万7190円/坪	+9.16％
1992年［平成4年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+2.20％
1993年［平成5年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	+0.41％
1996年［平成8年］	10万0566円/m2	33万2451円/坪	+3.53％
1997年［平成9年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	+1.37％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.53％
2000年［平成12年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	10万1666円/m2	33万6088円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	-1.06％
2003年［平成15年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	9万6050円/m2	31万7520円/坪	-2.53％
2005年［平成17年］	9万3250円/m2	30万8264円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	9万0625円/m2	29万9586円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-2.47％
2008年［平成20年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-3.68％
2009年［平成21年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	7万7375円/m2	25万5785円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	7万2625円/m2	24万0082円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	7万1575円/m2	23万6611円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	7万1125円/m2	23万5123円/坪	-0.75％
2015年［平成27年］	7万0725円/m2	23万3801円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	7万0675円/m2	23万3636円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	7万0925円/m2	23万4462円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	7万1550円/m2	23万6528円/坪	+0.75％
2019年［令和元年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	7万5025円/m2	24万8016円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	8万1225円/m2	26万8512円/坪	+3.13％

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