藤が丘駅（名古屋）

藤が丘駅の最新の地価動向

藤が丘駅（ふじがおかえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が23万2307円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万7959円/坪、変動率+4.62％の上昇です。基準地価の平均値が20万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万5950円/坪、変動率+5.97％の上昇です。地価総平均は21万7588円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は71万9299円/坪、変動率+4.40％の上昇です。

藤が丘駅の最も地価の高い地点は「名古屋市名東区明が丘124番2」（62万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「名古屋市守山区四軒家1丁目1016番外」（11万2000円/m²）です。

藤が丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万4750円/m²（1991年）、最安値は12万0500円/m²（1983年）で、双方の違いは8.01倍です。基準地価の最高値は43万4000円/m²（1990年）、最低値は14万3000円/m²（2004年）で、両者の違いは3.03倍です。
藤が丘駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

藤が丘駅（名古屋）の土地価格平均を求めるにあたり、藤が丘駅付近、愛知県名古屋市名東区藤が丘、名古屋市名東区藤見が丘、名古屋市名東区明が丘、名古屋市名東区小池町、名古屋市名東区照が丘、名古屋市名東区宝が丘、名古屋市名東区望が丘、名古屋市名東区朝日が丘、名古屋市名東区富が丘、名古屋市名東区高柳町、名古屋市名東区藤里町、名古屋市名東区藤香町、長久手市作田1、長久手市塚田、長久手市平池、長久手市原山、長久手市南原山、長久手市西原山、長久手市下山、長久手市櫨木、長久手市下川原、長久手市上川原、長久手市中川原、長久手市荒田、長久手市西原、名古屋市守山区森孝東、名古屋市守山区四軒家、名古屋市守山区白山、尾張旭市南栄町黒石の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

藤が丘駅について

藤が丘駅（ふじがおかえき）は愛知県名古屋市名東区藤が丘にある名古屋市営地下鉄および愛知高速交通の駅です。1日当たりの平均乗車数は市営地下鉄が約2万7000人、愛知高速交通が約7700人です。名古屋市名東区および隣接する長久手市の住民が利用しています。駅東方には名古屋市交通局の車両基地があります。駅周辺には藤が丘中央商店街、マックスバリュ藤が丘店、東海歯科医療専門学校、明が丘公園などがあります。町名としての藤が丘は1970年に藤森東部土地区画整理組合区域の換地処分により成立しました。藤が丘地区の郵便番号は〒465-0032、住人数は約1,300名です。

藤が丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪
1984年［昭和59年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+7.70％
1988年［昭和63年］	66万8500円/m2	220万9917円/坪	+39.31％
1989年［平成元年］	59万9666円/m2	198万2369円/坪	+20.47％
1990年［平成2年］	73万4500円/m2	242万8099円/坪	+24.99％
1991年［平成3年］	78万6833円/m2	260万1101円/坪	+11.52％
1992年［平成4年］	57万8428円/m2	191万2160円/坪	-16.34％
1993年［平成5年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-17.67％
1994年［平成6年］	34万3888円/m2	113万6822円/坪	-14.36％
1995年［平成7年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-9.51％
1996年［平成8年］	25万2222円/m2	83万3792円/坪	-7.13％
1997年［平成9年］	24万4100円/m2	80万6942円/坪	-4.26％
1998年［平成10年］	22万9600円/m2	75万9008円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	20万4600円/m2	67万6363円/坪	-7.17％
2000年［平成12年］	19万4400円/m2	64万2644円/坪	-3.40％
2001年［平成13年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	16万7916円/m2	55万5096円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	15万3833円/m2	50万8539円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	14万3916円/m2	47万5757円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	+5.63％
2008年［平成20年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	+7.16％
2009年［平成21年］	16万0666円/m2	53万1129円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	15万4416円/m2	51万0468円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	15万8391円/m2	52万3608円/坪	+2.79％
2015年［平成27年］	16万2225円/m2	53万6280円/坪	+2.02％
2016年［平成28年］	16万9621円/m2	56万0731円/坪	+2.54％
2017年［平成29年］	17万4621円/m2	57万7260円/坪	+2.45％
2018年［平成30年］	17万8826円/m2	59万1162円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	18万9125円/m2	62万5206円/坪	+3.18％
2020年［令和2年］	19万3875円/m2	64万0909円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	19万2375円/m2	63万5950円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	20万4812円/m2	67万7066円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	21万7588円/m2	71万9299円/坪	+4.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪
1984年［昭和59年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	+1.61％
1987年［昭和62年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.17％
1988年［昭和63年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+35.44％
1989年［平成元年］	73万5500円/m2	243万1404円/坪	+23.29％
1990年［平成2年］	88万4750円/m2	292万4793円/坪	+21.64％
1991年［平成3年］	96万4750円/m2	318万9256円/坪	+17.58％
1992年［平成4年］	78万7750円/m2	260万4132円/坪	-14.07％
1993年［平成5年］	63万0750円/m2	208万5123円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	-15.63％
1995年［平成7年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-10.55％
1996年［平成8年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	-7.86％
1997年［平成9年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.98％
1998年［平成10年］	24万9571円/m2	82万5029円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	21万7571円/m2	71万9244円/坪	-8.26％
2000年［平成12年］	20万3714円/m2	67万3435円/坪	-4.45％
2001年［平成13年］	18万3555円/m2	60万6795円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-6.19％
2003年［平成15年］	15万5888円/m2	51万5335円/坪	-8.62％
2004年［平成16年］	14万8777円/m2	49万1827円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	14万4111円/m2	47万6400円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	+0.48％
2007年［平成19年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.57％
2008年［平成20年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+7.87％
2009年［平成21年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-3.52％
2010年［平成22年］	15万3222円/m2	50万6519円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	15万1777円/m2	50万1744円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	15万1444円/m2	50万0642円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	15万1222円/m2	49万9908円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	15万5744円/m2	51万4857円/坪	+2.66％
2015年［平成27年］	15万9966円/m2	52万8815円/坪	+2.16％
2016年［平成28年］	16万8700円/m2	55万7685円/坪	+2.66％
2017年［平成29年］	17万3518円/m2	57万3613円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	17万9854円/m2	59万4560円/坪	+3.06％
2019年［平成31年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+2.68％
2021年［令和3年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	20万0083円/m2	66万1432円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	22万0692円/m2	72万9561円/坪	+3.88％
2025年［令和7年］	23万2307円/m2	76万7959円/坪	+4.62％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+20.77％
1988年［昭和63年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+47.06％
1989年［平成元年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+12.00％
1990年［平成2年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+31.70％
1991年［平成3年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-0.60％
1992年［平成4年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-20.88％
1993年［平成5年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-15.33％
1994年［平成6年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-12.68％
1995年［平成7年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	-7.42％
1996年［平成8年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-5.66％
1997年［平成9年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	15万7666円/m2	52万1212円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-3.16％
2005年［平成17年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.10％
2006年［平成18年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+5.20％
2007年［平成19年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+8.80％
2008年［平成20年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	15万9666円/m2	52万7823円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.05％
2011年［平成23年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	15万8333円/m2	52万3415円/坪	+0.17％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+1.62％
2014年［平成26年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+3.18％
2015年［平成27年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+3.58％
2019年［令和元年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	+2.65％
2020年［令和2年］	18万0750円/m2	59万7520円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.60％
2022年［令和4年］	18万8750円/m2	62万3966円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	+3.21％
2024年［令和6年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+5.97％

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