物井駅

物井駅の最新の地価動向

物井駅（ものいえき）の最新の地価は、公示地価の平均が4万2700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万1157円/坪、前年比+2.61％の上昇です。基準地価の平均が4万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万7107円/坪、前年比+2.57％の上昇です。地価総平均は4万2766円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万1377円/坪、前年比+1.98％の上昇です。

物井駅の最高額地点は「四街道市もねの里4-10-3」（7万7400円/m²）で、最低価格地点は「佐倉市坂戸字新宿1016番3外」（1万1500円/m²）です。

物井駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万5500円/m²（1991年）、最安値は3万2425円/m²（2018年）で、双方の差異は6.95倍です。基準地価の最高値は23万2666円/m²（1990年）、最低値は4万2850円/m²（2021年）で、両者の差異は5.43倍です。
物井駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

物井駅の地価平均を求めるにあたり、物井駅付近、千葉県四街道市物井、長岡、もねの里、千代田、池花、亀崎、みそら、たかおの杜、千葉県佐倉市山王、大篠塚、馬渡、坂戸の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

物井駅の所属路線の沿線地価

物井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²です。標準地・基準地の価格は物井駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

物井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪
1984年［昭和59年］	7万8833円/m2	26万0606円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7万9333円/m2	26万2258円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+0.20％
1987年［昭和62年］	7万9050円/m2	26万1322円/坪	+1.03％
1988年［昭和63年］	11万0875円/m2	36万6528円/坪	+40.52％
1989年［平成元年］	15万2200円/m2	50万3140円/坪	+35.09％
1990年［平成2年］	21万2600円/m2	70万2809円/坪	+39.93％
1991年［平成3年］	22万9400円/m2	75万8347円/坪	+9.27％
1992年［平成4年］	16万3416円/m2	54万0220円/坪	-19.12％
1993年［平成5年］	14万3714円/m2	47万5088円/坪	-12.81％
1994年［平成6年］	13万6714円/m2	45万1948円/坪	-5.02％
1995年［平成7年］	13万2142円/m2	43万6835円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	12万1428円/m2	40万1416円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	11万8142円/m2	39万0554円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	11万2285円/m2	37万1192円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-10.51％
2000年［平成12年］	8万4214円/m2	27万8394円/坪	-15.74％
2001年［平成13年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-14.53％
2002年［平成14年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-14.49％
2003年［平成15年］	5万5471円/m2	18万3376円/坪	-10.23％
2004年［平成16年］	5万1871円/m2	17万1475円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	5万0085円/m2	16万5572円/坪	-3.94％
2006年［平成18年］	4万9214円/m2	16万2691円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	4万8985円/m2	16万1936円/坪	-0.80％
2008年［平成20年］	4万9014円/m2	16万2030円/坪	-0.10％
2009年［平成21年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	4万5714円/m2	15万1121円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	4万4342円/m2	14万6587円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	4万2885円/m2	14万1770円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	4万1287円/m2	13万6487円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	4万0487円/m2	13万3842円/坪	-1.94％
2015年［平成27年］	3万9775円/m2	13万1487円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	3万9237円/m2	12万9710円/坪	-1.36％
2017年［平成29年］	3万8562円/m2	12万7479円/坪	-1.77％
2018年［平成30年］	3万7987円/m2	12万5578円/坪	-1.58％
2019年［令和元年］	4万1277円/m2	13万6455円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	4万1311円/m2	13万6565円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	4万1788円/m2	13万8145円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	4万2766円/m2	14万1377円/坪	+1.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪
1985年［昭和60年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	7万9250円/m2	26万1983円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	+12.30％
1989年［平成元年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+44.98％
1990年［平成2年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+41.29％
1991年［平成3年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+23.58％
1992年［平成4年］	14万4833円/m2	47万8787円/坪	-15.53％
1993年［平成5年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-12.62％
1994年［平成6年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-5.34％
1995年［平成7年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	-6.30％
1997年［平成9年］	10万3666円/m2	34万2699円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	10万0333円/m2	33万1680円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-11.89％
2000年［平成12年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	-15.12％
2001年［平成13年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	-14.32％
2002年［平成14年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	-13.08％
2003年［平成15年］	4万9166円/m2	16万2534円/坪	-11.60％
2004年［平成16年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-8.69％
2005年［平成17年］	4万2533円/m2	14万0606円/坪	-6.20％
2006年［平成18年］	4万1466円/m2	13万7079円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	4万1033円/m2	13万5647円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-0.40％
2009年［平成21年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	3万8366円/m2	12万6831円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	3万7266円/m2	12万3195円/坪	-3.13％
2012年［平成24年］	3万5833円/m2	11万8457円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	3万5375円/m2	11万6942円/坪	-2.96％
2014年［平成26年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	3万2875円/m2	10万8677円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	3万2425円/m2	10万7190円/坪	-1.52％
2019年［平成31年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	3万9760円/m2	13万1438円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	4万0040円/m2	13万2363円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	4万0520円/m2	13万3950円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	4万1380円/m2	13万6793円/坪	+1.50％
2025年［令和7年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+2.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪
1984年［昭和59年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	7万7250円/m2	25万5371円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+68.75％
1989年［平成元年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	+25.20％
1990年［平成2年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	+39.03％
1991年［平成3年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-0.27％
1992年［平成4年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-21.51％
1993年［平成5年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	14万9250円/m2	49万3388円/坪	-4.79％
1995年［平成7年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-3.85％
1996年［平成8年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-7.99％
1997年［平成9年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-9.47％
2000年［平成12年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-16.21％
2001年［平成13年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-14.69％
2002年［平成14年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-15.54％
2003年［平成15年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-9.21％
2004年［平成16年］	5万7025円/m2	18万8512円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-2.24％
2006年［平成18年］	5万5025円/m2	18万1900円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	5万4950円/m2	18万1652円/坪	-0.29％
2008年［平成20年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	+0.12％
2009年［平成21年］	5万2875円/m2	17万4793円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	5万1225円/m2	16万9338円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	4万8175円/m2	15万9256円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	4万6425円/m2	15万3471円/坪	-1.75％
2015年［平成27年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万5025円/m2	14万8842円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	4万4250円/m2	14万6280円/坪	-1.87％
2018年［平成30年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	-1.64％
2019年［令和元年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	4万2975円/m2	14万2066円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	4万3375円/m2	14万3388円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	+2.57％

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