都町

都町の最新の地価動向

都町（みやこまち）の直近の地価は、公示地価の平均値が28万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は95万5371円/坪、変動率+4.94％の上昇です。基準地価の平均値が38万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万2809円/坪、変動率+2.69％の上昇です。地価総平均は31万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万1404円/坪、変動率+4.72％の上昇です。

都町の最も高額地点は「大分市都町2-1-6」（38万6000円/m²）で、最も低額地点は「大分市都町2-5-24」（19万2000円/m²）です。

都町は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は240万0000円/m²（1991年）、最安値は24万3500円/m²（2017年）で、両者の違いは9.86倍です。基準地価の最高値は240万0000円/m²（1991年）、最低値は30万8000円/m²（2014年）で、双方の違いは7.79倍です。
都町の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

都町の土地価格平均を求めるにあたり、大分県大分市都町の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

都町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪
1989年［平成元年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+9.02％
1990年［平成2年］	204万5000円/m2	676万0330円/坪	+31.58％
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+19.85％
1992年［平成4年］	227万5000円/m2	752万0661円/坪	-5.21％
1993年［平成5年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-14.27％
1994年［平成6年］	180万5000円/m2	596万6942円/坪	-7.44％
1995年［平成7年］	164万0000円/m2	542万1487円/坪	-9.17％
1996年［平成8年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-20.69％
1997年［平成9年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	-13.45％
1998年［平成10年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-12.93％
1999年［平成11年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-13.74％
2000年［平成12年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-13.00％
2001年［平成13年］	66万1000円/m2	218万5123円/坪	-10.08％
2002年［平成14年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-11.14％
2003年［平成15年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	-11.88％
2004年［平成16年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-5.19％
2006年［平成18年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-1.09％
2007年［平成19年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+2.00％
2008年［平成20年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+1.96％
2009年［平成21年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-7.91％
2010年［平成22年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-10.37％
2011年［平成23年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-7.37％
2012年［平成24年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-6.16％
2013年［平成25年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-4.92％
2014年［平成26年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+2.54％
2018年［平成30年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+2.77％
2019年［令和元年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+3.48％
2020年［令和2年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	29万7666円/m2	98万4022円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+4.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	122万0000円/m2	403万3057円/坪
1989年［平成元年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+9.02％
1990年［平成2年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+31.58％
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+37.14％
1992年［平成4年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-2.08％
1993年［平成5年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-14.89％
1994年［平成6年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-7.50％
1995年［平成7年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-8.11％
1996年［平成8年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-21.76％
1997年［平成9年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-14.29％
1998年［平成10年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-10.53％
1999年［平成11年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-14.71％
2000年［平成12年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-13.79％
2001年［平成13年］	67万7000円/m2	223万8016円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-10.64％
2003年［平成15年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-13.22％
2004年［平成16年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-6.67％
2005年［平成17年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+1.78％
2008年［平成20年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+2.18％
2009年［平成21年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-12.30％
2011年［平成23年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.16％
2012年［平成24年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.11％
2013年［平成25年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.33％
2014年［平成26年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+2.24％
2018年［平成30年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+2.47％
2019年［平成31年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+3.33％
2021年［令和3年］	26万6500円/m2	88万0991円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.90％
2024年［令和6年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+5.73％
2025年［令和7年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+4.94％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪
1991年［平成3年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+2.56％
1992年［平成4年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	-8.33％
1993年［平成5年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-13.64％
1994年［平成6年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-7.37％
1995年［平成7年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-10.23％
1996年［平成8年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-19.62％
1997年［平成9年］	111万0000円/m2	366万9421円/坪	-12.60％
1998年［平成10年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-15.32％
1999年［平成11年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-12.77％
2000年［平成12年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-12.20％
2001年［平成13年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	-10.42％
2002年［平成14年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-11.63％
2003年［平成15年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.53％
2004年［平成16年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-4.26％
2006年［平成18年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+1.74％
2009年［平成21年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-11.32％
2010年［平成22年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-8.43％
2011年［平成23年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.58％
2012年［平成24年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-6.20％
2013年［平成25年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.50％
2014年［平成26年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-3.14％
2015年［平成27年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+2.84％
2018年［平成30年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+3.37％
2019年［令和元年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+2.58％
2021年［令和3年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.69％

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