南酒々井駅

南酒々井駅の最新の地価動向

南酒々井駅（みなみしすいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が1万8266円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万0385円/坪であり、前年比+2.18％の上昇です。基準地価の平均が4万3700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万4462円/坪であり、前年比+1.49％の上昇です。地価総平均は2万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万2561円/坪であり、前年比+1.66％の上昇です。

南酒々井駅の最も高価格地点は「佐倉市白銀2丁目15番5」（5万8500円/m²）で、最低価格地点は「佐倉市宮本字五良山442番1外」（2300円/m²）です。

南酒々井駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万7000円/m²（1994年）、最安値は1万5533円/m²（2017年）で、両者の差異は6.24倍です。基準地価の最高値は16万5000円/m²（1992年）、最低値は4万2900円/m²（2022年）で、双方の差異は3.85倍です。
南酒々井駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

南酒々井駅の地価平均を求めるにあたり、南酒々井駅周辺、千葉県印旛郡酒々井町馬橋、上本佐倉1丁目、千葉県佐倉市下勝田、八木、長熊、上代、白銀、寒風、天辺、宮本、大作、高崎の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

南酒々井駅の所属路線の沿線地価

南酒々井駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²です。地点の地価は南酒々井駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

南酒々井駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1993年［平成5年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-6.06％
1994年［平成6年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	11万4333円/m2	37万7961円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	-7.76％
1997年［平成9年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-4.60％
1998年［平成10年］	8万5375円/m2	28万2231円/坪	-7.11％
1999年［平成11年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	-8.83％
2000年［平成12年］	6万7875円/m2	22万4380円/坪	-11.95％
2001年［平成13年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-9.40％
2002年［平成14年］	5万5475円/m2	18万3388円/坪	-10.07％
2003年［平成15年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-12.80％
2004年［平成16年］	4万4175円/m2	14万6033円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-6.96％
2006年［平成18年］	3万9825円/m2	13万1652円/坪	-4.52％
2007年［平成19年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-3.10％
2008年［平成20年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	-1.61％
2009年［平成21年］	3万6775円/m2	12万1570円/坪	-4.47％
2010年［平成22年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	3万3325円/m2	11万0165円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-0.99％
2015年［平成27年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	3万2825円/m2	10万8512円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	2万6660円/m2	8万8132円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	2万6680円/m2	8万8198円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	2万6940円/m2	8万9057円/坪	+0.45％
2021年［令和3年］	2万6980円/m2	8万9190円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	2万7380円/m2	9万0512円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+1.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪
1995年［平成7年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-3.09％
1996年［平成8年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-9.57％
1997年［平成9年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-7.06％
1998年［平成10年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-7.59％
1999年［平成11年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	5万3750円/m2	17万7685円/坪	-10.16％
2001年［平成13年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-9.23％
2002年［平成14年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-12.28％
2003年［平成15年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-11.73％
2004年［平成16年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-10.22％
2005年［平成17年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-9.89％
2006年［平成18年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-6.09％
2007年［平成19年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-3.82％
2008年［平成20年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-1.39％
2009年［平成21年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-2.74％
2014年［平成26年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.82％
2016年［平成28年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	+0.42％
2017年［平成29年］	1万5533円/m2	5万1349円/坪	+0.20％
2018年［平成30年］	1万5733円/m2	5万2011円/坪	+0.62％
2019年［平成31年］	1万5966円/m2	5万2782円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	1万6333円/m2	5万3994円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	1万6566円/m2	5万4765円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	1万6966円/m2	5万6088円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	+1.77％
2025年［令和7年］	1万8266円/m2	6万0385円/坪	+2.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1993年［平成5年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-6.06％
1994年［平成6年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-5.71％
1995年［平成7年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-0.83％
1996年［平成8年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-6.86％
1997年［平成9年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-6.88％
1999年［平成11年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-8.38％
2000年［平成12年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-13.74％
2001年［平成13年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	-9.57％
2002年［平成14年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-13.87％
2004年［平成16年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-4.04％
2006年［平成18年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-2.39％
2008年［平成20年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	4万6350円/m2	15万3223円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-3.28％
2012年［平成24年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	4万4250円/m2	14万6280円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-0.26％
2015年［平成27年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-0.52％
2017年［平成29年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	4万3050円/m2	14万2314円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	4万2900円/m2	14万1818円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+1.49％

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